Achat maison 5 pièces - 110m² à LA MONTAGNE (44620)

Maison nantaise 110m² habitable - 3 chambres - jardin + garage - La Montagne Bourg.
Laissez vous séduire par le charme de cette maison des année 30 dans un secteur recherché !
Elle se compose de la manière suivante: entrée ouverte sur un salon-séjour traversant, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc et chambre de + de 15m² avec dressing.
A l'étage un palier desservant 2 belles chambres mansardées.
Au rez-de-chaussée : une cave avec point d'eau et wc, un salon et coin buanderie pouvant être transformé selon vos envies : profession libérale, studio indépendant, chambres de plain-pied.
Le tout sur une parcelle de 277m² close et arborée, jardin intimiste exposé Sud-Est.
Les + : Secteur, stationnement privatif, potentiel évolutif
A visiter sans tarder
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
110m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
2
Cuisine
Equipée
Année de construction
1932
Procédure syndic
Non
Surface terrasse
15m²
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
2
Nombre de terrasses
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 37 de Co2 par an
20437
, 37 kg de Co2 m2 par an
37

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1650 € et 2270 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 29/07/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

39.82 ans

Nombre d’habitants

6523 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

41.07 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

74.31 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

73.7 %

LA MONTAGNE

Maison, 5 pièces - 110 m²

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Elle se compose de la manière suivante : une entrée desservant une première chambre, un grand salon séjour donnant accès à une cuisine aménagée et véranda, un dégagement, une seconde chambre, une salle d'eau et des WC séparés.
2 grands garages de 18 et 22m² ainsi qu'un chalet viennent compléter ce bien.
L'ensemble est situé sur une parcelle de + de 1000m² de terrain clos, sans vis-à-vis et subtilement arboré exposé sud.
Travaux de rénovation à anticiper.

Les + : Maison à fort potentiel d'évolution + aménagement combles possible, accès transports, écoles, commerces à pied.
A visiter sans tarder !

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Le tout édifié sur une parcelle de + de 800m², jardin entièrement clos et arboré exposé plein ouest !

Les + : Bel environnement, bâti sain avec belles possibilités d'évolution, proche toutes commodités !

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A l'étage, un palier donnant accès à deux belles chambres ainsi qu'un espace bureau, salle de bains avec wc.
Un sous-sol d'environ 35m² viennent compléter ce bien.
L'ensemble est situé sur 169m² de terrain clos, sans vis-à-vis et subtilement arboré exposé plein sud !
Les + : Cadre de vie agréable, accès transports, écoles, commerces à pied.
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Côté nuit au premier étage, vous trouverez au total 4 chambres sur parquet massif, deux salle de bain, un wc séparé, ainsi qu'un vaste grenier à agencer selon vos désirs.
Vous l'aurez compris ce lieu est chargé d'histoire et possède un très beau potentiel évolutif que ce soit pour une résidence principale ou un projet de réceptions, chambres d'hôtes ou événementiel.
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Le bien dispose également d'un grenier aménageable, ainsi que d'un grand garage et des dépendances en fond de parcelle pour répondre à tous vos besoins de rangement ou de loisirs.
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Le rez-de-chaussée comprend un premier garage, un espace buanderie et une cave, offrant de nombreux espaces de rangement.
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Une buanderie, un garage et des places de parking extérieurs complètent l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, d'une grande terrasse ainsi qu'une plus petite, un patio aménagé en espace détente avec spa.

N'hésitez pas à nous contacter pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite.

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Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une spacieuse entrée, d'un lumineux salon séjour avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, d'une buanderie, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains avec WC et d'un petit grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.
À l'extérieur, vous serez séduits par un jardin clos de 314 m², soigneusement aménagé et agrémenté d'un spa, véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. À visiter sans tarder !

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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, une chambre, une salle de bain ainsi que des WC séparés, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendant.
Ce bien est complété par un grand garage de plus de 22 m² et son grenier, offrant un bel espace de stationnement et de rangement sur une parcelle d 'environ 566 m².
Une maison fonctionnelle et idéalement située, offrant un beau potentiel pour accueillir votre famille. À visiter sans tarder !