EN EXCLUSIVITE: découvrez ce bel appartement T3, situé au 2? étage (sans ascenseur) d'une copropriété de 3 étages bénéficiant d'un environnement agréable et d'une magnifique vue dégagée sur la ville et les montagnes environnantes.
Son véritable atout ? Un superbe balcon exposé plein sud, idéal pour profiter pleinement de l'ensoleillement et admirer un panorama exceptionnel au fil des saisons.
? Description de l'appartement:
Lumineux, fonctionnel et bien agencé, cet appartement se compose d
- Une entrée avec placard de rangement
- Une cuisine indépendante
- Un séjour lumineux ouvrant directement sur le balcon
- Deux chambres, dont une avec placard intégré et une seconde avec accès direct au balcon
- Un agréable balcon exposé plein sud, offrant une vue panoramique sur la ville et les montagnes
? Les prestations complémentaires
? Garage privatif
? Cave individuelle
? Exposition plein sud
? Vue dégagée sur la ville et les montagnes
? Aucun travaux à prévoir
? Situation locative ? Un atout pour les investisseurs
L'appartement est actuellement occupé par une locataire calme, sérieuse et respectueuse des lieux, qui entretient soigneusement le logement.
Loyer mensuel actuel :
- Loyer hors charges : 900
- Provision mensuelle sur charges : 110
Un congé a été donné pour la fin du bail, avec une libération du logement prévue au plus tard en mars 2028 avec accord de la locataire.
Cette situation représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs immédiats, mais également pour un futur propriétaire occupant désirant anticiper son installation.
?? LES POINTS FORTS
? Une magnifique vue panoramique sur les montagnes
?? Un balcon exposé plein sud
? Un appartement lumineux et sans travaux
? Un garage privatif et une cave individuelle
? Un revenu locatif actuel de 900 hors charges par mois
? Une possibilité de récupération du logement à l'issue du bail, sous réserve des conditions légales applicables
Un bien réunissant confort, luminosité, vue exceptionnelle et potentiel d'investissement !
Attention photos retouchées pour ne pas faire paraitre les affaires personnelles de la locataire.
? Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Achat appartement 3 pièces - 72.63m² à BRIANCON (05100)
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Informations sur le logement
Nature
Appartement
Surface habitable
72.63m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de wc
1
Nombre de balcons
1
Étage
2
Nombre d’étages du bâtiment
3
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1994
Copropriété de lots (annexes incluses)
49
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
1 699.12 € /an
Honoraire charge vendeur
Référence : AP-BRI-14092
Performance énergétique
1585
5
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 1030 € et 1450 € par an
État des risques et pollutions
Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 23/10/2026.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
43.91 ans
Nombre d’habitants
10748 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
68.72 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
173.26 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
51.6 %
BRIANCON
Appartement, 3 pièces - 72.63 m²
Au prix de
300 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : AP-BRI-14092
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Proposé par l’agence immobilière
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Le bien se compose de :
4 chambres
un séjour agréable
une cuisine séparée
une salle d'eau
un balcon et une terrasse pour profiter des extérieurs
Vous bénéficierez également d'un petit jardin, d'un grenier ainsi que de plusieurs places de stationnement.
Appartement offrant un beau potentiel, idéal pour une famille ou un projet d'investissement. Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir afin de révéler tout son charme.
Les + :
Secteur calme
Proximité des commodités et du centre-ville
Belle luminosité
Extérieurs appréciables
Stationnement facile
À visiter sans tarder !
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Ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement grâce à des loyers garantis et une gestion simplifiée.
L'appartement se compose :
-d'un séjour avec cuisine ouverte, avec balcon
-d'une chambre indépendante, avec balcon
-d'une salle de bains,
-d'un WC séparé,
-d'un placard à l'entrée offrant un espace de rangement pratique.
Situé dans un environnement recherché, à proximité des pistes et des activités de la station, cet appartement représente un placement attractif pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un revenu locatif sécurisé tout en investissant dans une destination touristique prisée.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous
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Vendu meublé et équipé idéal pour 2 personnes, possible ajout d'un clic clac ou lit escamotable pour faire 4 couchages. (aucun coin nuit séparé)
Vendu avec une cave privative
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Composé d'un sas d'entrée, une pièce de vie avec superbe cuisine bien entretenue donnant sur le balcon SUD, une salle de douche avec fenêtre, une très grande chambre avec nombreux rangements intégrés, et wc séparé avec coin buanderie.
Parking commun de la résidence + local commun vélos
Commerces à quelques minutes à pied (épicerie-restaurant-bar-boulangerie-coiffeur-tabac...)
Arrêt navettes station de ski à quelques minutes à pied
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140 500 €
Au coeur du Parc du Queyras, et du domaine skiable d'Arvieux en Queyras, dans une résidence en pied de pistes
Un appartement pour 4 à 6 personnes, avec beau balcon exposé SUD avec une vue magnifique sur les montagnes et les pistes de ski ou sur les prairies en été !
Vous déchaussez les skis, les ranger dans le casier, et montez au chaud dans l'appartement !
Disposé ainsi : une entrée avec placards, une salle de bain, wc séparé, deux chambres avec placards, une pièce à vivre très lumineuse avec coin cuisine, donnant accès au balcon où vous pourrez prendre le déjeuner au soleil et admirer le paysage !
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Composé d'une entrée avec placards, et coin nuit (lits superposés), une salle de bain, wc séparé, pièce de vie avec kitchenette équipée (machine à laver, lave-vaisselle, grand frigo, plaques électrique 4 feux, four...)
deux canapés BZ, un balcon avec superbe vue dégagée !
Parking privé de la résidence avec barrière, et ascenseur accès à l'appartement !
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Composé d'une pièce d'environ 31m² dans laquelle il faut créer une cuisine, avec réseaux à faire, et il faut aussi créer une salle de bain, il existe un wc séparé avec évier, et une chambre d'environ 10m². Pas de salle de bain.
Gros travaux à prévoir : Il faut créer une salle de bain et une cuisine !
Il peut également pour une profession libérale, ou artisan, etc renseignements compatibilité activité modalités à voir en agence/en relation avec la copropriété.
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Avec un casier à skis
Parking facile devant la résidence.
A proximité de la nature, de nombreuses randonnées immédiatement depuis l'appartement
Pistes de ski à 10mn
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L'appartement est conçu en verticalité avec des ouvertures en Est et en Ouest ce qui en fait un endroit à vivre très lumineux.
la cuisine/salle à manger s'ouvre sur la terrasse du jardin . L'été il est très agréable de prendre ses repas dehors dans un environnement de verdure, L'hiver, installé e dans le salon vous vous régalerez à regarder les montagnes environnants blanches de neige pendant que votre poêle diffuse sa chaleur.
L'appartement en plus d'être très confortable est très fonctionnel grâce a une distribution de ses pièces en verticalité, vous bénéficiez de la luminosité jusqu'au coucher. En plus d'un garage accessible par l'intérieur, vous avez la jouissance de deux places de parking
Cet appartement peut aussi bien être une résidence principale que secondaire.
Il est facile et rapide de se rendre à pied en centre ville et, pour les amoureux de la nature , elle vous tend la main! Guillestre est aux portes de la vallée du Queyras, au coeur d'un canton qui abrite deux stations de ski , Vars et Risoul , accessibles l'hiver grâce au service des navettes ,si vous ne voulez pas utiliser votre véhicule.
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La copropriété est calme avec un accès direct par les pistes de skis. Idéal pour un pied à terre à la montagne et de la location.
Ce studio pourra être votre cocon douillet après une journée sur les pistes de ski et grâce à son balcon ombragé l'été vous pourrez profiter d'un repos bien mérité à l'abri de la chaleur .