Achat maison 6 pièces - 134m² à LA CHAPELLE HEULIN (44330)

La Chapelle-Heulin - Maison de village au calme, dans un cadre verdoyant

Située au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette maison atypique issue de la réunion de deux habitations offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Grâce à ses deux entrées indépendantes, elle se prête parfaitement à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou à d'autres perspectives d'évolution selon vos besoins.

La première entrée mène à un salon avec cheminée (non fonctionnelle à ce jour), ouvert sur le jardin. À l'étage, vous découvrirez deux chambres, un espace bureau avec arrivée d'eau, ainsi qu'un vaste espace dressing facilement transformable selon vos envies.

La seconde partie de la maison propose, au rez-de-chaussée, un dégagement avec WC indépendant, une pièce de vie réunissant salle à manger et cuisine ouverte, agrémentée d'un poêle, ainsi qu'une salle d'eau. Un accès direct mène au jardin et à une grange, offrant un fort potentiel de transformation, notamment en grand double garage.
À l'étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC.

L'ensemble est édifié sur une parcelle principale de 505 m², complétée par une seconde parcelle non attenante de 1 052 m², offrant encore plus de possibilités (loisirs, projet annexe?).

Une maison pleine de potentiel, idéale pour les amateurs de calme, d'espace et de projets personnalisés.

Garantie revente 7 ans offerte ! Visite virtuelle 360 °disponible sur demande.

Au plaisir d'échanger ensemble...
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
134m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
1968
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel électrique

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 9 de Co2 par an
3109
, 9 kg de Co2 m2 par an
9

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2500 € et 3430 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

37.33 ans

Nombre d’habitants

3443 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

34.84 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

45.94 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

81.6 %

LA CHAPELLE HEULIN

Maison, 6 pièces - 134 m²

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À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau et des WC ; la dernière chambre, aux beaux volumes, offre la possibilité d'exercer une profession libérale grâce à son accès indépendant par l'extérieur, idéal pour accueillir une clientèle si besoin.

La maison dispose également d'une cour extérieure agréable et d'un garage de belle capacité. Cette propriété offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, alliant cachet de la pierre et qualité de vie au quotidien.

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Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger, ouverte sur une cuisine, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain, ainsi que d'une chambre avec sa propre salle d'eau. Un WC séparé vient compléter l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé, sans aucun vis-à-vis.

Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités.

Garantie revente 7 ans offerte !

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L'espace parental comprend une chambre avec dressing, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'une buanderie.

À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Un garage permet un espace de stockage supplémentaire, et vous profiterez également d'un jardin paysagé, intime et sans vis-à-vis, parfait pour des moments de calme et de convivialité.

Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de la pierre et de la tranquillité.

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La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et pratique au quotidien.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille, des invités ou aménager un bureau.

L'agrandissement réalisé en 1991 constitue la principale pièce de vie avec son superbe plafond cathédrale et ses beaux volumes. Agrémenté d'un poêle à bois, cet espace invite à la détente dans une atmosphère chaleureuse et cocooning.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, offrant un bel espace de détente en extérieur.

Une grande dépendance avec étage complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : garage, atelier, logement indépendant ou projet locatif.

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Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie avec cheminée fonctionnelle, d'une cuisine à rénover selon vos envies, ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une très spacieuse avec cheminée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, profitez d'une grande dépendance en pierre, d'une véranda et d'un atelier.
Un double garage situé au fond de la parcelle complète ce bien.

Les rénovations déjà réalisées sont de qualité :

climatisation réversible,
micro-station neuve,
électricité refaite,
plomberie rénovée,
peintures récentes.

Il ne vous reste plus qu'à apporter votre touche personnelle avec la rénovation de la cuisine et la mise à niveau du sol de la pièce de vie.

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La maison est chauffée en aérothermie.
Prévoir quelques travaux de rafraîchissement.
Garantie Revente Offerte 7 ans !
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Il n'y a pas de jardin, cependant une petite terrasse pour prendre des pauses café peut être aménagée.
Parfait pour un investisseur, une location Airbnb ou pour un premier achat.