Achat appartement 6 pièces - 104.47m² à ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)

EN EXCLUSIVITE - GARANTIE REVENTE 7 ANS OFFERTE

Dans un Eco-quartier résidentiel et récent de Lingolsheim, au sein d'un immeuble moderne de 2012, au 3ème sur 5 avec ascenseur, appartement T2 lumineux de 45.41 M².

LIBRE DE TOUTE OCCUPATION

Deux places de stationnements (dont une en sous-sol fermé) et garage à vélo

Projet idéal pour un investissement locatif , ou résidence principale.

DPE B de 108 kWh/m²/an et GES B de 9 kg CO2/an. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 360 et 550 euros par an.

La taxe foncière 2025 s'élève à 741 euros.

Les charges de copropriété sont de 1058 euros par an, dont 640 euros récupérables sur le locataire.

Prix de vente : 144.900€ frais d'agence inclus (à la charge du vendeur).

Pour toute informations, contacter JUSTINE BOHLANDT au 06 47 06 32 18 ou par mail justine.bohlandt@squarehabitat.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité Square Habitat

VENDU LOUE - INVESTISSEMENT LOCATIF

Situé à proximité immédiate de l'arrêt de tram Krimmeri Meinau , dans le quartier de Neudorf , ce studio de 20.75 m² (loi Carrez) au 2ème étage avec ascenseur est une belle opportunité dans un secteur très recherché.

Caractéristiques du bien :

Pièce principale bien agencée,
Kitchenette fonctionnelle et ouverte,
Un extérieur
Salle de bain avec WC
Bonne luminosité, agencement optimisé.

L'appartement offre un cadre de vie pratique et confortable. Proximité immédiate avec le tramway, le bus, les commerces et les écoles.

Informations complémentaires :
Chauffage individuel électrique
Charges de copropriété annuelles : 540€ dont 350€ récupérable sur le locatif

Taxe foncière 2025 : 530€
DPE D / GES A (dépenses énergétiques par an évaluées entre 490€ et 700€)

Copropriété bien entretenue de 150 lots dont 83 lots d'habitation

Situation locative :
Actuellement loué.
Bail en cours (19/10/2005 sur 3 ans) au loyer en vigueur de 434€ HC

Prix de vente : 132 400 € FAI
(honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)

Contact : Justine Bohlandt : 06 47 06 32 18
justine.bohlandt@squarehabitat.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE

VENDU LOUE - INVESTISSEMENT LOCATIF à 4,5%

Situé entre Neudorf et la Meinau, appartement de 60,15 m² offre une situation idéale pour un investissement locatif.

En rez-de-chaussée :
- un espace extérieur privatif
- pièce de vie conviviale et facile à aménager
- la cuisine, aménagée et équipée
- deux chambres
- une salle de bains
- toilettes séparées.

Le logement bénéficie d'un stationnement privatif en sous-sol.

L'appartement est vendu occupé avec un bail en cours : 831€ HC

DPE C de 127 kWh/m²/an et GES C de 24 kg CO?/an. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 830 et 1 150 euros par an.

La taxe foncière 2024 = 1 107 euros.

Les charges de copropriété sont de 1 188 euros par an, dont 704 euros récupérables sur le locataire.

Prix de vente : 219.900€ frais d'agence inclus (à la charge du vendeur).

Pour toute informations, contacter JUSTINE BOHLANDT au 06 47 06 32 18 ou par mail justine.bohlandt@squarehabitat.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, 3 pièces de 79 m² avec balcon & cave à Strasbourg Koenigshoffen

Au 2ème étage d'une petite copropriété bien entretenue, découvrez ce 3 pièces de 79 m² au coeur du quartier recherché de Koenigshoffen, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès rapides vers le centre-ville.

Atouts du bien :

Superficie : 79 m²
Appartement traversant, lumineux
Salon-séjour avec charmant parquet ancien
Cuisine équipée
Deux belles chambres
Salle de bain
Balcon
Chauffage individuel au gaz
Grande cave privative de 20 m²
Un bien alliant cachet de l'ancien et commodités actuelles, dans un environnement calme et agréable.

VENDU LOUE - INVESTISSEMENT LOCATIF

En exclusivité Square Habitat

Situé à proximité immédiate de l'arrêt de tram Musée d'Art Moderne, dans le quartier Gare, ce grand studio lumineux de 30.66 m² (loi Carrez) au 6ème étage avec ascenseur est une belle opportunité dans un secteur très recherché.

Caractéristiques du bien :

Pièce principale bien agencée, grande et fonctionnelle,
Kitchenette aménagée et ouverte,
Salle de bain avec WC
Bonne luminosité, agencement optimisé
Balcon

L'appartement est en bon état général et offre un cadre de vie pratique et confortable. Proximité immédiate avec le tramway, le bus, les commerces et les écoles.

Informations complémentaires :
Chauffage électrique individuel
Charges de copropriété annuelles : 870€ dont 620€ récupérable sur le locatif

Taxe foncière 2025 : 652€
DPE F / GES C (dépenses énergétiques par an évaluées entre 1000€ et 1400€)

Copropriété bien entretenue de 601 lots dont 259 lots d'habitation

Situation locative :
Actuellement loué.
Bail en cours (28/02/2023 sur 3 ans) au loyer en vigueur de 387€ HC

Prix de vente : 119.900 € FAI
(honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)

Contact : Justine Bohlandt : 06 47 06 32 18
justine.bohlandt@squarehabitat.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein coeur de Strasbourg, au sein d'une résidence avec services, ce bel appartement de 2 pièces de 46,96 m² offre un cadre de vie à la fois pratique et convivial.

Il se compose de :

Une cuisine indépendante fonctionnelle,
Un grand salon-séjour lumineux,
Une chambre confortable,
Une salle de bains,
Un WC séparé.
La résidence propose de nombreux services inclus dans les charges (523 €/mois) :

Restaurant sur place,
Présence d'une infirmière et d'un agent de sécurité,
Activités variées : yoga, tai-chi, gym, chorale, soirées cinéma, messes catholiques et protestantes,
Entretien et charges communes : électricité des communs, eau froide, gestion des poubelles.
Vous pourrez également profiter d'un superbe jardin partagé et d'une terrasse commune.
Une place de parking est disponible à la location pour 100 €/mois.

Un appartement idéal pour celles et ceux qui recherchent un logement confortable au centre-ville, avec un cadre de vie dynamique et sécurisé.

Idéalement situé en plein centre-ville de Strasbourg, à deux pas de la place Kléber et de la place Homme de Fer, découvrez ce 2 pièces de 42,48 m², bénéficiant d'un emplacement recherché et dynamique.



L'appartement se compose d'un salon lumineux, d'une chambre indépendante, d'une cuisine aménagée ainsi que d'une salle d'eau.



Actuellement loué, à 511€ HT, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé, avec une demande constante sur le secteur grâce à la proximité immédiate des commerces, transports (tram), restaurants et toutes commodités.



Un emplacement premium pour un placement patrimonial de qualité.



À saisir rapidement

Au coeur du centre-ville de Strasbourg, dans le très recherché secteur de la rue du Jeu des Enfants, découvrez ce spacieux 4 pièces de 98.95m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la place Kléber, de la place Homme de Fer et de toutes les commodités (tram, commerces, restaurants).



L'appartement se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, idéale pour recevoir, avec accès à un balcon, parfait pour profiter d'un espace extérieur en plein centre-ville.



Vous trouverez également trois chambres confortables, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, offrant un véritable confort au quotidien.



Son emplacement premium et ses beaux volumes en font un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial de qualité.



Une opportunité à découvrir sans tarder.

STRASBOURG CENTRE ? Rue du Jeu des Enfants

4 pièces de 78,48 m² avec terrasse et balcon ? Idéal investisseur



Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Strasbourg, dans la très recherchée rue du Jeu des Enfants, découvrez cet appartement 4 pièces de 78,48 m², actuellement loué, offrant un excellent potentiel patrimonial.



Situé dans un immeuble bien entretenu, l'appartement se distingue par sa belle luminosité et son absence de vis-à-vis, offrant un cadre de vie agréable en plein centre-ville.



Il se compose de :

une entrée,

un séjour lumineux donnant accès à une terrasse,

une cuisine indépendante aménagée,

trois chambres,

une salle de bain,

un balcon.



En bon état général, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Strasbourg, à proximité immédiate des commerces, transports et toutes commodités.



Les + :

Emplacement hyper centre

Terrasse et balcon

Appartement lumineux

Pas de vis-à-vis

Bien actuellement loué



À découvrir rapidement.

Idéalement situé en plein centre-ville de Strasbourg, à deux pas de la place Kléber et de la place Homme de Fer, bénéficiant d'un emplacement recherché et dynamique. Découvrez ce charmant studio de 28.21 m².



Il se compose d'une cuisine indépendante équipée, pratique et fonctionnelle, d'une salle d'eau avec fenêtre offrant une belle luminosité et une aération naturelle, ainsi que d'un agréable salon-séjour avec parquet, apportant chaleur et cachet à l'ensemble.



Sa localisation exceptionnelle en hyper centre en fait un bien idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat.



Une opportunité rare dans un secteur recherché !



À visiter sans tarder.