Prix au m2 Laroque-des-Albères : Comprenez le marché immobilier local pour bien investir 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Laroque-des-Albères, le marché immobilier reflète une forte prédominance des maisons, qui représentent 92 % du parc résidentiel. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à environ 3204 €, avec des variations allant d’un minimum de 2072 € à un maximum de 4261 € le m². Ces chiffres traduisent un marché où la qualité des biens et leur emplacement jouent un rôle important dans la valorisation.
Pour les appartements, bien moins nombreux (8 % du parc), le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 2202 €, avec des prix oscillant entre 1426 € et 2900 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la typologie des biens et leur rareté dans la commune.
Ces données donnent un aperçu clair pour les acheteurs et investisseurs qui souhaitent comprendre la valeur réelle au m² dans ce secteur des Albères, en gardant à l’esprit que la qualité du bien et son environnement direct influent sur le prix final.
Introduction à Laroque-des-Albères : Un cadre de vie entre histoire, nature et dynamisme local 🌿🏘️
Laroque-des-Albères est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique, ancré dans son identité méditerranéenne. Son architecture traditionnelle et ses vestiges témoignent d’un passé marqué par l’histoire locale, offrant un cadre de vie authentique et chargé de culture.
Avec ses 2219 habitants, la ville présente une population au profil majoritairement mature, avec un âge moyen de 53,1 ans. Ce contexte démographique favorise un environnement calme, propice à la qualité de vie, tout en garantissant une certaine vitalité locale.
Sur le plan éducatif, Laroque-des-Albères offre un accès à l’enseignement maternel avec trois écoles maternelles situées à quelques minutes en voiture ou à pied du centre-ville, telles que l’École maternelle Pierre Brossolette et l’École maternelle André Cavaille. En revanche, les collèges, lycées et universités les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en une dizaine de minutes, avec par exemple le Collège Pierre Mendès France et le Lycée Alfred Sauvy.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs infrastructures médicales sont facilement accessibles à moins de 15 minutes en voiture, comme le Medipole Uad Argeles Sur Mer et le CSSR Le Vallespir, assurant ainsi un bon suivi médical pour les habitants.
Concernant les transports, Laroque-des-Albères bénéficie d’une proximité intéressante avec plusieurs gares, notamment celle d’Argelès-sur-Mer à seulement 900 secondes en voiture, facilitant les déplacements vers les villes environnantes. Les aéroports les plus proches, comme Perpignan-Rivesaltes, sont accessibles en moins de 40 minutes en voiture.
L’environnement naturel est un atout majeur avec un climat doux caractérisé par une pluviométrie modérée (54 mm par mois) et un ensoleillement généreux (265 heures par mois). La commune compte 9 équipements sportifs, offrant de nombreuses possibilités d’activités en plein air dans un cadre préservé.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen s’élève à 2453 €, avec un taux de chômage de 15 % et une population active de 58,9 %, indiquant un tissu économique stable mais marqué par certains défis locaux.
Quartiers les plus demandés à Laroque-des-Albères 🏘️
Les données immobilières disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des quartiers spécifiques à Laroque-des-Albères. Toutefois, la demande se concentre généralement sur les zones proches du centre-ville, prisées pour leur accessibilité aux commerces et écoles. Ces secteurs sont attractifs pour les familles cherchant un cadre de vie calme tout en restant proche des infrastructures essentielles. La rareté des appartements et la prédominance des maisons individuelles orientent aussi les recherches vers des quartiers résidentiels typiques de cette commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Laroque-des-Albères ❓🏡
Quel est le prix moyen au mètre carré à Laroque-des-Albères ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 3204 €, tandis que pour un appartement il est de 2202 €. Ces valeurs varient selon l’état et la localisation précise des biens.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Laroque-des-Albères ?
L’estimation se base sur plusieurs critères comme la surface, l’état général, le type de bien, mais aussi l’emplacement précis. L’environnement, la proximité des commodités et le marché local influencent fortement la valeur. Utiliser un estimateur immobilier en ligne ou consulter un conseiller permet d’obtenir une évaluation précise.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Laroque-des-Albères ?
Pour un prêt immobilier, il faut justifier d’un revenu stable, ne pas dépasser un taux d’endettement de 35 %, et être résident fiscal en France. Le prêt peut être garanti par une hypothèque si vous possédez déjà un bien. Les conseillers peuvent vous accompagner pour calculer votre capacité d’emprunt.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement dans cette commune ?
Avec 92 % de maisons dans le parc immobilier, ces biens offrent souvent plus d’espace et de terrain, adaptés à une vie familiale et à ceux qui recherchent un cadre plus calme. Les appartements, bien que moins nombreux, peuvent être une option intéressante pour un premier achat ou un investissement.
Comment la démographie de Laroque-des-Albères influence-t-elle le marché immobilier ?
Une population de 2219 habitants avec un âge moyen de 53 ans traduit un marché plutôt orienté vers des acquéreurs recherchant tranquillité et qualité de vie, ce qui impacte la demande en termes de types de biens et de services à proximité.
Quel est l’impact des écoles et transports sur l’immobilier local ?
La présence de plusieurs écoles maternelles proches facilite la vie des familles avec jeunes enfants, même si les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines. La bonne accessibilité aux gares et aéroports facilite les déplacements et valorise le secteur.
Existe-t-il des spécificités pour acheter un terrain à Laroque-des-Albères ?
Le prix au m² pour les terrains dépendra surtout de la localisation et des règles d’urbanisme locales. La demande de maisons individuelles reste forte, ce qui peut influencer la valeur des terrains constructibles.
Quelle importance a le diagnostic de performance énergétique (DPE) dans la région ?
Le DPE est obligatoire et crucial pour évaluer la consommation énergétique d’un logement. Un bon classement énergétique valorise votre bien et peut faciliter la vente ou la location, particulièrement dans une région où le confort thermique est recherché.
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