Achat maison 6 pièces - 212m² à SAINT SYLVESTRE SUR LOT (47140)

Exclusivité
Dans un environnement de campagne, maison de construction traditionnelle, de plain-pied, sur un terrain de plus de 2 000 m²
Entrée desservant un salon-séjour traversant avec cheminée, cuisine séparée, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, salle de bains
Sous-sol intégral avec double garage de près de 60 m²
Travaux à prévoir

Le luxe de ne plus jamais manquer de place !
Idéale pour les familles nombreuses ou recomposées, cette demeure de caractère allie volumes généreux et fonctionnalité au coeur d'Agen. Avec ses 182 m² et ses 7 pièces, elle offre une configuration rare où chacun trouve son intimité sans compromis.

Les points forts qui font la différence :
Vivre ensemble, sans se marcher dessus : 5 grandes chambres et des espaces de vie modulables (bureau, salle de jeux).
Le confort XXL : Un séjour spacieux baigné de lumière, parfait pour les grandes tablées et les moments de partage.
Zéro stress logistique : proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Un quotidien simplifié pour les parents actifs !
Extérieur privilégié : Un jardin clos pour les enfants et une terrasse pour vos soirées d'été au bord de la piscine.
En bref : Une maison spacieuse pour votre nouvelle vie.

Infos clés :
Surface : 182,8 m²
Pièces : 7 (dont 5 chambres)
Performance énergétique : D
Localisation : Agen (47000)
Prix : 249 000 €

Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez Square Habitat pour une visite privée et laissez-vous séduire par ses volumes.

EXCLUSIVITÉ - Découvrez cette superbe maison de 1936, située dans le recherché quartier Floréal à Agen, à deux pas du centre-ville, des commodités et du cinéma. Offrant une surface généreuse de 246 m² sur trois niveaux, cette demeure allie charme de l'ancien et confort moderne.

Un intérieur chaleureux et spacieux
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par :
- Une entrée majestueuse desservant les différentes pièces de vie
- Une spacieuse salle à manger avec salon, idéale pour recevoir
- Un petit salon boudoir avec cheminée/insert, pour une ambiance cosy
- Une grande cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse
- Un accès à une buanderie, une véranda et une belle terrasse pour profiter des beaux jours

Au premier étage :
- 4 magnifiques chambres avec parquet et chacune son petit balcon
- Une grande salle de bain et une salle d'eau, parfaites pour une famille

Au deuxième étage :
- De vastes combles avec charpente apparente et belle hauteur sous plafond, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel (chambres supplémentaires, bureau, atelier?)

Un atout rare et exceptionnel : un ascenseur !
Cette maison est dotée d'un véritable ascenseur privé, desservant la cave jusqu'au premier étage. Une prestation rare qui rend ce bien encore plus fonctionnel et moderne, facilitant les déplacements au quotidien et offrant un confort inégalé.

Des prestations de qualité
- Menuiseries double vitrage pour un confort thermique optimal
- Toiture entièrement refaite avec isolation
- Chaudière à gaz à condensation neuve

Un extérieur fonctionnel et agréable
- Grand garage
- Cave sur toute la surface de la maison
- Stationnement privé dans l'allée

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, de cachet et de confort moderne.

Contactez nous pour organiser une visite ! (4.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Votre agence Square Habitat Agen vous présente cette magnifique maison de ville entièrement rénovée à neuf (isolation, toiture avec surélévation du 3 niveaux, équipements, offrant une surface de 179 m² dans l'un des quartiers les plus prisés d'Agen, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports, marché et services médicaux.

Une maison économe en énergie et aux prestations haut de gamme, idéale pour une famille.

Rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante
- Un grand salon lumineux avec poêle de masse finlandais
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée avec coin repas
- Une grande buanderie entièrement équipée avec point d'eau et une lingerie attenante
- Un WC indépendant avec point d'eau
- une grande pièce de vie donnant sur une terrasse en bois avec piscinette (faible taxe foncière)

Au premier étage :
- Un palier distribuant une salle de cinéma privée
- Une belle suite parentale : chambre, dressing, salle d'eau, WC indépendant avec accès à une agréable terrasse privative.

Au deuxième étage :
- 3 belles chambres avec rangements optimisés
- 2 salles d'eau communicantes
- Un WC indépendant

Atouts énergétiques & technologiques :
DPE B : performances dignes d'une maison neuve
Pompe à chaleur + chauffage gainable dans toute la maison
Panneaux solaires avec revente EDF : 800 à 1000 € de revenus annuels
Domotique complète : chauffage, volets, éclairages, alarme via centrale de commande
Poêle de masse assurant un excellent confort thermique
Isolation entièrement refaite + toiture neuve
Puits de lumière, cave
Abri de jardin avec local piscine

Une maison coup de coeur, prête à vivre, sans aucun travaux !
Un bien rare sur le secteur Jayan, alliant charme, modernité et faibles consommations énergétiques.
(4.18 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied au style basque, idéalement située dans le secteur recherché Palissy/Michelet à Agen. Proche des commodités, des écoles et des transports, elle offre un cadre de vie pratique et agréable.

Description du bien :
Surface habitable : environ 61 m²
Cuisine indépendante
Salon / salle à manger lumineux avec cheminée fonctionnelle.
Deux chambres confortables.
Salle de bains et WC séparés.
Garage attenant avec accès direct à la maison, porte motorisée.
Jardin sur trois côtés, parfait pour profiter des beaux jours

Cette maison nécessite un rafraîchissement décoratif ainsi que des travaux pour améliorer la performance énergétique.
Travaux éligibles aux prêts PTZ et Éco-PTZ, une opportunité à saisir pour optimiser votre budget !

Idéal primo-accédants souhaitant personnaliser leur logement ou investisseurs dans le cadre d'une défiscalisation.

Un emplacement privilégié, un fort potentiel, une belle opportunité sur Agen !

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. (7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéalement située en hyper centre, cette charmante maison de ville allie confort et praticité au quotidien.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli(e) par une belle entrée desservant un garage, un sous-sol ainsi qu'une buanderie, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage.

Au 1er étage, vous découvrirez une cuisine lumineuse donnant directement sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Un séjour convivial complète cet espace de vie, ainsi qu'un cellier très pratique.

Enfin, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables et d'une salle d'eau.

Située dans le secteur prisé de Boé La Couronne, cette maison de plain-pied d'environ 81 m² habitable offre un cadre de vie agréable et pratique.

Elle se compose de :

- Un vaste séjour lumineux avec cheminée, idéal pour vos moments en famille,
- Une cuisine indépendante,
- Trois chambres confortables,
- Une salle de bains et WC séparés.

Vous apprécierez également son grand garage en sous-sol, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un beau terrain sur l'arrière, avec un potentiel de découpe pour création d'un terrain à bâtir, un véritable atout rare sur le secteur.
Double vitrage intégral
Chauffage au gaz de ville
Quartier recherché et calme
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de personnaliser ce bien à votre goût.

Une belle opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.

Maison à vendre avec travaux offrant de beaux volumes et un petit terrain de 180?m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou d'atelier, ainsi qu'un débarras. Au premier étage, l'entrée dessert un salon lumineux et une cuisine à aménager selon vos envies. Au deuxième étage, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé complètent ce bien. Idéale pour les amateurs de travaux souhaitant créer leur futur cocon familial tout en profitant d'un espace extérieur agréable. (7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À découvrir, agréable maison mitoyenne d'environ 90m², entièrement équipée de climatisation, idéale pour une vie confortable en toute saison.

Elle se compose d'un grand séjour lumineux avec poêle à bois, parfait pour des moments chaleureux en famille, de 3 chambres, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que d'une mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, coin détente ou chambre d'appoint).

La maison dispose également de deux vérandas, idéales pour profiter de la lumière naturelle toute l'année, ainsi que d'un garage.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain d'environ 130 m², facile à entretenir, parfait pour un entretien modéré tout en profitant d'un espace extérieur agréable.

EXCLUSIVITÉ ! Vous recherchez une maison avec du cachet et un fort potentiel ? Située sur la commune de Lafox, à proximité immédiate du canal pour de belles promenades, cette maison en pierres d'environ 177 m² habitables est faite pour vous !

Elle est composée au rez-de-chaussée d'un grand salon séjour avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux. D'une pièce attenante, pouvant être facilement intégrée à la pièce de vie pour encore plus d'espace.
Grande cuisine à rénover, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Salle de bains et WC séparé.

A l'étage, trois belles chambres, dont 2 en enfilade.
Une pièce supplémentaire, pouvant être aménagée en salle d'eau pour plus de confort.
Combles aménageables, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies.

À l'extérieur et attenant à la maison, un grand hangar couvert avec une superbe charpente apparente, parfait pour organiser des repas de famille ou des événements.

Egalement plusieurs dépendances dont une belle grange en pierre, qui peut servir de point de stockage ou être transformée en habitation.
Un séchoir à tabac en bon état, un atout supplémentaire pour les amateurs de projets atypiques.

À noter :
Assainissement individuel à revoir et des travaux sont à prévoir pour mettre ce bien à votre goût.
Chauffage individuel au fioul.

Aides à la rénovation énergétique : La maison présente un excellent potentiel pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'aides à la rénovation énergétique, telles que les aides de l'État ou le prêt à taux zéro (PTZ), facilitant ainsi les travaux d'amélioration du confort thermique et la modernisation du bien.

Le canal à proximité immédiate pour des balades en toute tranquillité.
Cette maison est un véritable havre de paix offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un projet de rénovation, cette propriété à fort potentiel saura vous séduire !

(6.51 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)