Prix m² immobilier Giez (74210) - Septembre 2026

Prix au m2 Giez : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens à Giez

Le marché immobilier à Giez présente une diversité intéressante en matière de prix au mètre carré, que ce soit pour les maisons ou les appartements. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’élève à environ 3 930 €, avec des écarts qui vont du prix le plus bas à 1 580 € au mètre carré, jusqu’à un prix maximum pouvant atteindre 7 725 € le m². Cette amplitude reflète la variété des biens, notamment en fonction de leur emplacement, de la surface et de leur état.

Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 2 476 €, avec un prix minimum constaté à 1 111 € et un prix maximum à 3 685 € par m². Ces chiffres indiquent un marché accessible pour les acquéreurs souhaitant investir dans des logements plus compacts, tout en bénéficiant du cadre de vie de Giez.

Ces données vous offrent une base solide pour estimer la valeur de votre futur achat ou la mise en vente de votre bien dans cette commune. Elles permettent de mieux comprendre le positionnement du marché local en matière de prix au mètre carré, élément clé dans la réussite de votre projet immobilier.

Introduction à Giez : Un cadre de vie mêlant histoire et qualité 🌿

Située dans un environnement naturel préservé, la commune de Giez séduit par son riche patrimoine et son histoire qui façonnent son identité unique. Avec une population d’environ 569 habitants, dont l’âge moyen est de 43,56 ans, Giez conserve une atmosphère conviviale et équilibrée, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux commodités.

Le cadre de vie y est marqué par une harmonie entre espaces naturels et infrastructures locales. La commune offre un environnement calme, parfait pour les familles ou les acquéreurs souhaitant un lieu de vie serein. Côté éducation, Giez dispose d’une école maternelle publique, notamment l’École primaire publique St Gingolph Giez, facilement accessible à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées les plus proches se situent à Albertville et ses environs, accessibles en voiture en quelques minutes.

En matière de santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs établissements médicaux sont situés à proximité, comme le Centre Hospitalier d'Albertville, accessible en une vingtaine de minutes en voiture. Cela garantit un accès aux soins de qualité dans un délai raisonnable.

Concernant les transports, Giez ne possède pas d’aéroport ni de gare directement sur son territoire, mais elle bénéficie de la proximité d’infrastructures importantes telles que la Gare d’Albertville à environ 25 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes.

L’environnement naturel est un atout majeur : bien que la commune ne dispose pas de parcs et jardins publics, elle propose 2 équipements sportifs qui renforcent la dynamique locale. Le climat y est tempéré, avec environ 264 mm de pluie par mois et 102 heures de soleil mensuelles, offrant un cadre agréable tout au long de l’année.

Sur le plan économique, la part de la population active est élevée avec 74,6 %, tandis que le taux de chômage se maintient à 7,7 %. La majorité des habitants sont propriétaires (67,9 %) et vivent en résidence principale (61,5 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle notable. La répartition entre maisons (53 %) et appartements (47 %) reflète une diversité dans l’offre immobilière, adaptée à différents profils d’acheteurs.

Les quartiers les plus demandés à Giez 🏘️

Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus prisés à Giez. Toutefois, on observe que la demande se concentre généralement sur les zones offrant un bon équilibre entre proximité des commodités, accessibilité et cadre naturel. Les quartiers proches du centre-ville, où les écoles et équipements sportifs sont facilement accessibles, attirent naturellement les familles et primo-accédants. Ces secteurs sont souvent recherchés pour leur calme et la qualité du cadre de vie.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Giez 🏠❓

Quels sont les prix au m² pour acheter une maison ou un appartement à Giez ?
À Giez, le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 3 930 €, allant de 1 580 € à 7 725 €. Pour un appartement, il est plus bas, autour de 2 476 €, avec des extrêmes entre 1 111 € et 3 685 € le m². Ces valeurs reflètent la diversité du marché local.

Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Giez ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de s’appuyer sur les transactions récentes dans le secteur, notamment celles recensées par les documents officiels comme la « Demande de valeurs foncières ». L’expertise locale permet aussi d’ajuster le prix selon les caractéristiques spécifiques du logement.

Quelles sont les infrastructures éducatives disponibles à Giez ?
Giez dispose d’une école maternelle publique accessible à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, comme Albertville, à une distance raisonnable, ce qui est un point important pour les familles.

Y a-t-il des établissements de santé à proximité de Giez ?
Même si la commune ne compte pas d’hôpital, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à Albertville, à environ 20 minutes en voiture, assurant un bon accès aux soins.

Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Giez ?
Négociez le prix de vente avec le vendeur et discutez des frais annexes comme le prêt immobilier et l’assurance. Pensez aussi à réduire les frais de notaire en déduisant la valeur des biens mobiliers laissés dans la maison. L’accompagnement d’un conseiller immobilier local peut vous aider à optimiser votre budget.

Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Giez ?
En moyenne, la rentabilité d’un investissement immobilier ancien s’envisage sur une période de 10 à 15 ans, en tenant compte des frais fixes, des taux d’intérêt et de la qualité de la rénovation.

Quel est l’impact du DPE pour un achat immobilier dans l’ancien ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est crucial car il informe sur la consommation énergétique du bien. Un bon classement énergétique peut valoriser votre achat et éviter les contraintes liées à la location de logements énergivores.

Prenez contact avec notre agence Square Habitat à Giez 📞✨

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