Prix au m2 Simandres : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Simandres, le marché immobilier présente une diversité intéressante selon les types de biens. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 3 752 €, avec des variations allant d’un minimum de 1 505 € à un maximum de 5 861 € le m². Ces écarts traduisent la variété des biens disponibles, du plus ancien au plus récent, ainsi que les quartiers où se situent les maisons.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, autour de 3 491 €, avec un prix plancher à 2 372 € et un plafond à 4 539 €. Cette différence reflète la composition majoritaire de logements à Simandres, où les maisons représentent près de 72 % du parc immobilier contre 28 % pour les appartements.
Ces valeurs permettent de situer votre projet d’achat ou de vente dans un cadre réaliste et adapté au marché local, en tenant compte des spécificités du type de bien et de son emplacement.
Introduction à Simandres : Un cadre de vie alliant histoire, dynamisme et qualité
Simandres est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire locale, qui ont façonné une identité authentique et attachante. Avec une population de 1 886 habitants dont l’âge moyen est de 40,85 ans, Simandres bénéficie d’un dynamisme démographique équilibré, idéal pour les familles comme pour les actifs.
Le cadre de vie y est agréable, mêlant espaces verts et infrastructures modernes. La commune offre un environnement propice à une vie paisible sans renier la proximité des commodités. On y trouve notamment un parc et plusieurs équipements sportifs – au total, 1 parc et 4 équipements sportifs – qui favorisent la détente et les activités de plein air. Le climat tempéré, avec environ 160 mm de pluie par mois et 218 heures de soleil mensuelles, contribue également à la qualité de vie.
Sur le plan éducatif, Simandres dispose d’une école maternelle, l’École maternelle les Marais, située à moins de 30 minutes à pied ou à quelques minutes en voiture du centre-ville. Pour l’enseignement primaire, plusieurs établissements sont accessibles à proximité, dont l’École primaire du Parc et une autre école primaire, offrant un parcours scolaire complet au sein ou aux alentours de la commune. Les collégiens et lycéens bénéficient de la proximité de collèges comme le Collège Jacques Prévert et plusieurs lycées tels que le Lycée Agrotec de Vienne - Seyssuel, accessibles en voiture en moins de 15 minutes.
Côté santé, bien que Simandres ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs établissements importants comme Calydial - Vénissieux ou le Groupe Hosp Mutualiste les Portes du Sud sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, assurant un accès rapide aux soins spécialisés.
Au niveau des transports, même si la commune ne dispose pas d’aéroports, gares, métros ou tramways en son sein immédiat, les infrastructures ferroviaires telles que la Gare de Sérézin-du-Rhône se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. De plus, la proximité des autoroutes et routes principales renforce l’accessibilité de Simandres, un atout pour les actifs et les familles.
Économiquement, la population active représente environ 74,5 % des habitants, avec un taux de chômage modéré à 5,1 %, témoignant d’un tissu local stable et dynamique.
La forte proportion de propriétaires (74,3 %) et de résidences principales (96 %) souligne l’attachement des habitants à leur commune, qui reste un choix privilégié pour un habitat durable et une qualité de vie équilibrée.
Les quartiers les plus demandés à Simandres
Les données disponibles ne mentionnent pas explicitement les noms des quartiers les plus demandés à Simandres. Ainsi, aucune liste ne peut être fournie sans risquer de diffuser des informations non vérifiées. Toutefois, les critères habituels d’attractivité reposent sur la proximité des écoles, des espaces verts et des infrastructures de transport, qui sont des facteurs clés dans le choix du logement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Simandres
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Simandres ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Simandres est d’environ 3 752 €, avec des variations pouvant aller de 1 505 € à 5 861 € selon le quartier et l’état du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues à Simandres ?
Pour connaître précisément les prix des maisons vendues à Simandres, vous pouvez consulter les données de la Direction générale des finances publiques qui répertorient toutes les transactions récentes. Par ailleurs, un accompagnement par un conseiller disposant d’une expertise locale vous assure une estimation fiable et adaptée.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Simandres ?
L’emplacement reste primordial, avec une attention particulière portée sur la proximité des écoles, commerces, et transports. La surface, l’état général du logement, et les travaux nécessaires sont également essentiels pour déterminer la valeur réelle du bien.
Quels types de logements prédominent à Simandres ?
À Simandres, les maisons représentent environ 72 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 28 %. Cette répartition influence les prix et les offres disponibles.
Comment est l’accès aux écoles et établissements pour les familles ?
Simandres dispose d’une école maternelle accessible à moins de 30 minutes à pied du centre-ville, ainsi que de plusieurs écoles primaires à proximité. Les collèges et lycées sont situés dans des communes voisines, facilement accessibles en voiture.
Quel est le niveau de chômage à Simandres ?
Le taux de chômage est relativement bas, à 5,1 %, ce qui traduit un marché de l’emploi local plutôt stable.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Simandres ?
Bien que Simandres ne possède pas de gares ou stations de métro en son sein, plusieurs gares régionales sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Lyon et ses environs.
Comment suivre les nouvelles annonces immobilières à Simandres ?
Pour rester informé des nouvelles offres, il est conseillé de s’inscrire à une newsletter ou de prendre contact avec une agence disposant d’une expertise locale, qui peut vous alerter dès qu’un bien correspondant à vos critères est disponible.
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