Prix au m2 Razac-d'Eymet : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Razac-d'Eymet, le marché immobilier offre une gamme de prix au mètre carré qui reflète la diversité des biens disponibles. Pour les maisons, le prix moyen au m² s'élève à environ 1 826 €, avec des écarts notables allant d'un minimum de 730 € à un maximum de 3 184 €. Cette variation témoigne de la richesse du parc immobilier, entre biens plus anciens ou à rénover et propriétés plus récentes ou rénovées.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, autour de 1 180 €, avec des prix qui débutent à 681 € pour les biens les plus accessibles et montent jusqu'à 1 640 € pour les appartements bénéficiant d’un cadre ou d’équipements supérieurs. Cette différence de prix entre maisons et appartements est cohérente avec la répartition du logement à Razac-d'Eymet, où 98 % des biens sont des maisons, et seulement 2 % sont des appartements.
Cette répartition s’accompagne d’un fort taux de propriétaires, avec 79,4 % des habitants propriétaires de leur logement, tandis que les locataires représentent 16,5 %. On note également que 60,5 % des résidences sont principales, contre 34,1 % de résidences secondaires, soulignant l’attrait de Razac-d'Eymet pour les résidences secondaires et les investisseurs cherchant un cadre paisible.
Introduction à Razac-d'Eymet : Un cadre de vie mêlant histoire et tranquillité
Située au cœur de la Dordogne, la commune de Razac-d'Eymet est une petite ville qui séduit par son riche patrimoine et son authenticité. Forte d'une population de 321 habitants dont l'âge moyen est de 45,5 ans, Razac-d'Eymet conserve un charme rural et une ambiance conviviale, idéale pour les familles ou les personnes recherchant un environnement calme.
L’histoire de Razac-d'Eymet est profondément ancrée dans son architecture traditionnelle et ses paysages préservés. La ville offre un cadre de vie agréable, marqué par un climat doux avec environ 208 mm de pluie par mois et 216 heures d’ensoleillement mensuel, assurant un équilibre entre fraîcheur et luminosité. Malgré l'absence de parcs publics ou d’équipements sportifs sur place, la qualité de vie est renforcée par la proximité de la nature environnante et un environnement calme.
Côté éducation, la commune dispose d’une école primaire, facilement accessible à pied ou en voiture depuis le centre-ville, tandis que les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les villes avoisinantes, notamment à Bergerac, à environ 10 minutes en voiture. Cela garantit un accès à l’éducation tout en profitant d’un cadre plus paisible pour la vie quotidienne.
Les infrastructures de santé ne sont pas présentes à Razac-d'Eymet même, mais les habitants peuvent rejoindre rapidement des établissements de soins à Bergerac, tels que le Centre Hospitalier de Bergerac, la Clinique Pasteur ou encore l’Antenne Autodialyse Aurad. Ces structures sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, assurant une prise en charge médicale complète.
En termes de transport, bien que la commune ne dispose ni d’aéroport ni de gare, la proximité de l’Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord (accessible en environ 30 minutes en voiture) ainsi que de la Gare de Bergerac facilite les déplacements vers les grandes villes et les régions environnantes. Cela rend Razac-d'Eymet accessible tout en restant éloignée de l’agitation urbaine.
Sur le plan économique, la commune affiche un taux de chômage de 13,3 % et une population active d’environ 61,5 %, ce qui reflète une activité modérée mais stable, typique des zones rurales dynamiques. La forte proportion de propriétaires et de résidences principales souligne l’attachement des habitants à leur territoire.
Les quartiers les plus demandés à Razac-d'Eymet
Actuellement, il n’existe pas de données précises sur les quartiers spécifiques de Razac-d'Eymet, la commune étant de taille réduite et majoritairement rurale. Aucun nom de quartier officiel ou distinct n’est disponible dans les sources fiables. La demande immobilière se concentre donc sur l’ensemble du territoire, avec une préférence naturelle pour les zones proches du centre-ville, qui offrent un accès facilité aux infrastructures essentielles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Razac-d'Eymet
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Razac-d'Eymet ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Razac-d'Eymet est d’environ 1 826 €, avec un minimum autour de 730 € et un maximum pouvant atteindre 3 184 € selon le type de bien et son état.
Quelle est la différence de prix au m2 entre une maison et un appartement dans cette commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 180 € par m², soit un prix généralement plus bas que celui des maisons, qui restent l’habitat majoritaire avec 98 % des logements.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Razac-d'Eymet ?
Pour réduire les coûts, négociez le prix du bien et les frais de dossier bancaire. Pensez à déléguer votre assurance emprunteur pour diminuer vos mensualités. Enfin, il est possible de réduire les frais de notaire en déduisant la valeur des biens mobiliers inclus dans la vente.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat dans l'ancien à Razac-d'Eymet ?
Faire appel à une agence immobilière locale permet de bénéficier d’une expertise pointue du marché, d’une estimation précise, et d’un accompagnement complet de la recherche jusqu’à la signature finale.
Quels sont les établissements scolaires proches de Razac-d'Eymet ?
La commune dispose d’une école primaire à proximité du centre, tandis que les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les villes voisines comme Bergerac, accessibles en voiture.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Razac-d'Eymet ?
Utilisez un simulateur en ligne intégrant le montant emprunté, la durée, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Cela vous aidera à prévoir un budget réaliste pour votre achat.
Quelles sont les perspectives pour le prix au m2 à Razac-d'Eymet ?
Le prix au m² tend à refléter la stabilité du marché local, avec une demande soutenue pour les maisons, notamment en raison de la qualité de vie et du cadre paisible.
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