Achat maison 7 pièces - 114m² à LYS HAUT LAYON (49310)

? Maison de bourg à fort potentiel ? Idéal famille ou investisseurs !
? Secteur : Vihiers

Vous recherchez un bien avec du cachet, de l'espace et un véritable potentiel d'évolution ? Cette charmante maison de bourg située au coeur de Vihiers n'attend que vos projets !

Que vous souhaitiez y installer votre famille ou réaliser un investissement locatif rentable, cette maison offre une configuration rare et modulable.

Des espaces de vie chaleureux et fonctionnels
Le rez-de-chaussée optimisé pour le quotidien vous accueille avec :

Une entrée chaleureuse ouvrant sur une salle à manger conviviale.

Un salon indépendant pour vos moments de détente.

Une cuisine , un WC, une salle d'eau et un cellier bien pratique pour le rangement.

Un coin nuit spacieux et évolutif
Au premier étage : Un palier dessert 3 belles chambres, parfaites pour accueillir toute la famille ou aménager un espace bureau.

Au second étage : Un grand grenier aménageable selon vos envies (salle de jeux, stockage).

Les extérieurs & Annexes : le vrai 'plus' en plein bourg
Une agréable courette pour profiter des beaux jours à l'abri des regards.

Un petit atelier attenant,

Une cave saine en sous-sol.

? L'atout majeur : Un projet, deux possibilités !
Avis aux investisseurs ou projets bi-famille :
Ce bien dispose de deux entrées totalement distinctes. Il est donc extrêmement simple de diviser la maison pour créer deux logements indépendants et maximiser votre rendement locatif !

Contactez Vitré Nicolas au O673732986 pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! (8.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

? NOUVEAUTÉ ? VIHIERS CENTRE ?
? Coup de coeur pour cette grande maison de bourg familiale, rénovée avec goût !
À deux pas des commerces de proximité, cette superbe demeure offre un parfait mélange entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Aucun travail à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

? Une organisation optimale sur plusieurs niveaux :
Au rez-de-chaussée ? Espaces de vie & Convivialité :

Une belle entrée accueillante.

Une cuisine aménagée et équipée chaleureuse, sublimée par son insert à bois.

Un double salon baigné de lumière, idéal pour recevoir.

Un accès direct à une cour intérieure sans vis-à-vis pour vos repas en extérieur en toute tranquillité.

Espace chaufferie et WC indépendants.

À l'étage ? Espace nuit généreux & Fonctionnel :

Une belle suite parentale avec sa salle d'eau et son WC privatifs.

4 chambres spacieuses, chacune équipée de son propre dressing sur-mesure !

Une seconde salle d'eau neuve, un autre WC séparé et un espace bureau parfait pour le télétravail.

Au second étage ? Potentiel d'agrandissement :

Un vaste grenier aménageable sur magnifiques tomettes d'origine, idéal pour laisser libre cours à vos projets (salle de jeux, chambres supplémentaires...).

? Les petits + qui font la différence :
Garage : Grand garage pouvant accueillir deux véhicules (disponible en supplément). Prix sur demande!

Localisation : Emplacement recherché au coeur de Vihiers, tout faire à pied !

État : Clés en mains, rénovation soignée et prestations de qualité.

? En résumé :
5 chambres (dont suite parentale) + bureau

Cour intérieure sans vis-à-vis

Grenier aménageable avec tomettes

Proximité immédiate des commerces

? Une maison familiale coup de coeur aux beaux volumes ! Contactez-Vitré Nicolas au O6_73_73_29_86 sans attendre pour planifier une visite. (6.07 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nueil-sur-Layon : Longère de charme au potentiel infini sur plus de 3 500 m² !
Avis aux amoureux de la pierre, des grands espaces et des projets uniques ! Cette authentique longère offre des volumes exceptionnels et une modularité rare : grâce à ses deux entrées indépendantes, elle peut facilement être divisée en deux logements distincts (idéal pour un projet de gîte, du locatif, ou pour accueillir deux familles).

Laissez-vous séduire par le cachet de l'ancien et découvrez son agencement généreux :

?? Au rez-de-chaussée : Convivialité et espace
Une entrée accueillante menant à une pièce de vie chaleureuse et une salle à manger dédiée aux grands repas de famille.

Une cuisine, deux chambres en enfilade et un WC.

Une grande cave authentique (parfaite pour les passionnés de vin) et une véranda à réinventer selon vos envies.

?? À l'étage : Un espace nuit XXL
Le dégagement dessert un espace nuit impressionnant composé de :

5 chambres spacieuses, idéales pour une grande famille.

Un bureau pour le télétravail.

Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce d'eau supplémentaire.

? Dépendances d'exception et passionnés de patrimoine
Le potentiel de cette propriété ne s'arrête pas là ! Les extérieurs et les annexes raviront les artisans, collectionneurs de voitures ou projets de réception :

Une magnifique grange avec sa mezzanine et ses volumes cathédrale.

Une seconde grange faisant office de garage.

De superbes anciennes écuries.

Différents greniers et une pièce historique avec son pressoir d'époque, véritable témoin du charme de la région.

? Le paradis vert
Édifiée sur une parcelle rare de plus de 3 500 m², vous profiterez d'un environnement verdoyant et paisible, sans vis-à-vis, parfait pour créer un verger, un potager XXL ou accueillir des animaux.

? Maison de famille, chambres d'hôtes, artisanat ou investissement... Tout est possible ici ! Ne passez pas à côté de ce bien unique à Nueil-sur-Layon. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite. (6.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Exclusivité rare sur le secteur de Vihiers !
EXCLUSIVITÉ VIHIERS : Charmante maison de 1999 avec vie de plain-pied et grand terrain !
Vous cherchez le compromis parfait entre confort , espaces verts et tranquillité ? Venez découvrir cette agréable maison construite en 1999, offrant une vie de plain-pied très recherchée, le tout sur une belle parcelle généreuse.

? Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie chaleureuse : Une entrée s'ouvrant sur un lumineux salon-séjour traversant, agrémenté d'un insert bois pour des soirées d'hiver cocooning.

Côté cuisine : Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et prête à vivre.

Espace nuit et confort :

2 chambres confortables.

Un dégagement avec placards intégrés.

Une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne.

Des WC séparés.

Annexes pratiques : Une buanderie et une cave/garage dotée d'un portail électrique.

?? À l'étage :
Un palier desservant une troisième chambre (idéale pour un bureau, un espace enfant ou une suite d'amis).

Un grenier de stockage très appréciable.

? À l'extérieur :
Profitez d'un magnifique cadre verdoyant sur une parcelle de 977 m², idéale pour les beaux jours et les projets de jardinage.

Un cabanon de jardin pour le rangement de vos outils.

Une immense cuve de récupération d'eau de pluie de 25 000 litres (sans pompe), un atout écologique et économique rare !

? Les points forts :
Vie de plain-pied avec chambres et salle d'eau de plain-pied

Confort thermique : Insert bois + double vitrage

Extérieur généreux et clos de près de 1 000 m²

Stationnement et rangements facilités (garage motorisé, cave, buanderie, grenier)

Un véritable coup de coeur familial à visiter sans tarder ! Contactez Vitré Nicolas au O6_73_73_29_86 pour organiser une visite. (5.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

VIHIERS Coup de coeur d'exception : Contemporaine ossature bois éco-responsable
Située dans un cadre verdoyant et paisible à Vihiers, cette magnifique maison d'architecte en ossature bois de 2011 conjugue à la perfection art de vivre moderne, esthétisme et performances énergétiques de pointe. Érigée sur une belle parcelle close de 1 145 m², elle offre un cadre de vie rare, idéal pour une famille en quête de sérénité et de confort.

Un rez-de-chaussée baigné de lumière
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité naturelle qui baignent les pièces de vie.

Espace de vie convivial : Une vaste cuisine aménagée et équipée avec son îlot central s'ouvre harmonieusement sur une élégante salle à manger et un salon chaleureux.

Vie de plain-pied possible : Une chambre confortable, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées complètent ce niveau.

Pratique : Une buanderie fonctionnelle et un garage attenant viennent parfaire l'organisation du quotidien.

L'étage : l'espace nuit et détente
Un grand palier lumineux dessert l'ensemble de l'étage :

Quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et invités.

Une salle d'eau supplémentaire et des toilettes.

De beaux espaces de rangement avec un dégagement, un espace technique et un grenier de stockage.

Performance énergétique et écologie
Conçue pour minimiser son empreinte carbone tout en maximisant votre confort, cette maison bénéficie de prestations haut de gamme :

Chauffage double : Poêle à bois et radiateurs électriques.

Confort thermique optimal : VMC double flux et puits canadien.

Autonomie et rendement : Présence d'un chauffe-eau solaire et de panneaux photovoltaïques en revente, générant un réel avantage financier.

Extérieurs
Profitez des beaux jours sur la terrasse en bois exposée à l'arrière, idéale pour vos moments de détente ou de réception, abritée si besoin par un store banne électrique. Le tout sur un terrain arboré de 1 145 m² sans vis-à-vis.

Une opportunité rare sur le marché. Alliez le charme chaleureux du bois, le confort moderne et la performance énergétique.

Contactez Vitré Nicolas au O6_73_73_29_86 pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

VIHIERS
Pavillon familial d'exception sur un parc de plus de1 900 m²

Découvrez ce pavillon de 1976 offrant un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et un potentiel rare aux portes des commerces.

Vie de plain-pied optimisée
Dès l'entrée avec placards intégrés, vous accédez à une pièce de vie lumineuse réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, idéale pour vos moments en famille avec poele à granulé récent. Un dégagement dessert trois belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Sous-sol complet aux multiples prestations
Le niveau inférieur propose un espace fonctionnel exceptionnel :

Quatrième chambre avec espace douche (à rénover selon vos envies)

Buanderie, cellier et cave pour un stockage optimal

Grand garage

Véranda chauffée utilisable toute l'année

Un extérieur rare sur le secteur
Édifiée sur une magnifique parcelle de 1 948 m², la propriété bénéficie d'un grand jardin avec puits, parfait pour les amateurs d'espaces verts ou pour l'entretien d'un potager.

Une visite s'impose, pour plus de renseignements, Contactez Vitré Nicolas au O6_73_73_29_86 (5.62 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

? Nouveau : Charmante maison de plain-pied de 1992 sur un magnifique terrain de 1 197 m² !
Vous recherchez le confort absolu d'une vie 100% de plain-pied, du calme et de grands espaces de stockage ? Ne cherchez plus, cette maison de 1992 parfaitement agencée est prête à accueillir vos projets !

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel où chaque espace a été pensé pour votre confort au quotidien :

Une pièce de vie lumineuse, idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

Une cuisine indépendante et conviviale.

Un espace nuit avec un dégagement desservant deux belles chambres, une salle de bains et un WC séparé.

Côté pratique : un cellier et une buanderie complètent l'espace pour une organisation impeccable au quotidien.

? Le point fort : Un double garage avec mezzanine !
Avis aux bricoleurs, collectionneurs ou personnes ayant besoin de stockage ! La maison dispose d'un grand double garage (portails manuels) équipé d'une mezzanine de stockage, un atout rare et ultra-pratique pour optimiser le rangement.

? Un superbe extérieur de 1 197 m²
Édifiée sur une généreuse parcelle arborée de 1 197 m², cette propriété vous offre un véritable écran de verdure. Entièrement modulable selon vos envies, ce grand jardin est idéal pour créer un potager, installer des jeux pour enfants ou aménager une belle terrasse pour les barbecues d'été.

? Fonctionnelle, lumineuse et dotée d'un superbe terrain, cette maison de plain-pied est une opportunité rare sur le secteur. Une visite s'impose sans tarder ! Contactez Vitré Nicolas au O6_73_73_29_86 pour réserver votre créneau. (6.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EN EXCLUSIVITÉ À TIGNÉ ? Charmante longère pleine de caractère avec dépendances et grand terrain !
À la recherche d'authenticité, d'espace et de calme ? Laissez-vous séduire par cette belle longère pleine de charme, offrant un beau potentiel d'aménagement et de superbes dépendances, le tout sur une vaste parcelle de 4480 m².

Ce que vous allez adorer :
De plain-pied et fonctionnelle : Entrée sur un bel espace salon/séjour, une cuisine aménagée, une première chambre, deux chambres en enfilade, une salle d'eau et un WC indépendant.

Des volumes et du cachet : Profitez d'un cellier, d'une cave, d'un ancien espace pour pressoir idéal pour faire office de garage, ainsi que d'une chaufferie et d'un cagibis.

Un potentiel évolutif : Un grenier sur la surface complète offre de belles perspectives d'agrandissement selon vos projets.

Un extérieur XXL et bien équipé : Une magnifique parcelle de 4480 m² avec deux puits, un assainissement neuf, et des dépendances exceptionnelles.

Des dépendances rares pour vos projets :
2 hangars, dont un immense de plus de 150 m².

Un petit garage, une petite écurie.

Un second garage

Informations clés :

Secteur : Tigné

Type : Longère traditionnelle

Extérieur : 4480 m² avec 2 puits et assainissement neuf

Annexes : Multiples hangars, ateliers, écurie et garage

Un bien rare sur le marché, parfait pour les amoureux de grands espaces, de projets artisanaux ou de vie au vert.

? Contactez Vitré Nicolas au O6_73_73_29_86 pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception ! (6.72 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

? EXCLUSIVITÉ CORON : Maison de bourg pleine de potentiel avec terrain et dépendances !
Vous recherchez un projet de rénovation avec du cachet et de beaux volumes ? Ne cherchez plus, cette maison a tout pour concrétiser vos projets de vie ou d'investissement.

? Les Atouts du Bien
Superficie généreuse : Une maison à rénover totalement offrant de superbes perspectives d'aménagement.

Extérieur spacieux : Une parcelle principale d'environ 880 m², idéale pour profiter d'un grand jardin.

Dépendances XXL : Un grand garage d'environ 100 m², parfait pour les bricoleurs, un artisan ou du stockage, complété par deux cabanons en bois.

Bonus appréciable : Un second garage accompagné d'un petit terrain indépendant d'environ 150 m².

? Descriptif Intérieur
Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, une première chambre de plain-pied, un salon/séjour lumineux, une cuisine, une salle à manger, un WC, une cave et un espace chaufferie.

Étage : Un palier qui dessert trois grandes chambres avec un magnifique parquet massif d'origine, un WC et une salle de bain.

Évolutivité : Un espace grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.

Idéal pour : Les amateurs de travaux, les passionnés de vieilles pierres souhaitant personnaliser leur futur chez-eux, ou les investisseurs en quête de beaux volumes.

? Contactez Vitré Nicolas au O6_73_73_29_86 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette exclusivité ! (6.72 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans un environnement agréable et proche du centre de Chemillé, cette maison d'environ 120 m² habitables offre de beaux espaces de vie et un cadre idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste cuisine baignée de lumière, parfaite pour partager des moments conviviaux au quotidien. Le séjour-salon, chaleureux et accueillant, dispose d'une cheminée apportant charme et confort durant la saison hivernale.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains ainsi que de toilettes indépendantes.

La maison bénéficie également d'un sous-sol total occupant toute la surface de l'habitation, permettant de multiples usages : garage, atelier, stockage ou espace de bricolage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré d'environ 1 188 m², offrant un bel espace de détente et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Maison lumineuse, volumes généreux, sous-sol complet, terrain agréable et arboré, beau potentiel d'évolution.

Une maison offrant de belles possibilités dans un environnement calme et agréable , à découvrir sans tarder lors d'une visite !

(5.75 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)