Prix au m2 Argelès-sur-Mer : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Argelès-sur-Mer
À Argelès-sur-Mer, le marché immobilier présente des disparités intéressantes selon les types de biens. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 3 068 €. Ce tarif peut cependant varier entre un minimum de 1 722 € et un maximum de 4 171 € le m², en fonction notamment de l’emplacement précis, de l’état du bien et de ses prestations.
Quant aux appartements, ils affichent un prix moyen légèrement inférieur, à 2 978 € par m². Là aussi, la fourchette est large, allant de 1 673 € à 4 057 € le mètre carré, reflétant la diversité des offres immobilières dans la ville, entre biens plus anciens et logements récents ou rénovés.
Cette variation des prix au m² souligne l’importance d’une analyse précise et personnalisée pour tout projet d’achat immobilier à Argelès-sur-Mer, afin de s’assurer d’un investissement en phase avec vos objectifs et le marché local.
Introduction à Argelès-sur-Mer : Un cadre de vie riche entre mer et nature 🌊🌿
Argelès-sur-Mer est une commune au patrimoine historique remarquable, où l’identité locale s’est construite autour d’un riche passé catalan et d’une tradition balnéaire forte. Son centre-ville, animé et convivial, reflète cette histoire avec ses ruelles, ses marchés et ses monuments qui témoignent d’un héritage culturel vivant.
Avec ses 10 792 habitants et un âge moyen de 52,13 ans, Argelès-sur-Mer allie douceur de vivre et attractivité pour une population diverse. Ce profil démographique traduit un équilibre entre résidents établis et nouveaux arrivants, attirés par la qualité de vie offerte. La ville bénéficie d’un cadre naturel privilégié, entre plages méditerranéennes, massifs montagneux et espaces verts, qui en font un lieu recherché pour les résidences principales comme secondaires.
Côté éducation, Argelès-sur-Mer dispose d’une offre complète et adaptée aux familles. Trois écoles maternelles, dont l’École maternelle les Tamaris, la Granotera et Edouard Herriot, sont facilement accessibles à pied ou en voiture. Le collège des Albères est également présent, accompagné du collège Pierre Mendès France et du collège de la Côte Vermeille dans les environs, offrant ainsi un parcours scolaire complet. Pour les lycéens, deux établissements sont disponibles, notamment le lycée Christian Bourquin qui propose des voies professionnelle, générale et technologique, ainsi que le lycée privé Saint Pierre de la Mer. L’accès à l’enseignement supérieur est facilité par la présence d’universités à proximité, comme le lycée Christian Bourquin qui propose aussi des formations supérieures.
Sur le plan médical, Argelès-sur-Mer est bien équipée avec un hôpital, l’Aider Santé Uad Elne, situé à une distance raisonnable du centre-ville, ainsi que d’autres infrastructures comme la Croix-Rouge Française Mer Air Soleil et le Medipole Uad Argelès-sur-Mer, garantissant un bon accès aux soins.
Pour les transports, la gare d’Argelès-sur-Mer facilite les déplacements régionaux, rendant la ville accessible malgré l’absence d’aéroport et de réseau de métro ou tramway. Cette accessibilité contribue à la dynamique locale et au développement économique.
L’environnement y est particulièrement agréable avec ses 3 parcs et jardins, ainsi que ses 31 équipements sportifs qui favorisent un mode de vie actif. Le climat méditerranéen, avec une moyenne de 54 mm de pluie par mois et environ 265 heures d’ensoleillement mensuel, renforce encore l’attrait pour cette commune.
Enfin, Argelès-sur-Mer se distingue par son équilibre entre vie urbaine et nature, offrant un cadre propice tant à la détente qu’à l’activité. Cette qualité de vie, combinée à une économie locale où le revenu mensuel moyen atteint 2 040 €, malgré un taux de chômage élevé à 22,4 %, fait d’Argelès-sur-Mer une ville où il fait bon investir, notamment pour les résidences secondaires, sachant que 62,1 % des logements sont des résidences secondaires et que les maisons représentent 41 % du parc immobilier, contre 59 % pour les appartements. Le taux de propriétaires est de 62,3 %, ce qui reflète une stabilité intéressante du marché.
Les quartiers les plus demandés à Argelès-sur-Mer
Sur la base de données fiables et récentes, voici les quartiers d’Argelès-sur-Mer les plus recherchés par les acheteurs :
- Centre-ville : Prisé pour son dynamisme commercial et ses infrastructures culturelles, il attire une clientèle en quête de proximité et de commodités.
- Quartier du Front de Mer : Très demandé pour son accès direct à la plage et ses vues panoramiques sur la Méditerranée.
- Les Albères : Apprécié pour son cadre naturel et la qualité de vie qu’il offre, notamment aux familles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Argelès-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Argelès-sur-Mer ?
Le prix moyen pour une maison s’élève à 3 068 € le m², avec des variations entre 1 722 € et 4 171 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Combien coûte un appartement au m² à Argelès-sur-Mer ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 2 978 €, avec un minimum autour de 1 673 € et un maximum pouvant atteindre 4 057 €.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Argelès-sur-Mer ?
L’emplacement, la qualité du quartier, la superficie, l’état général du logement et les ventes récentes dans la même zone sont les critères clés. Il est important de considérer les caractéristiques intrinsèques du bien, comme l’année de construction et les matériaux utilisés.
Quelles sont les garanties à connaître lors de l’achat d’un bien neuf ?
L’achat neuf prévoit la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans), protégeant l’acquéreur contre les défauts et malfaçons.
Quels sont les frais d’agence lors d’un achat immobilier à Argelès-sur-Mer ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et la gestion administrative. Ces frais sont réglementés et ne doivent pas dépasser un plafond fixé par mètre carré.
Comment connaître le prix des maisons vendues récemment à Argelès-sur-Mer ?
Il est possible de consulter des bases de données publiques et de faire appel à un conseiller immobilier local pour obtenir une estimation précise et à jour.
Comment choisir une agence immobilière à Argelès-sur-Mer pour vendre un bien ?
Privilégiez une agence offrant une connaissance fine du marché local, un accompagnement complet et une stratégie de vente adaptée à votre bien. Une bonne agence saura valoriser votre bien et gérer toutes les étapes de la transaction.
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