Achat maison 4 pièces - 123m² à MONTAIGU VENDEE (85600)

Venez découvrir cette charmante maison située dans un environnement calme et verdoyant, sur une parcelle paysagée et arborée de 2 120 m².

Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une arrière-cuisine et une lingerie avec accès direct au garage, disposant de combles pour le stockage. Vous bénéficierez également d'un carport.

Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une grande salle de bain et un WC indépendant.

Les + de cette maison :

Chauffage par pompe à chaleur (2023)

Assainissement conforme (microstation de 2017)

Tableau électrique neuf

Façade repeinte

Toiture récente

Isolation projetée dans les combles

Enrobé

Proximité des commerces et de la gare de Montaigu.

Une maison confortable et bien entretenue, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable à Montaigu-Vendée.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
123m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Meublé
Non
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Aucune
Année de construction
1981
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
2
Chauffage
Radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 4 de Co2 par an
1354
, 4 kg de Co2 m2 par an
4

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1310 € et 1810 € par an

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 01/08/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

40.08 ans

Nombre d’habitants

20754 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

33.66 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

49.43 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

69.6 %

MONTAIGU VENDEE

Maison, 4 pièces - 123 m²

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L'espace nuit dispose de quatre chambres et d'une salle d'eau. Le bien bénéficie également d'un sous-sol, d'un garage avec portail électrique, et d'un faux grenier. Le tout sur une parcelle clôturée de 873 m². À découvrir rapidement ! (3.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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les + :

- Isolation des Combles.
- Ouvertures + volets électrique récent.
- Chaudière récente.
- Toiture en bon état, hydrofuger en 2017.
- Assainissement tout à l'égout 'conforme'

Maison saine, à rafraîchir selon vos envies !

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Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon / salle à manger lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une première chambre avec douche, d'un WC indépendant. Une belle terrasse surplombe le jardin et offre une agréable vue sur le cadre verdoyant.

Au niveau inférieur, vous trouverez deux autres chambres avec accès direct à la terrasse et à la piscine, une salle d'eau et un second WC indépendant.

À l'extérieur, profitez d'un grand jardin, d'une grande piscine couverte par un dôme, d'un abri de jardin, d'un garage avec faux grenier et d'un local technique.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de calme et de confort à deux pas du centre-ville de Montaigu.

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À l'étage, un espace de vie lumineux doté d'une cuisine intégrée et meublée, un couloir avec des placards, une salle de bain et une chambre. Sans espace extérieur, cette maison s'avère parfaite pour une première acquisition, investisseurs, ou les professionnels. Une maison à adapter en fonction de vos exigences.
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une salle à manger conviviale, attenante à une cuisine indépendante aménagée, une salle d'eau.

À l'étage, un palier dessert un WC indépendant, un bureau avec point d'eau, douche et lave-mains.

Une vaste chambre de 22 m², facilement divisible pour créer une chambre supplémentaire.

Une mezzanine de 15 m², parfaite en coin lecture, jeux ou bureau supplémentaire.

Extérieurs et dépendances :
Un jardin arboré, entièrement clos, parfait pour les familles.

Une piscine pour profiter pleinement des beaux jours.

Un hangar de 60 m², idéal pour le stockage, gîte, logement indépendant, espace professionnel...

Egalement une dépendance attenante à la maison de 62 m², offrant un fort potentiel d'aménagement.

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Elle se compose d'une entrée, d'une grande salle à manger lumineuse, un vaste salon indépendant, un bureau, une cuisine indépendante, un WC séparé, une lingerie. Une véranda.

À l'étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC indépendant.

Combles aménageables, cave enterrée.
En extérieur, vous bénéficierez d'un grand jardin arboré avec une cour pour le stationnement, un puit, de nombreuses dépendances + garages. Vous retrouverez également une grande piscine couverte chauffée. (3.78 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace salon et salle à manger, parfaite pour recevoir. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, un palier distribue quatre chambres spacieuses, un espace bureau, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Le sous-sol offrant un bel espace de stockage ou la possibilité d'aménager un logement supplémentaire ou une pièce conviviale pour partager des moments entre amis ou en famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un jardin paysagé, parfaits pour vos repas d'été et moments de détente.