SQUARE HABITAT RÉGION LOIRE HAUTE-LOIRE Agence immobilière en Loire Haute-Loire

Ancienne ferme à fort potentiel sur plus d'1 hectare ? terrain constructible
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne ferme en bon état général offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation.
La maison d'habitation se compose au rez-de-chaussée d'une entrée via véranda, d'un salon, d'une cuisine aménagée avec placards, d'une salle d'eau et de WC indépendants.
À l'étage, vous trouverez une seconde salle d'eau, cinq chambres, un dressing ainsi qu'un bureau avec rangements.
Le deuxième étage propose des combles entièrement aménageables, offrant de nombreuses possibilités d'extension de l'espace de vie.
Côté dépendances, le bien dispose d'une grange attenante avec cave sous la maison, ainsi que d'un hangar ouvert.
L'ensemble est implanté sur un terrain de plus d'un hectare, comprenant deux parcelles constructibles, idéales pour un projet familial, un investissement ou une revente à terme.
Un jardin à l'arrière complète ce bien aux multiples atouts.
Un bien rare, idéal pour les amoureux de la pierre et les projets à fort potentiel.
Contact au 06.07.14.42.20
Lauvaudieu proche de Brioude / Issoire / Le puy en velay

Les clients m'ont fait confiance en me confiant l'exclusivité.
Maison ancienne rénovée dans une ancienne grange à Espalem, proche A75, Brioude, Issoire et Massiac.
Garage sur toute la surface avec buanderie.
1er étage : cuisine ouverte sur séjour lumineux avec grande baie vitrée, bureau, chambre, salle d'eau, WC séparé.
2ème étage : 2 chambres + combles.
Préau, terrasse couverte et cour.
Maison facile à louer depuis plusieurs années. Idéal investissement locatif ou résidence principale.
Contact : 06.07.14.42.20

Situé au coeur du secteur recherché de Centre 2, au Gaia, 31 rue des Docteurs Charcot à Saint-Étienne, cet appartement de type 1 meublé constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé. En copropriété avec ascenseur sur palier, ce bien est vendu avec un locataire en place depuis juillet 2022, assurant une rentabilité immédiate. Le logement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz ainsi que de la production d'eau chaude incluse, pour un confort optimal et une gestion simplifiée. En complément, vous disposez d'une cave et d'un garage, des prestations particulièrement appréciées sur le marché locatif et qui valorisent le bien.
L'emplacement offre une excellente accessibilité grâce aux transports en commun à proximité immédiate. Vous trouverez les lignes de tramway T1 et T3 ainsi que plusieurs lignes de bus du réseau STAS, facilitant tous les déplacements dans la ville. La gare de Saint-Étienne Châteaucreux permet de rejoindre Lyon en environ 45 minutes, un atout majeur pour les actifs. Le centre-ville de Saint-Étienne est également accessible à pied en quelques minutes, renforçant l'attractivité du logement pour les locataires.
Saint-Étienne, ville de plus de 170 000 habitants, séduit par son dynamisme et son évolution constante. Classée Ville créative UNESCO de design, elle bénéficie d'une reconnaissance internationale. Selon les informations de la mairie, la ville développe activement ses infrastructures, ses transports et ses projets urbains afin d'améliorer le cadre de vie et d'attirer de nouveaux habitants et investisseurs. Accessible, innovante et en pleine transformation, Saint-Étienne représente aujourd'hui un choix stratégique pour un investissement immobilier performant.
Si vous désirez le visiter merci de me joindre au 0671745761

À vendre Terrain constructible plat à viabiliser, sur la commune de Saint-Paul-d'Uzore, à seulement 10 minutes de Montbrison, 15 mn de Feurs et 35mn de Saint-Etienne.

Situé dans un environnement calme et agréable, ce beau terrain constructible plat offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction. Libre de constructeur, il vous permet de concevoir la maison qui correspond pleinement à vos envies et à votre mode de vie.

Le terrain est à viabiliser, avec les réseaux à proximité, facilitant ainsi les démarches d'aménagement.

Ce bien rare combine tranquillité, liberté de construction et proximité d'une ville dynamique, offrant ainsi un excellent compromis entre vie au calme et praticité au quotidien.

À découvrir sans tarder.

Me contacter pour plus de renseignements
Séverine Trunel 0686184441

Maison d'exception - Châteauneuf (42800) - Construction 2023 - DPE A - ~130 m²

Entre Saint-Étienne et Lyon, cadre de vie privilégié aux portes du Parc Naturel Régional du Pilat

Le secteur : Un emplacement stratégique et verdoyant
Châteauneuf se situe dans la Loire, à seulement 25 km de Saint-Étienne et 30 km de Lyon, avec un accès rapide à l'autoroute A47. La gare SNCF de Rive-de-Gier est à moins de 2 km, offrant des liaisons directes vers Saint-Étienne et Lyon. À moins d'une minute à pied, une crèche , et juste à côté, le Parc du Mollard, un écrin de verdure idéal pour les familles, avec aires de jeux, sentiers de promenade et une atmosphère. La commune est située dans le Parc Naturel Régional du Pilat, pour les amoureux de nature et de grands espaces.

Le bien : Prestations haut de gamme, zéro compromis
Construite en 2023, cette maison répond aux dernières normes énergétiques et thermiques et affiche un exceptionnel DPE A, synonyme de factures énergétiques maîtrisées et de confort toute l'année.
Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie baigné de lumière réunit cuisine équipée, salle à manger et salon. La suite parentale complète ce niveau avec dressing intégré et salle d'eau avec douche à l'italienne. WC indépendant.
À l'étage, trois chambres confortables, une belle salle de bain avec baignoire, et un second WC indépendant, idéal pour une famille.

L'extérieur : Votre véritable espace de vie en plein air
Le jardin a été pensé pour profiter de chaque saison :

Terrasse en bois pour vos repas et moments de détente
Pergola bioclimatique 4 m × 3 m ? à la fois ombrage l'été et espace couvert toute l'année
Spa pour se ressourcer sans quitter son chez soi
Garage double (entrée 5 m de large, 40 m²), spacieux, fonctionnel, pensé pour le quotidien


Équipements & performances
< Pompe à chaleur
< Climatisation à l'étage
< DPE A : économies d'énergie maximales
< Construction 2023 : garanties constructeur (DO et Décennale)
< Finitions haut de gamme

Référence : Châteauneuf - Maison récente d'exception
Surface : ~130 m² | Année : 2023 | DPE : A
Contact : Laurent RODRIGUEZ Square Habitat Vallée du Gier
06.80.87.00.42

Situé en plein coeur de Firminy, à proximité de la Place du marché et de la Place du Breuil, découvrez cet agréable appartement de Type 4 d'environ 84 m² loi Carrez (97 m² avec véranda et loggia), niché au 3? étage sur 4 d'une copropriété de bon standing avec ascenseur.

Vous serez séduit par son espace de vie lumineux comprenant un séjour/salon convivial ouvert sur une véranda, ainsi qu'une cuisine équipée semi-ouverte prolongée par une loggia fermée. L'appartement dispose également d'un hall d'entrée, d'un dégagement, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau avec toilettes et de nombreux rangements optimisés.

Pour votre confort, ce bien est complété par une cave combinée avec un garage en sous-sol.

Idéal pour un couple avec enfant, une personne seule, des retraités ou encore des personnes non véhiculées, grâce à sa situation privilégiée à proximité immédiate de toutes les commodités.

Un bien rare à découvrir sans tarder ! Contact : 06 84 00 36 21

Découvrez ce bel appartement traversant idéalement situé au 2ème étage d'une petite copropriété calme et sécurisée. Ce bien rare sur le marché stéphanois se distingue par ses beaux volumes et son agencement en 'L' optimisé, garantissant une séparation parfaite entre l'espace vie et l'espace nuit. Vous profiterez d'un salon-séjour double baigné de lumière, de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Pour votre confort au quotidien, ce bien est vendu avec une cave et un grenier, avec la possibilité de maintenir la location d'un garage à proximité immédiate. C'est l'opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité au coeur de Saint-Étienne.

Vivre à Saint-Étienne : Un Quotidien Connecté et Dynamique
Investir dans le centre-ville de Saint-Étienne, c'est choisir une qualité de vie privilégiée au sein d'une ville labellisée 'Ville Créative Design' par l'UNESCO. Situé à deux pas de la Place Jean Jaurès, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique où 'tout se fait à pied'.

La ville dispose d'un réseau de transports en commun performant géré par la STAS, avec trois lignes de tramway (T1, T2, T3) permettant de traverser l'agglomération en un clin d'oeil. La proximité des axes autoroutiers (A72 et A47) facilite vos déplacements vers Lyon ou la Haute-Loire. Comme le souligne la municipalité, Saint-Étienne se transforme pour offrir un cadre de vie toujours plus végétalisé et attractif, entouré de commerces de proximité, d'écoles renommées et de lieux culturels chargés d'histoire. Profitez du dynamisme du quartier Jean Jaurès, véritable coeur battant de la cité stéphanoise.

Contactez-nous pour une visite
Ce bien plein de charme n'attend que vous. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter notre conseillère commerciale :
Contact : 06.71.74.57.61

Et si votre quotidien ressemblait à ça ?

Un matin d'été, un café sur la terrasse?
Face à vous, une vue dégagée à perte de regard.
Le calme. Le soleil. L'espace.

Bienvenue chemin des Combettes à Saint-Chamond, dans une maison où chaque détail a été pensé pour profiter, partager et vivre pleinement.

Construite en 2012, cette maison de 145 m² vous accueille avec une pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur.
La suite parentale en rez-de-chaussée, avec dressing et accès direct à la terrasse, offre un confort rare au quotidien.

À l'étage, deux chambres, un bureau et une salle d'eau moderne complètent l'espace nuit.

Un garage de 40m² + un abri de jardin viennent compléter ce bien.

Mais ici, le vrai luxe? c'est dehors.

Une terrasse exceptionnelle, une piscine avec poolhouse et cuisine d'été, un terrain de pétanque?
Et même un terrain de basketball privé, pour prolonger les journées entre amis ou en famille.

Tout autour, le calme d'un secteur recherché, à seulement quelques minutes des accès, des écoles et des commerces.

Cette maison n'est pas seulement belle. Elle se vit.
Entre moments de détente, soirées d'été et souvenirs en famille.

Une visite, et vous comprendrez.
(D'autre détails techniques à voir sur place)

Située sur la commune de La Ricamarie, en limite de Saint-Étienne et à proximité immédiate des axes routiers (idéal pour vos déplacements quotidiens), découvrez cette charmante maison de ville mitoyenne d'environ 122 m² habitables, parfaite pour une famille en quête d'espace et de confort.

Édifiée sur un sous-sol complet avec garage double, elle offre à l'étage un hall d'entrée desservant un séjour lumineux avec accès balcon, un salon cosy, une cuisine séparée, une salle d'eau ainsi que de nombreux rangements. Au second niveau, vous trouverez 4 chambres dont 3 avec penderies murales, ainsi qu'une salle de bains.

À l'extérieur, profitez d'un agréable jardinet avec une belle terrasse, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un véritable plus : un panneau publicitaire générant environ 4 000 € de revenus annuels.

Une maison fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour accueillir une famille avec enfants ! Contact : 06 84 00 36 21

Il existe des maisons qui ne ressemblent à aucune autre.
Des lieux où l'on respire différemment, où l'on imagine immédiatement une autre façon de vivre.

Située dans un environnement calme et dégagé, cette maison entièrement rénovée en 2026 d'environ 75 m² offre un cadre de vie simple, authentique et tourné vers la nature.

Dès l'entrée, on découvre un bel espace de vie lumineux, réunissant salon et cuisine, idéal pour partager les moments du quotidien.
Le niveau comprend également une salle d'eau, un WC et une buanderie, pensés pour un usage pratique et confortable.

À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres, parfaites pour un jeune couple, un bureau ou une chambre d'enfant.

La maison dispose également d'un sous-sol comprenant cave, chaufferie et atelier, ainsi qu'un garage indépendant.

- Un extérieur qui change tout

Mais le véritable coup de coeur se trouve à l'extérieur.

La maison s'ouvre sur une grande terrasse plein sud, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Une dalle a été réalisée pour accueillir une piscine hors sol (fournie), idéale pour profiter des beaux jours.

Et surtout

Le terrain s'étend sur plus de 5 000 m² de terrain agricole, déjà équipé pour accueillir des animaux :

abris pour moutons,

poulaillers,

clapier,

espaces pour potager ou verger.

Un lieu parfait pour ceux qui rêvent de poules, de potager, de nature et d'autonomie, tout en restant proches des commodités.

- Un bien rare pour les amoureux de nature, les jeunes couples ou les projets de petite vie à la campagne.

Un endroit où l'on imagine facilement les petits-déjeuners en terrasse, les animaux dans le pré et les soirées d'été face au coucher de soleil.

- Une maison à vivre plus qu'à visiter.

Découvrez sur le secteur de Fauriel ce plateau brut, situé dans les combles, offrant un fort potentiel d'aménagement. Avec une surface de 93,5 m² au sol (21,6 m² Loi Carrez), cet espace atypique séduit par sa charpente apparente et ses ouvertures en toiture qui apportent une belle luminosité naturelle.

Idéal pour créer un studio moderne et optimisé, ce bien vous permet de concevoir un intérieur entièrement sur mesure, alliant cachet de l'ancien et esprit contemporain. Les travaux récents sur la toiture (remplacement et repositionnement de tuiles, reprise de souche de cheminée) apportent un véritable confort et une sérénité supplémentaire pour votre projet.

Chaque plateau dispose de ses arrivées d'eau individuelles, évacuations des eaux usées et compteur Linky indépendant, facilitant ainsi l'aménagement et l'exploitation du bien.

L'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, avec les transports en commun au pied de l'immeuble (Stas), rendant les déplacements simples et rapides au quotidien. La montée d'escalier du dernier niveau a été récemment repeinte afin d'améliorer l'accueil et la mise en valeur des lieux. La présence de la fibre dans l'immeuble constitue également un atout majeur pour un usage moderne, que ce soit pour y vivre ou investir.

Située dans une ville dynamique et attractive, cette opportunité s'inscrit dans un environnement offrant une belle qualité de vie. La commune séduit par son équilibre entre développement urbain et richesse patrimoniale, avec une population en constante évolution et un cadre reconnu pour son attractivité. Son accessibilité, ses infrastructures et, le cas échéant, son patrimoine valorisé UNESCO en font un secteur recherché, idéal pour un projet immobilier.

Saint-Étienne est une ville très étudiante, notamment grâce à son université Jean Monnet ainsi que l'École Nationale d'Ingénieurs de Saint-Étienne (ENISE), Télécom Saint-Étienne, l'IAE Saint-Étienne pour le management, l'École Nationale Supérieure d'Architecture de Saint-Étienne (ENSASE), et l'École Supérieure d'Art et de Design (ESADSE).

À cela s'ajoutent le campus de Sciences Po Lyon à Saint-Étienne, le Conservatoire National des Arts et Métiers (CNAM), l'Institut Régional Universitaire Polytechnique (IRUP) et plusieurs écoles spécialisées dans les arts, la santé ou la formation professionnelle, créant ainsi un environnement très riche pour les étudiants.

Pour visiter : Mélanie Gilles 06.08.55.60.67

Située sur la périphérie de ST FERREOL D'AUROURE (43), dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette belle maison individuelle construite en 2002 et parfaitement entretenue saura séduire les familles en quête de confort, d'espace et de tranquillité.

D'une surface habitable d'environ 137 m², cette maison offre de beaux volumes avec 4 véritables chambres ainsi qu'une mezzanine idéale pour aménager un bureau, un espace détente ou une salle de jeux.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un séjour/salon ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée, avec accès direct à une terrasse conviviale parfaite pour profiter des beaux jours.

La superbe véranda chauffée de 24 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire, baigné de lumière, avec accès direct au jardin arboré et à une piscine hors-sol semi-enterrée.

Le chauffage principal fonctionne au gaz de ville, complété par un poêle hybride mixte bois et granulés, apportant confort, économies d'énergie et ambiance chaleureuse.

Le sous-sol, actuellement aménagé en cuisine d'été, offre un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer des chambres supplémentaires, un espace indépendant ou une salle de loisirs selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré de 1 747 m², idéal pour les enfants et les moments de détente, ainsi que d'un carport pouvant accueillir deux véhicules.
Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité.
A visiter sans tarder, contact : 06 84 00 36 21

RARE ? Située sur la commune très recherchée d'Espaly-Saint-Marcel, prisée pour ses commerces de proximité, sa qualité de vie et sa connexion immédiate avec Le Puy-en-Velay, cette maison F5 élevée sur trois niveaux offre une vue exceptionnelle ainsi qu'un beau potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'une authentique cave voûtée, d'une chaufferie, d'une réserve ainsi que d'une cuisine d'été/buanderie. Au premier étage, vous découvrirez un hall d'entrée avec placard mural, une cuisine aménagée indépendante ouvrant sur une terrasse, un lumineux salon/salle à manger, une salle de bains avec placard, un W.C. indépendant ainsi qu'une chambre disposant également d'un placard mural. Les combles accueillent deux chambres avec dressings, un second W.C. séparé ainsi qu'un grenier supplémentaire offrant un espace de rangement appréciable ou un potentiel d'aménagement complémentaire. La propriété bénéficie également d'un garage et d'un appentis non attenants, ainsi que d'un terrain clos et arboré idéal pour profiter d'un environnement calme et verdoyant. Le bien dispose d'un chauffage au fioul, de fenêtres PVC double vitrage et d'un système d'assainissement par fosse septique. Des travaux de rafraîchissement et de remise aux normes sont à prévoir, laissant l'opportunité de créer une maison à votre image dans un secteur particulièrement convoité. Implantée dans un environnement résidentiel recherché, la maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement paisible, en retrait des axes les plus passants, où le calme et la tranquillité dominent au quotidien. Le terrain clos et arboré renforce cette impression de nature préservée, offrant un véritable espace extérieur propice à la détente, aux repas en plein air ou simplement à la contemplation du paysage environnant. La commune d'Espaly-Saint-Marcel conserve un équilibre apprécié entre proximité urbaine et espaces naturels, avec des sentiers, des zones de verdure et des panoramas ouverts sur les reliefs volcaniques caractéristiques de la Haute-Loire. Cette atmosphère de ?campagne aux portes de la ville' permet de profiter d'un cadre de vie serein, tout en restant à quelques minutes seulement des commodités du Puy-en-Velay. La proximité immédiate avec Le Puy-en-Velay permet en effet de rejoindre rapidement un centre-ville dynamique, tout en revenant profiter du calme et de la quiétude du quartier résidentiel en fin de journée. Ville emblématique de la région, Le Puy offre toutes les infrastructures nécessaires : écoles, collèges, lycées, gare SNCF, hôpital, commerces, services et équipements culturels, tout en étant entourée de paysages naturels remarquables propices aux activités de plein air et à la randonnée. Ce bien réunit ainsi parfaitement sérénité, nature et praticité du quotidien. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Adeline JOUVE au 06.82.00.26.13.

Située au coeur du village, cette maison en pierre offre un fort potentiel après rénovation. D'une surface habitable estimée à environ 50 m², elle se développe sur trois niveaux.
Le bien est à rénover entièrement, laissant libre cours à vos projets d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Un jardinet complète l'ensemble, apportant un espace extérieur appréciable avec possibilité extension
Assainissement collectif, eau, électricité. IDEAL INVESSTISSEMENT LOCATIF OU PRIMO ACCEDENT - Pour visiter, contactez Adeline JOUVE - 06.82.00.26.13

Maison de ville avec terrain constructible et ancien commerce Fort potentiel au coeur de Sury-le-Comtal

Située en plein centre de Sury-le-Comtal, cette maison de 120 m² habitables offre un fort potentiel d'aménagement et de nombreux projets possibles, que ce soit pour une résidence principale, une activité professionnelle ou un investissement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand salon séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine indépendante. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, parfaites pour accueillir une famille ou créer des espaces de télétravail, ainsi qu'un WC avec lave-mains.

La maison dispose également de nombreux atouts supplémentaires :

Un grand garage attenant facilitant le stationnement et le stockage

Une cave

Un ancien commerce d'environ 27 m², offrant de multiples possibilités : bureau, atelier, local professionnel ou extension de l'habitation

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré constructible, permettant d'imaginer un agrandissement, une dépendance ou un espace extérieur aménagé selon vos envies.

Chauffage au fioul.
Travaux à prévoir

Me contacter pour plus de renseignements
Séverine Trunel
0686184441

Proximité commerces, emplacement de choix, coeur de bourg, vous serez séduit par ce terrain plat, exposé plein sud d'une surface de 2081 m² , prévoir raccordement sur réseaux en bordure du terrain (eau, edf, télécom, assainissement collectif) - Etude sol réalisée. Pour visiter, contactez Adeline JOUVE - 06.82.00.26.13

À vendre ? Grange à rénover avec beau potentiel ? Secteur Villeneuve-d'Allier

Située dans un petit hameau au calme, à seulement 10 minutes de Brioude, venez découvrir cette grange à rénover offrant un très beau potentiel d'aménagement.

Édifiée sur deux niveaux, elle dispose d'une cour fermée à l'avant, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute tranquillité. L'ensemble bénéficie également d'une jolie vue sur l'environnement naturel.

Ce bien conviendra parfaitement pour un projet de rénovation, que ce soit en résidence principale, maison de vacances ou projet locatif.

Les + :
? Environnement calme
? Cour fermée à l'avant
? Jolie vue dégagée
? Beau potentiel d'aménagement
? À 10 minutes de Brioude

À découvrir sans tarder !

Camille Verdier: 06.07.14.42.20

À vendre ? Maison en pierre avec dépendance et beau potentiel ? Secteur nature

Située dans un charmant village au coeur d'un secteur de tourisme vert, à proximité de l'Allier et de ses superbes randonnées, venez découvrir cette authentique maison en pierre pleine de charme.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur une cuisine équipée d'un poêle à bois, d'un WC et d'un salon.

Au premier étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'un bureau.

Au deuxième étage, des combles offrent un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies.

En dessous de la maison, un magnifique cuvage vient compléter l'ensemble, apportant cachet et possibilités de stockage ou d'aménagement.

Attenante à la maison principale, une ancienne bâtisse à rénover entièrement (non hors d'eau / non hors d'air) laisse entrevoir un très beau potentiel d'agrandissement ou de création d'un second espace de vie.

Un terrain non attenant complète ce bien.

Les + :
? Maison en pierre pleine de caractère
? Poêle à bois
? Superbe cuvage
? Dépendance à rénover
? Fort potentiel d'aménagement
? Environnement calme et naturel
? Proximité de l'Allier et de nombreux sentiers de randonnée

Idéal pour un premier achat, une maison secondaire ou un projet au calme dans un cadre naturel privilégié.

À découvrir sans tarder ! Camille Verdier 06.07.14.42.20

'Retour à la vente. Prix négocié.'

Le charme de l'ancien, le luxe du moderne, et un potentiel caché...

Situé rue Anatole France, au deuxième étage d'une petite copropriété intimiste, cet appartement n'est pas un simple logement : c'est une opportunité rare de combiner plaisir immédiat et investissement intelligent.

L'Appartement : Posez vos valises dès demain. Entièrement repensé et rénové en 2022, ce T3 est une véritable pépite. Dès l'entrée, le charme opère : les parquets anciens conservés apportent une chaleur que seul l'authentique peut offrir. Ils vous guident vers un magnifique coin salon, décoré avec goût, qui s'ouvre sur une cuisine de qualité supérieure. Imaginez-vous cuisiner dans cet espace moderne et tout équipé, tout en discutant avec vos invités.

L'espace nuit a été conçu comme à l'hôtel, offrant une intimité totale :

Suite N°1 : Votre espace privé avec sa propre douche.

Suite N°2 : Le luxe absolu. Une salle d'eau digne d'un hôtel, avec douche à l'italienne ET une baignoire sabot pour vos moments de détente.
Pas d'espace perdu. On retrouvera également un dressing buanderie.

Le 'Bonus' Investisseur : augmenté la surface ! C'est ici que votre investissement prend tout son sens. En plus de l'appartement, vous avez la main sur le 3ème et dernier étage dans sa totalité. Un ancien grenier aux beaux volumes qui ne demande qu'à revivre. Création d'un second appartement ? D'un duplex inversé ? D'un atelier d'artiste ? Le potentiel locatif ou de plus-value à la revente est immédiat et assuré.

- Rive-de-Gier (42800) : Une localisation stratégique et connectée
Choisir ce bien, c'est miser sur Rive-de-Gier, une commune en pleine renaissance au coeur de la vallée du Gier. Située à mi-chemin entre les métropoles de Lyon et Saint-Étienne, la ville offre une accessibilité record :

Transports : La Gare TER (accessible à pied depuis l'appartement) vous place à 15 min de Lyon Part-Dieu et de Saint-Étienne Châteaucreux. L'accès à l'A47 est immédiat.

Vie de quartier : La rue Anatole France vous offre le luxe du 'tout à pied'. Commerces, marché hebdomadaire, écoles, services de santé et l'Hôtel de Ville sont à votre porte, tout en profitant d'une rue calme.

C'est le compromis idéal pour les actifs urbains cherchant des prix attractifs sans sacrifier la mobilité, ou pour un investissement locatif (courte durée type Airbnb ou colocation) avec une demande locative forte et constante.

- Les points forts
Rénovation 2022 haut de gamme : Aucun travaux à prévoir sur le T3.

Configuration rare : 2 Suites parentales (Idéal colocation ou confort couple).

Potentiel d'agrandissement : Plateau complet au 3ème étage à aménager (Déficit foncier possible).

Emplacement premium : Hyper-centre, proche gare.

Investisseurs, primo-accédants visionnaires, ce bien est unique sur le secteur.

Contactez-moi pour une visite et découvrons ensemble comment exploiter tout ce potentiel.

Laurent Rodriguez - 06 80 87 00 42 Votre conseiller Vallée du Gier.

HAUT DE BELLEVUE CRET DE LOUP. Avec l'arrivée des beaux jours, laissez-vous séduire par cette maison individuelle saine et en excellent état.
Le sous-sol complet accueille garage double, buanderie et cave, tandis qu'à l'étage, l'habitation principale offre un salon/séjour lumineux avec cheminée à insert et une cuisine équipée séparée, donnant sur une immense terrasse exposée Sud/Est/Ouest et une grande piscine protégée par un abri coulissant. Le terrain est entièrement clos et entretenu, avec portail motorisé pour plus de confort et de sécurité.
Côté nuit : 3 chambres et salle d'eau ainsi que toilette séparé
Située à proximité des grands axes (Route nationale 88, Autoroute A72), des transports en commun (STAS), commerces et écoles, cette maison est idéale pour profiter du soleil et de la piscine dès le printemps.
Un vrai coup de coeur ? à visiter sans attendre ! 06.71.74.57.61

Découvrez ce charmant appartement de 37m² situé au premier étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, idéal pour une vie urbaine confortable ou un investissement de qualité.

L'espace s'ouvre sur une pièce principale conviviale dotée d'une cuisine équipée ouverte, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à deux grandes baies vitrées qui donnent accès à une terrasse agréable et intime. Vous profiterez également d'une salle de bain avec WC intégré ainsi que d'un dressing qui apporte un vrai confort au quotidien. Un garage est inclus, un véritable atout en centre-ville pour stationner en toute sérénité. Le chauffage est individuel électrique, une cave vient compléter le bien.

Ce logement se trouve secteur Fauriel, un secteur calme tout en restant proche de nombreux services et infrastructures. Il est particulièrement bien desservi : à quelques minutes seulement de l'École des Mines avec un accès immédiat à la RN88, ce qui facilite tous vos déplacements vers Saint-Étienne, sa métropole ou même vers Lyon. Les transports en commun (bus et tramway) permettent également de se déplacer facilement dans la ville dynamique que représente Saint-Étienne.

Vivre à Saint-Étienne, c'est être au centre d'une métropole riche en culture, en patrimoine et en créativité. Ville reconnue pour son patrimoine industriel et social avec le label «Ville d'Art et d'Histoire», elle offre une vie culturelle foisonnante avec musées, festivals, spectacles et structures innovantes pour tous les âges. Saint-Étienne est aussi la seule ville française inscrite au réseau des Villes créatives UNESCO pour le design, ce qui illustre sa capacité à mêler histoire, innovation et vie contemporaine.

Alliant dynamisme, diversité et proximité avec la nature environnante, Saint-Étienne est une ville où l'on peut s'épanouir pleinement, que ce soit pour y vivre ou y investir.

Pour organiser une visite ou obtenir de plus amples renseignements, contactez-nous au 06.08.55.60.67