Prix au m2 Les Avanchers-Valmorel : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Les Avanchers-Valmorel, le marché immobilier se caractérise par des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s'élève à environ 3 847 €, avec des prix pouvant commencer à 2 532 € et grimper jusqu’à 5 472 € pour des propriétés d’exception ou très bien situées. Cela reflète la diversité du parc immobilier et l’attractivité de certains secteurs au sein de la commune.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant 4 796 €. Les prix peuvent débuter autour de 3 157 € au mètre carré pour des biens plus modestes ou moins situés, et monter jusqu’à 6 762 € pour des logements bénéficiant d’une forte demande ou d’une qualité supérieure. Ces chiffres montrent un marché dynamique où les appartements, souvent plus accessibles et adaptés aux résidents ou investisseurs, restent très recherchés.
Ces différences de prix au m² entre maisons et appartements traduisent la spécificité du marché local et doivent être prises en compte pour une estimation juste lors de votre projet d’achat immobilier à Les Avanchers-Valmorel.
Introduction à Les Avanchers-Valmorel : Un cadre de vie unique au cœur de la Tarentaise 🌄
Les Avanchers-Valmorel est une commune riche d’une histoire et d’un patrimoine qui façonnent son identité. Située dans une région où traditions montagnardes et modernité se conjuguent, elle offre un charme authentique, avec des constructions typiques et des paysages naturels préservés qui attirent les amoureux de la montagne.
La population de la ville est de 753 habitants, avec un âge moyen de 44,61 ans, ce qui traduit une communauté équilibrée entre jeunes actifs et seniors, favorable à une vie sociale dynamique et conviviale.
Le cadre de vie y est agréable, mêlant tranquillité et accès à des infrastructures adaptées. La commune dispose d’une école maternelle, notamment l’École primaire la Croix de fer, située à seulement 388 secondes à pied du centre-ville, facilitant ainsi l’accès aux familles. D’autres établissements scolaires comme l’École Primaire Montessori de Tarentaise et l’École maternelle Bellecombe Tarentaise sont accessibles en voiture, offrant une diversité d’options éducatives.
Pour les niveaux supérieurs, bien que Les Avanchers-Valmorel ne compte pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont situés à proximité, accessibles en voiture, tels que le Collège Jean Rostand et le Lycée polyvalent Ambroise Croizat, garantissant un suivi scolaire complet pour les familles résidant dans la commune.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Les Avanchers-Valmorel, plusieurs centres hospitaliers sont facilement joignables en voiture, notamment le Centre Hospitalier de Moutiers, à moins de 1 000 secondes en voiture, permettant un accès rapide aux soins de qualité.
En matière de transport, la commune ne dispose pas d’aéroports, gares, métros ou tramways directement sur son territoire. Toutefois, la gare de Moûtiers - Salins - Brides-les-Bains est accessible en moins de 1 000 secondes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations et les sites touristiques voisins.
Le cadre naturel est un atout majeur, avec un parc et jardin pour les loisirs, ainsi que sept équipements sportifs qui encouragent une vie active en plein air. Le climat y est caractérisé par une pluviométrie moyenne de 160 mm par mois et environ 204 heures d’ensoleillement, offrant un environnement sain et agréable tout au long de l’année.
La répartition du logement à Les Avanchers-Valmorel montre une majorité d’appartements (84 %) contre 16 % de maisons, ce qui correspond à la typologie recherchée dans cette région de montagne. Le taux de propriétaires est élevé à 72,7 %, signe d’une stabilité résidentielle, tandis que 22,9 % des habitants sont locataires. Par ailleurs, la proportion importante de résidences secondaires (87,5 %) illustre le fort attrait touristique et la vocation de la commune comme lieu de villégiature.
Sur le plan économique, la population active représente 82,6 % des habitants, et le taux de chômage est relativement bas à 3,1 %, ce qui témoigne d’un contexte favorable pour l’emploi et la vie locale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Avanchers-Valmorel ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter un bien à Les Avanchers-Valmorel ?
Le prix moyen au m² pour une maison s’établit autour de 3 847 €, tandis que pour un appartement, il est plus élevé, à environ 4 796 €. Ces valeurs varient en fonction de la localisation précise, de l’état du bien et de ses caractéristiques.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement ou d’une maison à Les Avanchers-Valmorel ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : la superficie, l’état général du bien, son emplacement, mais aussi le marché local. Il est recommandé de s’appuyer sur une expertise immobilière locale pour obtenir une estimation précise et personnalisée.
Quelles sont les spécificités du marché immobilier à Valmorel et Les Avanchers ?
Le marché est marqué par une forte proportion de résidences secondaires, ce qui influence les prix et la demande. La nature touristique de la région maintient les prix à un niveau juste, surtout pour les appartements adaptés aux vacanciers.
Quels sont les frais d’agence à prévoir lors d’un achat à Les Avanchers-Valmorel ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et le suivi de la vente. Ils sont réglementés et doivent être clairement affichés par chaque agence immobilière locale.
Quelle est l’importance de la performance énergétique dans l’achat à Les Avanchers-Valmorel ?
La performance énergétique est un critère essentiel. Avec l’entrée en vigueur progressive de la norme RE 2020, il est conseillé de privilégier des biens bien isolés ou de prévoir des rénovations pour réduire les coûts énergétiques et valoriser le bien.
Comment choisir le nombre de pièces idéal pour un appartement à Les Avanchers-Valmorel ?
Le choix dépend de votre projet : résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Les petites surfaces sont prisées pour la location saisonnière, tandis que les familles rechercheront des logements plus spacieux.
Les transports sont-ils un frein pour vivre à Les Avanchers-Valmorel ?
Bien que la commune ne dispose pas d’infrastructures de transport en commun importantes, la proximité de la gare de Moûtiers et des routes accessibles en voiture permet de compenser cet aspect.
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