À vendre, Spacieux appartement 6 pièces de 104 m² à Ilkirch-Graffenstaden
Situé dans la commune recherchée d'Ilkirch-Graffenstaden, découvrez ce vaste appartement de 104 m² offrant un très beau potentiel.
Il se compose de 6 pièces bien agencées, offrant de grandes superficies lumineuses à réinventer selon vos envies. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir, mais l'appartement séduit par ses nombreux atouts :
Plusieurs balcons et terrasses, parfaits pour profiter des beaux jours
Un parking libre pour vos véhicules ou ceux de vos visiteurs
Emplacement au calme et proche de toutes les commodités et des transports en communs
Cet appartement est une opportunité rare pour les amateurs de beaux volumes, souhaitant façonner un intérieur moderne à leur image, tout en bénéficiant d'un emplacement idéal à proximité des commodités et des transports.
Possibilité d'acquérir un garage privatif en sus.
À visiter sans tarder !
Achat appartement 6 pièces - 104.47m² à ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)
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Informations sur le logement
Nature
Appartement
Surface habitable
104.47m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Nombre de balcons
2
Étage
2
Nombre d’étages du bâtiment
3
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1966
Copropriété de lots (annexes inclus)
100
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
15m²
Nombre de terrasses
2
Nombre de caves
1
Chauffage
Gaz radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
3 600 € /an
Honoraire charge vendeur
Référence : ALV-STRA-469
Performance énergétique
15533
33
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 1329 € et 1798 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 07/11/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
41.58 ans
Nombre d’habitants
27339 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
28.08 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
59 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
45.2 %
ILLKIRCH GRAFFENSTADEN
Appartement, 6 pièces - 104.47 m²
Au prix de
279 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : ALV-STRA-469
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Proposé par l’agence immobilière
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Demandez Hubert OURCET pour toute information sur le bien ou toute visite souhaitée.
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Deux places de stationnements (dont une en sous-sol fermé) et garage à vélo
Projet idéal pour un investissement locatif , ou résidence principale.
DPE B de 108 kWh/m²/an et GES B de 9 kg CO2/an. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 360 et 550 euros par an.
La taxe foncière 2025 s'élève à 741 euros.
Les charges de copropriété sont de 1058 euros par an, dont 640 euros récupérables sur le locataire.
Prix de vente : 144.900 frais d'agence inclus (à la charge du vendeur).
Pour toute informations, contacter JUSTINE BOHLANDT au 06 47 06 32 18 ou par mail justine.bohlandt@squarehabitat.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
STRASBOURG (67000)
Au prix de
132 400 €
En exclusivité Square Habitat
VENDU LOUE - INVESTISSEMENT LOCATIF
Situé à proximité immédiate de l'arrêt de tram Krimmeri Meinau , dans le quartier de Neudorf , ce studio de 20.75 m² (loi Carrez) au 2ème étage avec ascenseur est une belle opportunité dans un secteur très recherché.
Caractéristiques du bien :
Pièce principale bien agencée,
Kitchenette fonctionnelle et ouverte,
Un extérieur
Salle de bain avec WC
Bonne luminosité, agencement optimisé.
L'appartement offre un cadre de vie pratique et confortable. Proximité immédiate avec le tramway, le bus, les commerces et les écoles.
Informations complémentaires :
Chauffage individuel électrique
Charges de copropriété annuelles : 540 dont 350 récupérable sur le locatif
Taxe foncière 2025 : 530
DPE D / GES A (dépenses énergétiques par an évaluées entre 490 et 700)
Copropriété bien entretenue de 150 lots dont 83 lots d'habitation
Situation locative :
Actuellement loué.
Bail en cours (19/10/2005 sur 3 ans) au loyer en vigueur de 434 HC
Prix de vente : 132 400 FAI
(honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)
Contact : Justine Bohlandt : 06 47 06 32 18
justine.bohlandt@squarehabitat.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
STRASBOURG (67000)
Au prix de
219 900 €
EN EXCLUSIVITE
VENDU LOUE - INVESTISSEMENT LOCATIF à 4,5%
Situé entre Neudorf et la Meinau, appartement de 60,15 m² offre une situation idéale pour un investissement locatif.
En rez-de-chaussée :
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- la cuisine, aménagée et équipée
- deux chambres
- une salle de bains
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Le logement bénéficie d'un stationnement privatif en sous-sol.
L'appartement est vendu occupé avec un bail en cours : 831 HC
DPE C de 127 kWh/m²/an et GES C de 24 kg CO?/an. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 830 et 1 150 euros par an.
La taxe foncière 2024 = 1 107 euros.
Les charges de copropriété sont de 1 188 euros par an, dont 704 euros récupérables sur le locataire.
Prix de vente : 219.900 frais d'agence inclus (à la charge du vendeur).
Pour toute informations, contacter JUSTINE BOHLANDT au 06 47 06 32 18 ou par mail justine.bohlandt@squarehabitat.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Atouts du bien :
Superficie : 79 m²
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Caractéristiques du bien :
Pièce principale bien agencée, grande et fonctionnelle,
Kitchenette aménagée et ouverte,
Salle de bain avec WC
Bonne luminosité, agencement optimisé
Balcon
L'appartement est en bon état général et offre un cadre de vie pratique et confortable. Proximité immédiate avec le tramway, le bus, les commerces et les écoles.
Informations complémentaires :
Chauffage électrique individuel
Charges de copropriété annuelles : 870 dont 620 récupérable sur le locatif
Taxe foncière 2025 : 652
DPE F / GES C (dépenses énergétiques par an évaluées entre 1000 et 1400)
Copropriété bien entretenue de 601 lots dont 259 lots d'habitation
Situation locative :
Actuellement loué.
Bail en cours (28/02/2023 sur 3 ans) au loyer en vigueur de 387 HC
Prix de vente : 119.900 FAI
(honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)
Contact : Justine Bohlandt : 06 47 06 32 18
justine.bohlandt@squarehabitat.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Un WC séparé.
La résidence propose de nombreux services inclus dans les charges (523 /mois) :
Restaurant sur place,
Présence d'une infirmière et d'un agent de sécurité,
Activités variées : yoga, tai-chi, gym, chorale, soirées cinéma, messes catholiques et protestantes,
Entretien et charges communes : électricité des communs, eau froide, gestion des poubelles.
Vous pourrez également profiter d'un superbe jardin partagé et d'une terrasse commune.
Une place de parking est disponible à la location pour 100 /mois.
Un appartement idéal pour celles et ceux qui recherchent un logement confortable au centre-ville, avec un cadre de vie dynamique et sécurisé.
STRASBOURG (67000)
Au prix de
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Un appartement à vendre dans une zone piétonne prisée de Strasbourg.
Au 1er étage avec ascenseur, avec plus de 145m2 de surface, ce bien se compose telle qu'une entrée avec placards de rangements, un double salon séjour vaste et lumineux de 53m2, une cuisine séparée de 13m2 avec une loggia, trois chambres, une salle de bain et des WC séparés.
En sus, une cave est vendue avec le lot.
Informations du biens :
- Taxe foncière : environ 2.000 (sur la base de 4 taxes foncières de 4 biens similaires dans la copropriété)
- DPE C (124 kwh/m2/an) GES B (7 kgCO2/m/an). Dépenses annuelles estimées pour un usage standard entre 1400 et 2000.
- Chauffage pompe à chaleur avec une chaudière gaz de remplacement
Informations de la copropriété :
- 99 lots dont 35 lots principaux
- Charges annuelles de copropriété : 3240 comprenant le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien des communs
Le bien est vendu libre de toute occupation, prêt à accueillir vos projets de vie.
GARANTIE REVENTE 7 ANS OFFERTE !!!
Prix de vente : 520.000 frais d'agence inclus (à la charge du vendeur).
Pour toute informations, contacter JUSTINE BOHLANDT au 06 47 06 32 18 ou par mail justine.bohlandt@squarehabitat.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
STRASBOURG (67000)
Au prix de
535 000 €
En exclusivité chez SQUARE HABITAT
Un appartement à vendre dans une zone piétonne prisée de Strasbourg.
Au 2ème étage avec ascenseur, avec plus de 145m2 de surface, ce bien se compose telle qu'une entrée avec placards de rangements, un double salon séjour vaste et lumineux de 53m2, une cuisine séparée de 13m2 avec une loggia, trois chambre dont une suite parentale avec une salle d'eau, une salle d'eau supplémentaire et des WC séparés.
En sus, une cave est vendue avec le lot.
Informations du biens :
- Taxe foncière : environ 2.000 (sur la base de 4 taxes foncières de 4 biens similaires dans la copropriété)
- DPE C (127 kwh/m2/an) GES B (7 kgCO2/m/an). Dépenses annuelles estimées pour un usage standard entre 1500 et 2000.
- Chauffage pompe à chaleur avec une chaudière gaz de remplacement
Informations de la copropriété :
- 99 lots dont 35 lots principaux
- Charges annuelles de copropriété : 3667 comprenant le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien des communs
Le bien est vendu libre de toute occupation, prêt à accueillir vos projets de vie.
GARANTIE REVENTE 7 ANS OFFERTE !!!
Prix de vente : 535.000 frais d'agence inclus (à la charge du vendeur).
Pour toute informations, contacter JUSTINE BOHLANDT au 06 47 06 32 18 ou par mail justine.bohlandt@squarehabitat.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
STRASBOURG (67000)
Au prix de
470 000 €
En exclusivité chez SQUARE HABITAT
Un appartement à vendre dans une zone piétonne prisée de Strasbourg, vue sur les toits avec une belle terrasse longeante de 20m2.
Au 4ème et dernier étage avec ascenseur, avec plus de 121 m2 de surface, ce bien se compose telle qu'une entrée avec placards de rangements, un salon séjour lumineux de 20m2, une cuisine séparée de 12m2 avec une loggia, quatre chambres, une salle de bain et des WC séparés.
En sus, une cave est vendue avec le lot.
Bien actuellement loué à une colocation, un congé pour vente a été délivré pour une fin de bail au 22/10/2026.
Informations du biens :
- Taxe foncière : environ 2.000 (sur la base de 4 taxes foncières de 4 biens similaires dans la copropriété)
- DPE E (266 kwh/m2/an) GES C (18 kgCO2/m/an). Dépenses annuelles estimées pour un usage standard entre 2.500 et 3.500.
- Chauffage pompe à chaleur avec une chaudière gaz de remplacement
Informations de la copropriété :
- 99 lots dont 35 lots principaux
- Charges annuelles de copropriété : 5370 comprenant le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien des communs
GARANTIE REVENTE 7 ANS OFFERTE !!!
Prix de vente : 470.000 frais d'agence inclus (à la charge du vendeur).
Pour toute informations, contacter JUSTINE BOHLANDT au 06 47 06 32 18 ou par mail justine.bohlandt@squarehabitat.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr