Square Habitat vous propose en EXCLUSIVITE, au sein d'une résidence de tourisme idéalement située sur la station de ski de Montgenèvre, ce charmant appartement 2 pièces de 31,53 m² vendu avec un bail commercial en cours.
Ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement grâce à des loyers garantis et une gestion simplifiée.
L'appartement se compose :
-d'un séjour avec cuisine ouverte, avec balcon
-d'une chambre indépendante, avec balcon
-d'une salle de bains,
-d'un WC séparé,
-d'un placard à l'entrée offrant un espace de rangement pratique.
Situé dans un environnement recherché, à proximité des pistes et des activités de la station, cet appartement représente un placement attractif pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un revenu locatif sécurisé tout en investissant dans une destination touristique prisée.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous
Achat appartement 2 pièces - 31.53m² à MONTGENEVRE (05100)
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Informations sur le logement
Nature
Appartement
Surface habitable
31.53m²
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Nombre de balcons
1
Étage
1
Nombre d’étages du bâtiment
6
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
2006
Copropriété de lots (annexes incluses)
122
Procédure syndic
Non
Chauffage
Collectif
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : AP-BRI-13530
Performance énergétique
2047
7
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 660 € et 950 € par an
État des risques et pollutions
Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 19/05/2026.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
42.08 ans
Nombre d’habitants
459 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
53.88 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
142.4 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
50.8 %
MONTGENEVRE
Appartement, 2 pièces - 31.53 m²
Au prix de
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : AP-BRI-13530
Proposé par l’agence immobilière
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Exclusivité
BRIANCON (05100)
Au prix de
300000
EN EXCLUSIVITE: découvrez ce bel appartement T3, situé au 2ème étage (sans ascenseur) d'une copropriété de 3 étages bénéficiant d'un environnement agréable et d'une magnifique vue dégagée sur la ville et les montagnes environnantes.
Son véritable atout ? Un superbe balcon exposé plein sud, idéal pour profiter pleinement de l'ensoleillement et admirer un panorama exceptionnel au fil des saisons.
Description de l'appartement:
Lumineux, fonctionnel et bien agencé, cet appartement se compose ainsi:
- Une entrée avec placard de rangement
- Une cuisine indépendante
- Un séjour lumineux ouvrant directement sur le balcon
- Deux chambres, dont une avec placard intégré et une seconde avec accès direct au balcon
- Un agréable balcon exposé plein sud, offrant une vue panoramique sur la ville et les montagnes
Les prestations complémentaires:
Garage privatif
Cave individuelle
Exposition plein sud
Vue dégagée sur la ville et les montagnes
Aucun travaux à prévoir
Situation locative, un atout pour les investisseurs
L'appartement est actuellement occupé par une locataire calme, sérieuse et respectueuse des lieux, qui entretient soigneusement le logement.
Loyer mensuel actuel :
- Loyer hors charges : 900
- Provision mensuelle sur charges : 110
Un congé a été donné pour la fin du bail, avec une libération du logement prévue au plus tard en mars 2028 avec accord de la locataire.
Cette situation représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs immédiats, mais également pour un futur propriétaire occupant désirant anticiper son installation
LES POINTS FORTS
Proximité immédiate de toutes les écoles, collège, lycée et commerces
Une magnifique vue panoramique sur les montagnes
Un balcon exposé plein sud
Un appartement lumineux et sans travaux
Un garage privatif de 20m² avec entrée directe dans le bâtiment et une cave individuelle de 10m²
Chauffage urbain avec compteur
Un revenu locatif actuel de 900 hors charges par mois
Une possibilité de récupération du logement à l'issue du bail, sous réserve des conditions légales applicables
Un bien réunissant confort, luminosité, vue exceptionnelle et potentiel d'investissement !
Attention photos retouchées pour ne pas faire paraitre les affaires personnelles de la locataire.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
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BRIANCON (05100)
Au prix de
247900
Secteur calme proche centre-ville
Situé dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cet appartement lumineux de 84 m² situé à l'étage d'une maison.
Le bien se compose de :
4 chambres
un séjour agréable
une cuisine séparée
une salle d'eau
un balcon et une terrasse pour profiter des extérieurs
Vous bénéficierez également d'un petit jardin, d'un grenier ainsi que de plusieurs places de stationnement.
Appartement offrant un beau potentiel, idéal pour une famille ou un projet d'investissement. Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir afin de révéler tout son charme.
Les + :
Secteur calme
Proximité des commodités et du centre-ville
Belle luminosité
Extérieurs appréciables
Stationnement facile
À visiter sans tarder !
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CHATEAU VILLE VIEILLE (05350)
Au prix de
109000
Bel appartement traversant - T2 avec balcon SUD et cave
Composé d'un sas d'entrée, une pièce de vie avec superbe cuisine bien entretenue donnant sur le balcon SUD, une salle de douche avec fenêtre, une très grande chambre avec nombreux rangements intégrés, et wc séparé avec coin buanderie.
Parking commun de la résidence + local commun vélos
Commerces à quelques minutes à pied (épicerie-restaurant-bar-boulangerie-coiffeur-tabac...)
Arrêt navettes station de ski à quelques minutes à pied
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ARVIEUX (05350)
Au prix de
140500
Au coeur du Parc du Queyras, et du domaine skiable d'Arvieux en Queyras, dans une résidence en pied de pistes
Un appartement pour 4 à 6 personnes, avec beau balcon exposé SUD avec une vue magnifique sur les montagnes et les pistes de ski ou sur les prairies en été !
Vous déchaussez les skis, les ranger dans le casier, et montez au chaud dans l'appartement !
Disposé ainsi : une entrée avec placards, une salle de bain, wc séparé, deux chambres avec placards, une pièce à vivre très lumineuse avec coin cuisine, donnant accès au balcon où vous pourrez prendre le déjeuner au soleil et admirer le paysage !
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MOLINES EN QUEYRAS (05350)
Au prix de
120000
Appartement rénové totalement - Traversant - Type T2 de 33 m² loi carrez avec 'balconnet ornemental' SUD
Composé d'une entrée avec placards, séjour très lumineux, cuisine séparée aménagée et toute équipée, une chambre avec fenêtre avec grand dressing, salle de douche moderne, et wc séparé.
Avec un casier à skis
Parking facile devant la résidence.
A proximité de la nature, de nombreuses randonnées immédiatement depuis l'appartement
Pistes de ski à 10mn
Charges de copropriété comprenant chauffage, eau,
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Exclusivité
GUILLESTRE (05600)
Au prix de
325000
Dans une copropriété calme et bien entretenue à proximité des commerces et des services de Guillestre , un appartement-villa de 89.66 m2 loi CARREZ et 105.75 M2 de surface totale. Il est très bien entretenu, aucun travaux à prévoir et se compose sur trois niveaux: Le RDC avec un garage de 14,84 M2 communicant avec l'appartement , une entrée, une cuisine/salle à manger de 15.35M2 s'ouvrant sur un jardin avec terrasse. Le 1er étage avec un grand séjour de 33.48M2 agrémenté un poêle et s'ouvrant sur un balcon exposé en Ouest, un WC avec lavabo, le 2ème étage avec un dégagement, un WC, une salle de douche et trois belles chambres avec grand placard pour chacune.
L'appartement est conçu en verticalité avec des ouvertures en Est et en Ouest ce qui en fait un endroit à vivre très lumineux.
la cuisine/salle à manger s'ouvre sur la terrasse du jardin . L'été il est très agréable de prendre ses repas dehors dans un environnement de verdure, L'hiver, installé e dans le salon vous vous régalerez à regarder les montagnes environnants blanches de neige pendant que votre poêle diffuse sa chaleur.
L'appartement en plus d'être très confortable est très fonctionnel grâce a une distribution de ses pièces en verticalité, vous bénéficiez de la luminosité jusqu'au coucher. En plus d'un garage également accessible par l'intérieur, vous pouvez garer un véhicule devant votre entrée et pour vos visiteurs, la copropriété a un parking à cet effet.
Cet appartement peut aussi bien être une résidence principale que secondaire.
Il est facile et rapide de se rendre à pied en centre ville et, pour les amoureux de la nature , elle vous tend la main! Guillestre est aux portes de la vallée du Queyras, au coeur d'un canton qui abrite deux stations de ski , Vars et Risoul , accessibles l'hiver grâce au service des navettes ,si vous ne voulez pas utiliser votre véhicule.
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Exclusivité
RISOUL (05600)
Au prix de
79000
A Risoul station , Dans une copropriété recherchée skis aux pieds et proche des commerces , un studio de 16.41m 2 composé d'une entrée, un coin montagne, un séjour avec kitchenette s'ouvrant sur un balcon , une salle de bain, un Wc. vendu meublé avec son casier à skis
La copropriété est calme avec un accès direct par les pistes de skis. Idéal pour un pied à terre à la montagne et de la location.
Ce studio pourra être votre cocon douillet après une journée sur les pistes de ski et grâce à son balcon ombragé l'été vous pourrez profiter d'un repos bien mérité à l'abri de la chaleur .