Achat maison 3 pièces - 81.55m² à LA BAULE ESCOUBLAC (44500)

A 2h30 de la gare Montparnasse !
A proximité immédiate des commerces de la Place du Dauphin, maison entièrement rénovée en 2025 comprenant: entrée sur beau séjour cuisine, une suite parentale, une buanderie et un wc.
Un cabanon de jardin en fond de parcelle
Sur un second niveau une 2è suite parentale de 19m2 avec salle d'eau et wc séparé.
Les + : clim réversible, tout domotique, cuisine équipée, la gare les commerces et la plage à pied.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
81.55m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de wc
2
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
2025
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
15m²
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
2
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Climatisation réversible individuelle

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 1 de Co2 par an
571
, 1 kg de Co2 m2 par an
1

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 450 € et 620 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

53.81 ans

Nombre d’habitants

16613 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

34.57 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

46.95 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

70.2 %

LA BAULE ESCOUBLAC

Maison, 3 pièces - 81.55 m²

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680 000

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possibilité d'extension- (25m2) au plu à étudier en Mairie . Proposition aménagement virtuelle

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Travaux à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien rare.
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Possibilités d'évolution, n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements !

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La suite parentale de plain-pied, avec dressing sur mesure et salle d'eau à l'italienne. À l'étage, deux chambres, un bureau et une salle de bains composent un espace nuit fonctionnel, avec possibilité d'aménager une quatrième chambre.
À l'extérieur, le jardin clos et arboré, agrémenté de deux terrasses, invite à la détente.
Garage, carport et stationnements complètent ce bien,
Une adresse recherchée, à seulement 7 minutes à vélo de la plage des Libraires de Pornichet.

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L'espace nuit, situé à l'étage supérieur, se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains, d'un second WC ainsi que de combles aménagés offrant un espace supplémentaire pouvant faire office de chambre d'appoint, bureau ou salle de jeux.
En rez-de-chaussée, un vaste garage d'environ 71 m², une chaufferie et plusieurs espaces de rangement apportent un confort de vie appréciable et de nombreuses possibilités d'aménagement.
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