Vendre votre maison ou votre appartement à Villeurbanne au juste prix suppose d'en connaître la valeur foncière. Pour vous y aider, Square Habitat met à votre disposition un outil gratuit, dont quelques clics suffisent pour obtenir un indicateur de prix moyen, basé sur les informations concrètes que vous aurez rentrées : du nombre de pièces que comporte le logement, à son emplacement dans la ville de Villeurbanne. Cette cité culturelle attire de nombreux acheteurs pour son École nationale de musique, son Institut de l'art contemporain, ainsi que sa Maison du livre, de l'image et du son. Peaufinez dès à présent les contours de votre projet immobilier à Villeurbanne, aux portes de Lyon, et vendez au prix le plus adapté.
Obtenir votre estimation immobilière à Villeurbanne
La décision est prise : le moment est venu de mettre en vente votre appartement, votre studio ou votre maison avec terrain à Villeurbanne. Seul bémol, vous n'avez qu'une idée très imprécise de la valeur exacte de votre patrimoine immobilier. De nombreux paramètres sont à prendre en considération pour que l'estimation du prix de votre bien en vente aux environs de Lyon soit viable. Certains quartiers de Villeurbanne s'avèrent plus recherchés que d'autres, tandis que le nombre de pièces ou leur agencement peuvent augmenter la valeur du logement en vente. Le seul fait d'être à proximité d'une grande ville a un avantage sur un bien foncier.
Un agenda chargé ne permet pas toujours de trouver le temps de se rendre en agence immobilière. Qu'à cela ne tienne : Square Habitat vous donne le moyen d'estimer la valeur de votre bien immobilier à Villeurbanne en quelques instants, directement en ligne. Faites-vous une première idée du prix moyen de votre appartement ou maison à l'aide d'un simulateur en ligne. De la surface habitable du bien à son état général, divers champs vous permettent de renseigner les informations propres à votre logement situé dans le Grand Lyon. Que vous envisagiez de vendre un studio en résidence étudiante, une habitation secondaire ou une propriété héritée, suivez le guide pour obtenir une estimation immobilière à Villeurbanne.
Projet immobilier à Villeurbanne : le nouveau souffle d'une commune aux portes de Lyon
Limitrophe de la troisième métropole de France, Villeurbanne a longtemps pâti de la comparaison avec Lyon. La ville s'impose pourtant comme l'un des territoires les plus attractifs de l'agglomération lyonnaise. Villeurbanne ne cesse de gagner en habitants, d'actifs travaillant dans Lyon intramuros en étudiants fréquentant le campus de LyonTech-la Doua. La dynamique démographique est si forte à Villeurbanne que la cité est en passe de grimper sur la troisième marche du podium des villes les plus peuplées de la région Auvergne-Rhône-Alpes, talonnant ainsi Lyon et Saint-Étienne.
Nichée à la lisière des 3e et 6e arrondissements lyonnais, Villeurbanne est souvent considérée comme le 10e arrondissement officieux de Lyon. La proximité du pôle multimodal de la Part-Dieu et l'accès à la presqu'île lyonnaise par la ligne de métro A contribuent à attirer les travailleurs lyonnais comme les habitants nouvellement installés dans le Rhône. Un prix au mètre carré bien inférieur à son équivalent lyonnais motive également les acheteurs.
Cependant, Villeurbanne ne vit pas seulement dans l'ombre de sa voisine, car la ville suit sa propre évolution. Les projets d'urbanisme s'y multiplient, mêlant travaux de végétalisation et chantiers de rénovation du patrimoine social. De nouveaux quartiers sortent de terre, à l'instar d'un projet de prolongement du secteur historique de Gratte-Ciel. Entre concerts au Transbordeur, spectacles au Théâtre National Populaire et expositions à l'Institut d'art contemporain, l'agenda culturel ne désemplit pas dans la capitale française de la culture 2022. Ce sont autant d'arguments de poids susceptibles d'infléchir la décision de futurs habitants et de tirer à la hausse les prix de vente de votre bien immobilier à Villeurbanne, à deux pas de Lyon.
Achat immobilier à proximité de Lyon : quels sont les quartiers les plus prisés de Villeurbanne ?
Accolée à Lyon, chef-lieu du Rhône, la ville de Villeurbanne comprend plusieurs quartiers présentant des prix immobiliers variables :
● Bonnevay ;
● Charpennes-Tonkin ;
● Croix-Luizet ;
● Cusset ;
● Ferrandière-Maisons Neuves ;
● Gratte-Ciel ;
● La Doua ;
● République ;
● Villeurbanne Buers ;
● Zola.
Dénombrant près de 45 000 habitants, le quartier historique de Gratte-Ciel tire sa renommée de son architecture avant-gardiste. Le secteur est en pleine évolution, portée par la promesse de nouveaux aménagements urbains et d'espaces arborés piétonniers.
Proche de l'université Lyon 1, le quartier de la Doua concentre la majeure partie des étudiants et jeunes actifs. Les studios d'une pièce y côtoient les appartements de deux à cinq pièces, avec des prix en augmentation continue.
Au cœur de Villeurbanne, le secteur de Zola-Pressence se caractérise par ses prix de vente élevés. La plupart des habitants y sont propriétaires de leur appartement ou de leur maison.
Enfin, plébiscité par les familles, le quartier résidentiel de Ferrandière-Maisons Neuves affiche les prix immobiliers moyens et les loyers les plus hauts de Villeurbanne.
Vente immobilière dans le Rhône : cartographie du marché immobilier à Villeurbanne en 2024
D'après les chiffres compilés par l'Insee lors de son dernier recensement, la population de Villeurbanne avoisine les 155 000 habitants. En dix ans, 10 000 nouveaux habitants et ménages sont venus s'installer à Villeurbanne, séduits par son cadre de vie comme par sa vitalité économique. Le dynamisme de la ville s'explique par l'attractivité de secteurs porteurs tels que l'audiovisuel, l'industrie électrique, le numérique, les services aux entreprises et les services de proximité. Les retraités comptent pour près de 18 % de la population villeurbannaise, là où les actifs rassemblent :
● 16,8 % d’employés ;
● 16,3 % de professions intermédiaires ;
● 14,4 % de cadres et professions intellectuelles supérieures ;
● 9 % d’ouvriers ;
● 2,4 % d’artisans, chefs d’entreprise et commerçants.
Le prix médian du mètre carré à Villeurbanne s'élève à environ 4 280 € (source : Le Figaro Immobilier). Bondissant de près de 32 % en cinq ans, le prix d'une maison à Villeurbanne avoisine 4 250 € par mètre carré. Les appartements constituent toutefois la majorité des biens immobiliers en vente sur place. D'ailleurs, en 2023, plus de 9 000 appartements ont été vendus à Villeurbanne, contre environ 450 maisons.
Bien immobilier en cours de vente dans le Rhône : comment obtenir une estimation du prix de votre appartement ou de votre maison à Villeurbanne ?
Pour vendre votre bien immobilier à Villeurbanne dans de bonnes conditions, et si vous n'avez pas l'occasion de pousser la porte d'une agence, rendez-vous en ligne pour obtenir une estimation immobilière fiable en quelques instants. L'estimateur de prix mis en ligne par Square Habitat vous permet de croiser les informations relatives à votre bien avec les données propres au marché immobilier de Villeurbanne, à l'instar des dernières ventes enregistrées dans la ville.
Surface habitable du bien en mètres carrés, superficie de chaque pièce, présence d'une terrasse, nombre d'étages ou encore proximité d'infrastructures, voilà autant de critères factuels pouvant influencer les prix moyens de votre appartement ou de votre maison à vendre. Si cet outil d'estimation des prix vous donne un premier aperçu consultatif, il ne remplace pas entièrement l'avis d'un agent immobilier de terrain. Pour aller plus loin, confiez votre projet à un conseiller au fait des spécificités immobilières de Villeurbanne. Les professionnels de Square Habitat mettent leur expertise à votre service et estiment la véritable valeur de votre maison ou appartement à Villeurbanne pour vous en obtenir le juste prix.