Prix au m2 Guéreins : Découvrez les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Guéreins
À Guéreins, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 2 517 €, avec des écarts allant d’un prix minimum à 1 231 € jusqu’à un prix maximum à 3 558 € le mètre carré. Ces variations reflètent la diversité des logements, de leur état, ainsi que des quartiers où ils se situent.
Pour ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, tournant autour de 2 162 €. Le prix au m² peut descendre jusqu’à 910 € pour les biens les plus abordables, et grimper jusqu’à 3 172 € dans les secteurs les plus prisés ou les logements les mieux aménagés.
Ces chiffres donnent une idée précise du marché local et vous permettent d’estimer la valeur d’un bien immobilier à Guéreins en fonction de sa typologie, un élément clé pour réussir votre projet d’achat ou de vente.
Introduction à Guéreins : Un cadre de vie mêlant patrimoine, dynamisme et qualité 🌿
La commune de Guéreins, forte de ses 1 503 habitants dont l’âge moyen est de 41,15 ans, offre un cadre de vie paisible et authentique. Son histoire riche et son patrimoine local participent à forger une identité forte, où traditions et modernité cohabitent harmonieusement. Ce charme historique séduit notamment les familles et les primo-accédants à la recherche d’un environnement calme tout en restant proche des commodités.
Guéreins bénéficie d’une offre éducative intéressante avec plusieurs établissements à proximité. Trois écoles primaires (dont une privée), accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture, facilitent la vie des familles avec enfants. Bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements scolaires sont facilement accessibles dans les communes voisines, offrant un choix varié pour la poursuite des études.
Sur le plan de la santé, Guéreins ne compte pas d’hôpitaux directement sur place, mais plusieurs centres hospitaliers sont situés à une distance raisonnable en voiture, comme le Centre Hospitalier de Belleville ou encore la Polyclinique du Beaujolais, assurant un bon accès aux soins.
Question transports, la commune est desservie par des gares proches, notamment la Gare de Belleville sur Saône, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les aéroports les plus proches, comme l’Aéroport de Lyon-Saint Exupéry, sont accessibles en moins d’une heure en voiture, ce qui est un atout pour les voyageurs réguliers.
Côté environnement, Guéreins offre un climat doux avec une moyenne de 184 mm de pluie par mois et environ 211 heures de soleil mensuelles, un équilibre agréable qui bénéficie aux activités de plein air. La commune dispose également de deux équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif pour ses habitants.
La répartition du logement à Guéreins est largement dominée par la maison individuelle, qui représente 92 % des habitations, tandis que les appartements ne constituent que 8 %. Côté statut d’occupation, la majorité des habitants sont propriétaires (84,4 %), ce qui traduit une stabilité et un attachement au territoire. Le taux de locataires est modéré à 13,4 %, et la très grande majorité des logements sont des résidences principales (91,9 %).
Sur le plan économique, la population active représente 75,1 % des habitants, avec un taux de chômage assez bas estimé à 4,9 %, ce qui témoigne d’un tissu économique local relativement sain.
Les quartiers les plus demandés à Guéreins 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier des noms précis de quartiers à Guéreins. Cependant, on sait que la majorité des acquéreurs se tournent vers les secteurs où les maisons individuelles sont majoritaires, en raison de leur cadre de vie privilégié et de la qualité des infrastructures locales. Ces zones sont prisées notamment pour leur proximité avec les écoles et les équipements sportifs, ainsi que pour leur accessibilité aux transports.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guéreins
Quel est le prix moyen au m² pour une maison ou un appartement à Guéreins ?
Le prix moyen pour une maison à Guéreins est d’environ 2 517 € au m², tandis que pour un appartement, il est autour de 2 162 € au m². Ces prix varient selon l’état du bien et son emplacement précis.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Guéreins ?
Vous pouvez consulter les données publiques de la Direction générale des finances publiques qui répertorient les transactions récentes. Pour une estimation précise et personnalisée, un conseiller immobilier à Guéreins peut vous accompagner grâce à son expertise locale.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Guéreins ?
La durée moyenne est généralement comprise entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, de la qualité des travaux réalisés et de la gestion locative. Un bon timing d’achat et des taux d’intérêt favorables peuvent réduire ce délai.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre ou acheter à Guéreins ?
Il est essentiel de sélectionner une agence qui connaît parfaitement le marché local, capable d’estimer votre bien au juste prix et de vous accompagner dans toutes les étapes, de l’estimation à la signature de l’acte de vente, en passant par la gestion des visites.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Guéreins ?
L’accès au crédit dépend de votre situation financière, vos revenus et votre capacité d’emprunt. Les banques peuvent demander des garanties, comme un prêt hypothécaire, surtout pour un investissement important. Votre conseiller immobilier peut vous aider à préparer votre dossier.
Pourquoi est-il important de bien estimer son bien immobilier à Guéreins avant la vente ?
Une estimation juste permet de positionner votre bien au bon prix pour attirer les acheteurs rapidement et maximiser votre plus-value. Elle prend en compte le prix au m² local, l’état du bien, la demande et la dynamique du marché.
Prenez contact avec notre agence à Guéreins pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞✨
Vous souhaitez vendre ou acheter un bien à Guéreins ? Nos conseillers immobiliers, forts de leur expertise locale, sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape. N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’une estimation personnalisée et juste de votre bien.
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