L'histoire d'une maison bâtie à la main, au bord de la rivière, au coeur du Pilat
Il était une fois, Bill.
Nous sommes en 1978. Bill hérite d'une parcelle de terrain au creux du hameau d'Argental, là où la rivière murmure, où le rocher de la Tortue veille sur les collines, et où les ruines d'un château du XIIe siècle racontent encore leurs légendes. Il aurait pu vendre, laisser faire. Il a choisi de construire.
De ses mains.
Pierre après pierre, avec une charpente traditionnelle, des matériaux nobles choisis un à un - il pose les fondations d'une maison qui lui ressemble. Solide. Authentique. Enracinée.
Les années passent, la famille grandit, les moyens aussi. La maison s'agrandit avec eux, naturellement, fidèlement. Chaque mètre carré a une histoire, chaque mur a été pensé, voulu, construit avec intention.
Aujourd'hui, cette maison est là. Entière. Et elle cherche quelqu'un pour continuer l'histoire.
Le cadre - Un hameau hors du temps, à deux pas de tout
Le hameau d'Argental est un véritable écrin de patrimoine, avec ses bâtisses en vieilles pierres et son ambiance campagnarde. Les ruines du château d'Argental du XIIe siècle, sa chapelle, son mur d'enceinte et son échauguette dominent le hameau. Le mystérieux Rocher de la Tortue, figure emblématique du Massif du Pilat, est accessible à pied depuis le hameau même. Les randonneurs peuvent explorer la forêt du Taillard, monter jusqu'aux crêts pour des vues imprenables, et découvrir les rivières Déôme et Riotet qui façonnent ces vallées.
Et pourtant, on n'est pas au bout du monde. Bourg-Argental se trouve 5 min, à 28 km de Saint-Étienne et à 15 km d'Annonay, desservie par la D1082 avec des liaisons régulières vers Saint-Étienne. Commerces, écoles, médecins - tout est accessible en quelques minutes depuis le bourg.
La maison - 140 m² sur trois niveaux
En sous-sol, une base solide et fonctionnelle : garage, buanderie, chaufferie. Et surtout - le secret de la maison - un bâcha alimenté par une source intarissable, potable et fraîche en toutes saisons, qui rend la maison totalement autonome en eau. Une ressource rare et précieuse.
Au rez-de-chaussée, un beau salon généreux avec cheminée, qui s'ouvre sur une véranda baignée de lumière. Une grande cuisine séparée et aménagée. Un WC indépendant. La rivière coule au pied de la maison - son bruit de fond, constant et apaisant, fait partie du quotidien.
À l'étage, trois chambres confortables, dont une grande chambre parentale avec placards intégrés. Une salle d'eau refaite à neuf. Un second WC indépendant.
Les atouts invisibles - ceux qui font la vraie différence
- Source privée intarissable - eau potable, fraîche, gratuite, à l'année
- Chauffage bois + fuel - le bois est disponible sur la parcelle, le chauffage ne coûte presque rien
- La rivière au pied de la maison - un privilège rare, une ambiance bucolique incomparable
- Sentiers de randonnée au départ de la porte - Rocher de la Tortue, château d'Argental, forêt du Pilat
- 5 900 m² de terrain paysagé et végétalisé - un espace de liberté exceptionnel
En résumé
Surface habitable : ~140 m²
Terrain : 5 900 m² paysagé et arboré
Sous-sol complet : garage, buanderie, chaufferie
Salon avec cheminée + véranda
3 chambres + chambre parentale + bureau possible
Salle d'eau refaite à neuf
Chauffage bois/fuel - autonomie énergétique quasi totale
Source privée potable - autonomie en eau complète
Rivière au pied de la maison
À 5 min de Bourg-Argental, 28 min de Saint-Étienne, 15 min d'Annonay
Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
- Visites sur rendez-vous uniquement
- Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42
Achat maison 5 pièces - 142m² à BOURG ARGENTAL (42220)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
142m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
2
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non
Surface terrasse
25m²
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
2
Chauffage
Individuel radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : LH-RIV-20603
Performance énergétique
39
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 3340 € et 4530 € par an
État des risques et pollutions
Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 30/04/2026.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
45.74 ans
Nombre d’habitants
2920 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
36.74 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
47.59 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
62 %
BOURG ARGENTAL
Maison, 5 pièces - 142 m²
Au prix de
220 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : LH-RIV-20603
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Proposé par l’agence immobilière
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Le sous-sol complet accueille garage double, buanderie et cave, tandis qu'à l'étage, l'habitation principale offre un salon/séjour lumineux avec cheminée à insert et une cuisine équipée séparée, donnant sur une immense terrasse exposée Sud/Est/Ouest et une grande piscine protégée par un abri coulissant. Le terrain est entièrement clos et entretenu, avec portail motorisé pour plus de confort et de sécurité.
Côté nuit : 3 chambres et salle d'eau ainsi que toilette séparé
Située à proximité des grands axes (Route nationale 88, Autoroute A72), des transports en commun (STAS), commerces et écoles, cette maison est idéale pour profiter du soleil et de la piscine dès le printemps.
Un vrai coup de coeur ? à visiter sans attendre ! 06.71.74.57.61.
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Aujourd'hui, elle cherche de nouveaux propriétaires à la hauteur de son histoire.
Le secteur - La ville à portée de main, la nature à deux pas
Idéalement positionnée entre Saint-Étienne et Lyon, Saint-Chamond bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A47. La gare de Saint-Chamond permet des liaisons rapides vers Saint-Étienne et Lyon.
Et sur place - L'école Sainte-Thérèse se trouve littéralement à deux pas de la maison. Le collège Pierre Joannon est également à proximité immédiate. Commerces, médiathèque, parc de loisirs Novaciéries - tout est accessible à pied ou en quelques minutes.
La maison : 150 m² sur 3 niveaux, des volumes rares
Au rez-de-chaussée, on entre dans la maison comme on entre dans une histoire : un séjour aux beaux volumes avec cheminée imposante, une cuisine séparée et aménagée, une salle d'eau et un WC. La vie à l'ancienne, confortable et généreuse.
Au premier étage, trois chambres lumineuses et un WC indépendant. De quoi accueillir toute une famille, ou imaginer une chambre d'amis permanente.
Au deuxième étage, l'espace se fait plus intime : une chambre parentale, une salle de bain avec baignoire d'angle, une chambre supplémentaire et un bureau. idéal pour le télétravail, l'atelier créatif, ou simplement avoir sa propre bulle.
L'extérieur : Un jardin de 700 m², rare en centre-ville
C'est peut-être là le bien le plus précieux de cette propriété : 700 m² de terrain arboré, ombragé et paysagé, en plein Saint-Chamond. Un vrai luxe dans ce secteur.
Un appentis complète l'ensemble avec un atelier et l'aménagement d'une cuisine d'été pour les beaux jours, les repas en plein air, les projets de famille. Côté stationnement, 3 véhicules rentrent aisément, et la rénovation d'un garage est tout à fait envisageable.
Ce bien, c'est :
150 m² habitables - 3 niveaux
5 chambres + bureau
Cheminée, cuisine aménagée, salle de bain baignoire d'angle
Terrain 700 m² arboré et paysagé (rare secteur)
Appentis : atelier + cuisine d'été possible
3 places de stationnement + garage possible
École primaire à 50 mètres
Accès A47 Saint-Étienne / Lyon
Laurent RODRIGUEZ - Square Habitat Loire - Haute-Loire
Visites sur rendez-vous - 06 80 87 00 42 (6.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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À l'extérieur, profitez d'un agréable jardinet avec une belle terrasse, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un véritable plus : un panneau publicitaire générant environ 4 000 de revenus annuels.
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Les + du bien :
- Plateau de 75 m² à aménager selon vos envies
- Sous-sol complet , idéal pour garages, atelier ou stockage
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- Potentiel pour une cour extérieure et même un balcon
- Configuration idéale pour un projet sur mesure, ce bien convient parfaitement aux personnes bricoleuses, professionnels du bâtiment et petits budgets à la recherche d'un projet malin
Environnement calme et agréable, une belle opportunité de créer un logement unique à votre image, à saisir sans tarder !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 06 84 00 36 21
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Grâce à ses deux entrées indépendantes et ses compteurs séparés, cette maison peut être exploitée en une seule grande habitation familiale ou en deux logements distincts, idéale pour un projet locatif, intergénérationnel ou une résidence principale avec revenu complémentaire.
Un bien rare, au coeur du village, offrant une véritable opportunité de création et de valorisation.
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Contact : 06 84 00 36 21.
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Vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour/salon ouvert sur une cuisine américaine, propice aux moments de convivialité. Une véranda d'environ 10 m², en complément de la surface habitable, prolonge agréablement l'espace de vie et s'ouvre sur un jardin clos de 295 m², parfait pour profiter des beaux jours.
La maison dispose de 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, à proximité de la salle d'eau et des WC, ainsi que 2 chambres mansardées à l'étage, offrant un espace nuit parfaitement adapté à toute la famille.
Côté prestations, vous bénéficierez d'un chauffage par pompe à chaleur air/air avec splits réversibles, garantissant confort et faibles consommations énergétiques, ainsi que de panneaux photovoltaïques permettant une autoconsommation et une revente d'électricité à EDF, générant un revenu annuel d'environ 1 200 à 1 300 , un avantage économique particulièrement appréciable.
Un garage indépendant pouvant accueillir un véhicule, avec des combles de rangement, complète ce bien.
À proximité des écoles primaires, des commerces et des principaux axes routiers, cette maison réunit confort, économies d'énergie et qualité de vie.
Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant au 06 84 00 36 21 pour organiser votre visite.
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SABLONS (38550)
Au prix de
220 000 €
SABLONS , Maison neuve, cadre calme et emplacement idéal !
À deux pas des commodités et de l'accès autoroute de Chanas, découvrez cette maison récente de 92 m², nichée dans un lotissement paisible et recherché.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse agréable et un jardin à aménager selon vos envies. Le rez-de-chaussée propose également une cuisine à personnaliser, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace buanderie/cellier pratique.
À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres (sols à prévoir), d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC indépendant.
Un garage complète ce bien, le tout sur un terrain de 353 m².
Confort assuré avec un chauffage par pompe à chaleur AIR/EAU, plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.
Un bien idéal pour créer un intérieur à votre image dans un environnement agréable. À visiter sans tarder
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Spécial Investisseur : Rendement Immédiat et Sécurité
Ce bien est un placement locatif de premier choix et offre une tranquillité d'esprit maximale
- Locataire en place : La maison est actuellement louée 650 /mois, garantissant un revenu locatif immédiat et sans période de vacance.
- Faible risque : Une petite maison avec terrain est très demandée et assure une bonne rotation locative.
- Avantages fiscaux : L'achat d'une maison (vs. un appartement) entraîne souvent des charges de copropriété très réduites, voire nulles.
Choisir L'Horme, c'est s'assurer d'une vie pratique et connectée : Accessibilité : La commune bénéficie d'une situation géographique idéale avec un accès rapide à l'A47, positionnant ce bien à quelques minutes de Saint-Chamond et facilitant les trajets vers Saint-Étienne et Lyon.
Commodités : Le quartier est résidentiel et calme, mais reste proche des écoles, des commerces de proximité et des services essentiels de la ville, permettant de minimiser l'usage de la voiture au quotidien.
Qualité de vie : L'Horme fait partie des communes appréciées pour leur cadre de vie sans les désagréments du centre-ville.
- Indicateur Financier
Prix de vente150 000
Loyer Annuel (Brut) 650 x 12 = 7 800
Rendement Brut 7 800 / 150 000 = 5,2 %
Estimation Charges (Taxes Foncières 900 /an)
Rendement Triple Net (7 800 - 900 ) / 150 000 = 4,6 %
Possibilité d'amélioration du rendement par augmentation du loyer, tous les ans. Loyer du marché 750 / 850.
Contactez moi pour discuter de votre projet et de la situation locative du bien.
Laurent RODRIGUEZ - 06 80 87 00 42 - Votre conseiller immobilier de la Vallée du Gier..
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À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains comprenant douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.
Côté extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 40 m² et d'un jardin agréable avec abri, parfait pour les beaux jours et les moments de détente.
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