Achat maison 8 pièces - 205m² à GRUES (85580)

Dans le centre de Grues, venez découvrir cette propriété de 1900 à quelques kilomètres des plages.
Elle vous offre de beaux volumes et un potentiel important. Elle se compose de deux niveaux :
Au rez de chaussée, une entrée, une cuisine aménagée, une salle à manger, un séjour, une chambre, un wc et une salle d'eau.
A l'étage, une salle d'eau avec wc, cinq chambres.
A l'extérieur, un grand garage non attenant, des dépendances et un puits.
Le tout sur un terrain de 1549 m² orienté plein sud et complètement clôturé ! (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
205m²
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
6
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
50m²
Nombre de parking
4
Surface terrain
1549m²
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel fuel radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge acquéreur

5.5 %

Performance énergétique

, émission 82 de Co2 par an
27782
, 82 kg de Co2 m2 par an
82

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 4350 € et 5940 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

52.49 ans

Nombre d’habitants

910 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

29.07 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

30.36 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

85 %

GRUES

Maison, 8 pièces - 205 m²

Au prix de

316 500

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Côté extérieurs, plusieurs dépendances, un garage et un puits.
Le bien nécessite des travaux de rénovation.

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Un dégagement desservant 3 chambres, une salle de bains.
Vous trouverez également un garage attenant de plus de 40m², et un second garage.
Le tout sur un terrain clôturé d'environ 1000 m² avec deux portails électriques.

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La maison se compose de :
- 3 chambres lumineuses
- une pièce de vie chaleureuse avec cuisine fonctionnelle
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Au rez-de-chaussée, une large entrée vous accueille et dessert un salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace bureau aménagé sur le palier.

À l'étage, vous trouverez cinq grandes chambres lumineuses, idéales pour une famille, accompagnées d'une salle de bain et d'un second WC.

Au dernier étage, un incroyable plateau de 100 m² sous combles avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond attend vos projets : suite parentale, atelier d'artiste, espace jeux ou studio indépendant? à vous d'imaginer !

Les atouts ne s'arrêtent pas là : une véranda vous permet de profiter des intersaisons, un jardin de ville intime et sans vis-à-vis d'environ 160 m² vous invite à la détente, et plusieurs annexes complètent l'ensemble : débarras, cellier, cave, et un grand garage pouvant également servir d'atelier.

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La cuisine ouverte sur le séjour crée un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir.

La maison dispose de quatre chambres, WC indépendant, salle d'eau avec baignoire.
Une mezzanine lumineuse complète l'ensemble, offrant un espace cocooning parfait pour un coin lecture, bureau ou espace détente.

Atout rare : une piscine intérieure couverte, permettant d'en profiter toute l'année, dans un environnement calme et préservé.

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Pour profiter pleinement des moments en famille, une belle véranda baignée de lumière vient compléter ce bien, offrant un espace supplémentaire ouvert sur l'extérieur en toute saison.

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Sur le même niveau une très belle suite parentale avec son dressing, sa salle d'eau avec douche à l'italienne et ses WC.

A l'étage, 3 belles chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé.

A l'extérieur, un terrain paysagé, agréable, pensé pour votre confort.
Le terrain est équipé d'un forage avec pompe et points d'eau.

Côté dépendances, un atelier de 120 m² au sol conçue comme une seconde maison avec étage.
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Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'une buanderie, d'un salon séjour, d'une douche avec WC, ainsi qu'un garage. La présence du poêle ajoute une touche de confort supplémentaire, idéale pour des soirées cosy.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses et une salle d'eau avec WC.

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Elle se compose au rdc d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec cheminée, d'un cellier, de deux chambres avec placard et d'une grande salle de bains.
A l'étage vous trouverez deux chambres supplémentaires.
A l'extérieur, profitez d'un terrain de 1120 m² entièrement clôturé et d'une belle terrasse, idéale pour les moments de détente.

Garantie renvente à 7 ans offerte.
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Dès l'entrée, vous serez séduit par ses grands espaces. La maison propose 2 chambres avec une salle d'eau en plain pied + 2 autres chambres avec une seconde salle d'eau/WC en étage. Ainsi qu'un bureau en rdc, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante.

Un véritable atout : une salle de jeux avec accès extérieur et point d'eau, offrant de multiples possibilités d'aménagement (studio indépendant, espace professionnel, atelier ou logement d'appoint).

Vous profiterez également d'une agréable véranda dans la continuité du salon, idéale en toute saison pour prolonger les moments de convivialité.
Implantée sur une belle parcelle arborée, cette propriété vous garantit un cadre de vie paisible et verdoyant, à l'abri de l'agitation et sans vis à vis !