Dès l'entrée, située au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel avec placard intégré. Ce niveau propose également un WC avec lave-mains, trois pièces aux multiples possibilités d'aménagement, un dégagement avec placard ainsi que trois garages, offrant un confort rare et appréciable.
Au premier étage, un palier dessert une chambre, une salle d'eau, un WC avec lave-mains, ainsi qu'un bel espace de vie composé d'un séjour et d'un salon chaleureux avec cheminée à foyer fermé. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse, agrémentée de petites dépendances, idéale pour profiter des beaux jours.
Le deuxième étage accueille deux chambres, dont une avec mezzanine, apportant charme et volume, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.
Enfin, une cave sous parties complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Une maison aux volumes généreux, fonctionnelle et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder.
Achat maison 6 pièces - 150m² à LA ROCHE SUR YON (85000)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
150m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
3
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1948
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
40m²
Nombre de salle d'eau
2
Nombre de terrasses
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel électrique
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : AV-ROC-AM-74645-SE
Performance énergétique
2419
9
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 2280 € et 3100 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 30/01/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
42.28 ans
Nombre d’habitants
54699 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
42.69 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
54.69 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
47.9 %
LA ROCHE SUR YON
Maison, 6 pièces - 150 m²
Au prix de
373 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : AV-ROC-AM-74645-SE
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Proposé par l’agence immobilière
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Une petite cuisine indépendante.
3 grandes chambres, une salle de bains et un WC.
L'atout supplémentaire : En rez-de-jardin, profitez d'un studio T3 avec entrée indépendante (comprenant 2 chambres, cuisine, salle d'eau et WC). Un espace idéal pour recevoir, loger un adolescent ou générer un revenu locatif.
Les extérieurs et annexes :
Un jardin d'environ 200 m² à l'arrière.
Une dépendance de 15 m² pour le stockage ou le bricolage.
Un grand garage de 32 m² et une chaufferie.
À noter : Des travaux globaux de rafraîchissement et d'isolation sont à prévoir pour révéler le fort potentiel de cette bâtisse.
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Le plus : Un très grand garage avec porte électrique et un espace chaufferie, idéal pour le stockage ou le bricolage.
À l'étage, le coin nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
À l'extérieur, profitez d'un jardin sur l'arrière, agrémenté de nombreuses petites dépendances offrant un beau potentiel (atelier, rangement de jardin, poulailler).
La maison a bénéficié de rénovations importantes pour votre sérénité :
Isolation : Combles isolés très récemment (juin 2024) et isolation par l'extérieur.
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