Prix au m2 Saint-Génis-des-Fontaines : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Génis-des-Fontaines, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour l'achat d'une maison, le prix moyen au m² s'élève à environ 2 660 €, avec des écarts allant de 1 071 € à 4 168 € le mètre carré, reflétant la diversité des offres et des quartiers. Quant aux appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, situé autour de 2 292 €, avec des prix pouvant varier entre 1 070 € et 3 224 € le mètre carré. Ces chiffres traduisent un marché équilibré où la demande s’ajuste aux caractéristiques spécifiques des biens.
Cette diversité des prix reflète la richesse du parc immobilier local, où maisons et appartements cohabitent dans un contexte où la majorité des logements est composée de maisons (88 %) contre 12 % d’appartements. Pour les acquéreurs, cette répartition favorise une large gamme d’options selon leurs besoins et budgets.
Introduction sur Saint-Génis-des-Fontaines : Un cadre de vie riche et attractif 🌿
Saint-Génis-des-Fontaines est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique, notamment son abbaye romane, un joyau du patrimoine local qui façonne l’identité culturelle de la ville. Ce lieu emblématique attire les amateurs d’histoire et offre un cadre unique pour vivre ou investir.
Avec une population de 2 985 habitants et un âge moyen de 51,85 ans, la ville offre un environnement calme et propice à une qualité de vie paisible, tout en conservant une dynamique sociale intéressante. Le cadre de vie y est agréable, marqué par un climat doux avec environ 54 mm de pluie par mois et 265 heures de soleil mensuelles, idéal pour profiter des équipements sportifs présents (7 au total) et des espaces de loisirs.
En termes d’éducation, Saint-Génis-des-Fontaines propose plusieurs écoles maternelles : l'École maternelle située à environ 35 minutes à pied ou 7 minutes en voiture du centre-ville, l'École maternelle André Cavaille et l'École maternelle Pierre Brossolette, toutes accessibles en moins de 45 minutes à pied ou 10 minutes en voiture. Bien que la ville ne dispose pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont accessibles à proximité dans les communes voisines, notamment des collèges comme Pierre Mendès France à environ 44 minutes à pied ou 6 minutes en voiture, ainsi que des lycées tels que le lycée Alfred Sauvy, situé à 40 minutes à pied ou 6 minutes en voiture.
Côté santé, même si Saint-Génis-des-Fontaines ne possède pas d’hôpitaux, plusieurs infrastructures de soins sont facilement accessibles en voiture en quelques minutes, notamment le Medipole Uad Argeles Sur Mer à 9 minutes, ou les centres Aider Santé d’Elne et du Boulou à moins de 15 minutes en voiture.
Les transports en commun sont limités localement, sans gare ni aéroport à proximité immédiate, mais la gare d’Argelès-sur-Mer reste accessible en une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations.
L’économie locale est caractérisée par un revenu moyen mensuel de 2 078 €, un taux de chômage de 15,5 % et une population active représentant 59,9 % des habitants. La majorité des résidents sont propriétaires (77,2 %) et habitent leur résidence principale (81,6 %), ce qui souligne une stabilité résidentielle appréciable.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Génis-des-Fontaines 🏘️
Bien que les quartiers spécifiques ne soient pas nommés dans les données disponibles, on observe que les zones où la demande est la plus forte correspondent généralement aux secteurs offrant un bon équilibre entre cadre résidentiel calme et proximité des écoles maternelles, ainsi qu’un accès facile aux équipements sportifs. Ces quartiers sont particulièrement prisés des familles cherchant un environnement paisible et des logements majoritairement composés de maisons.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Génis-des-Fontaines ❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour une maison à Saint-Génis-des-Fontaines ?
Le prix moyen pour une maison se situe autour de 2 660 € par m², avec des variations selon le quartier, allant de 1 071 € à 4 168 €.
Comment connaître le prix au m² d’un appartement dans cette commune ?
Le prix moyen pour un appartement est d’environ 2 292 € le m², avec des prix oscillant entre 1 070 € et 3 224 €, selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment réaliser une estimation juste de mon bien immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un professionnel disposant d’une connaissance fine du marché local. Grâce à des outils d’analyse comparative et une expertise immobilière, il est possible de définir une valeur au m2 adaptée à votre bien.
Quels sont les critères importants pour vendre rapidement dans un marché concurrentiel ?
Confier votre projet à un conseiller immobilier vous permet de bénéficier d’une estimation objective et d’un suivi personnalisé. De plus, des services comme des bilans réguliers et des garanties spécifiques rassurent les acheteurs, accélérant ainsi la vente.
Pourquoi le diagnostic de performance énergétique (DPE) est-il important pour un achat dans l’ancien ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Il est obligatoire à la vente et peut influencer la valeur du bien ainsi que l’attractivité auprès des acheteurs.
Comment connaître le tarif de référence au m² à Saint-Génis-des-Fontaines ?
Le tarif de référence dépend de plusieurs facteurs : emplacement, état du bien, offres comparables. Faire appel à une expertise immobilière locale est la meilleure solution pour obtenir un prix cohérent et juste.
Existe-t-il des aides ou des spécificités pour investir dans cette ville ?
Saint-Génis-des-Fontaines offre un cadre de vie calme avec un fort taux de propriétaires et un bon niveau de services scolaires proches, ce qui en fait une ville attractive pour les familles cherchant stabilité et qualité de vie.
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