Prix au m2 Les Bordes : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Les Bordes, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et la qualité de vie locale. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’élève à environ 1187 €, avec des variations allant d’un minimum de 779 € à un maximum de 1530 €. Ces fluctuations traduisent la richesse du parc immobilier, où des maisons plus anciennes ou situées en périphérie peuvent justifier des prix plus bas, tandis que les biens rénovés ou mieux situés atteignent des tarifs plus élevés.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, autour de 1127 €, avec des prix oscillant entre 840 € pour les biens les plus accessibles et jusqu’à 1676 € pour les logements les plus prisés. Ces chiffres indiquent une demande stable pour les appartements, bien que la part de ce type de logement soit minoritaire dans la commune.
Pour mieux situer Les Bordes dans son contexte géographique, il est intéressant de comparer ces prix avec ceux des villes voisines telles que Saint-Amand-Montrond ou Issoudun, où les prix au m² pour les maisons et appartements peuvent présenter des écarts selon l’attractivité économique et les infrastructures disponibles.
Introduction à Les Bordes : Un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌿🏰
Les Bordes est une commune au charme authentique, où l’histoire et le patrimoine local façonnent une identité unique. Son passé est marqué par des éléments architecturaux et culturels qui témoignent d’un riche héritage, offrant un cadre de vie à la fois paisible et chargé d’histoire.
Avec une population d’environ 856 habitants et une moyenne d’âge de 44,28 ans, Les Bordes est une petite communauté où la cohésion sociale et la qualité de vie sont des atouts majeurs. Cette densité modérée favorise un environnement calme, idéal pour les familles ou les personnes cherchant un cadre serein.
Le cadre de vie y est caractérisé par un équilibre entre espaces naturels, équipements sportifs – au nombre de 6 – et un climat agréable avec environ 164 mm de pluie par an et 205 heures d’ensoleillement. Bien que la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics répertoriés, ses espaces verts environnants offrent un cadre propice aux activités de plein air.
Côté éducation, Les Bordes dispose d’un établissement maternel, notamment l’École maternelle Léo Lagrange, accessible en quelques minutes en voiture ou en une vingtaine de minutes à pied depuis le centre-ville. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées les plus proches se situent dans les villes voisines, comme le Collège Honoré de Balzac ou le Lycée polyvalent Balzac d'Alembert, accessibles en voiture en moins de dix minutes, facilitant ainsi la scolarisation des jeunes.
En matière de santé, bien que la commune ne compte aucun hôpital sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers se trouvent à proximité, notamment le Centre Hospitalier Issoudun - Site les Arcades, accessible en quelques minutes en voiture, garantissant une prise en charge médicale efficace.
Les transports sont assurés par un réseau routier bien développé, avec des gares à Issoudun et Sainte-Lizaigne à moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, situés à Châteauroux et Bourges, restent accessibles pour les voyages nationaux et internationaux, bien qu’ils soient plus éloignés.
Sur le plan économique, Les Bordes affiche un taux de chômage de 9,3 % et une part de population active de 71,1 %, témoignant d’une activité locale stable. La majorité des logements sont des maisons, représentant 97 % du parc immobilier, contre seulement 3 % d’appartements. Cette configuration immobilière s’accompagne d’un taux de propriétaires élevé, avec 87,2 % des habitants étant propriétaires de leur résidence principale, qui constitue 86,6 % du parc de logements.
Ces caractéristiques font de Les Bordes une commune où l’investissement immobilier peut s’inscrire dans une perspective de long terme, avec un cadre de vie calme, de bonnes infrastructures de proximité et un marché immobilier au prix juste.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Bordes
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Les Bordes ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Les Bordes est d’environ 1187 €, avec des variations entre 779 € et 1530 €, selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment estimer le prix d’une maison ou d’un appartement à Les Bordes ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de prendre en compte le prix moyen au m² local, la superficie, le nombre de pièces, ainsi que les caractéristiques spécifiques du bien. Les conseillers immobiliers locaux disposent d’outils d’analyse comparative pour affiner cette estimation au plus juste.
Quels types de logements sont les plus présents à Les Bordes ?
La majorité des logements à Les Bordes sont des maisons, représentant 97 % du parc immobilier. Les appartements représentent quant à eux une faible part, soit 3 %.
Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles autour de Les Bordes ?
La commune possède une école maternelle, accessible facilement depuis le centre-ville. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent dans les villes voisines, accessibles en voiture en quelques minutes.
Comment se déplacer depuis Les Bordes ?
Les Bordes bénéficie d’une bonne accessibilité grâce aux gares proches d’Issoudun et Sainte-Lizaigne. Les aéroports de Châteauroux et Bourges sont également accessibles pour les déplacements nationaux et internationaux, bien qu’ils soient situés à une distance plus importante.
Quel est le profil économique de Les Bordes ?
Avec un taux de chômage de 9,3 % et une population active de 71,1 %, Les Bordes présente une dynamique économique stable, soutenue par un tissu local d’activités.
Comment bien choisir une maison à acheter à Les Bordes ?
Il est recommandé de considérer le prix au m², les caractéristiques du bien (nombre de pièces, état général), la proximité des écoles et des transports, ainsi que le potentiel de valorisation future. Une expertise immobilière locale est un atout pour vous orienter dans ce choix.
Quels sont les critères pour réussir la vente de mon bien à Les Bordes ?
Pour une vente réussie, il est essentiel de fixer un prix conforme au marché local, de mettre en valeur les atouts du bien, et de s’appuyer sur un accompagnement immobilier local qui saura gérer les visites et négociations.
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