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Les réponses à vos questions au sujet de l'estimation immobilière à Vichy - FAQ

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Sans aucune intervention d'un agent dans votre logement et sans vous déplacer, un simulateur en ligne vous donne une fourchette tarifaire pour une propriété à Vichy. En situant votre maison ou votre appartement dans un intervalle fiable, vous préparez votre projet d'opération immobilière en toute connaissance de cause. Remplir un simple formulaire sur le site web du groupe suffit à obtenir un résultat professionnel. Type d'habitation, situation sur la carte, nombre de pièces, dimensions du terrain... Renseignez toutes ces données déterminantes en quelques clics et recevez le résultat de votre estimation sur votre boite mail.

Estimation immobilière à Vichy : quelles données entrent en compte ?

L'économie locale et la dynamique du marché immobilier de Vichy impactent directement les estimations de prix des logements. De cette manière, les prix évoluent en permanence et peuvent varier d'un facteur à l'autre, que ce soit en raison de l'environnement, de l'actualité, ou tout simplement des caractéristiques de votre propre logement en vente ou en location.

Découvrez ici plus en détail les éléments qui influencent le prix de votre appartement ou de votre maison. Avant la publication d'une annonce, confiez votre requête à l'outil en ligne Square Habitat pour un résultat gratuit, rapide et fiable. L'estimateur se base sur des données en temps réel pour fournir une estimation immobilière pertinente, en attendant l'accompagnement et les conseils de professionnels immobiliers en agence. En confrontant les estimations immobilières et en consultant les annonces de biens similaires, choisissez ainsi le prix juste de vente.

Les critères d'évaluation concernant les caractéristiques du bien

Dans le cadre d'une estimation immobilière à Vichy, les premières informations prises en compte caractérisent directement le logement. Elles apparaissent d'ailleurs généralement sur les annonces de vente.
En premier lieu, l'outil estime l'appartement ou la maison en partant de ses dimensions et de la description de son aménagement intérieur, notamment : 

●    le nombre de pièces (dont chambres) ;
●    la superficie habitable totale en m² ;
●    le nombre d'étages du bâtiment;
●    l'agencement.

Des informations sur l'extérieur, s'il en existe un, et sur l'environnement direct de la maison ou de l'appartement jouent aussi sur le prix. Pour que l'outil en ligne estime la valeur foncière au plus juste, il tient compte, par exemple :

●    de la présence d'un terrain et de sa surface en m² ;
●    de l'aménagement paysager du jardin (arbres, fleurs, végétations diverses) ;
●    de l'existence d'une terrasse et de sa surface en m² ;
●    de la présence d'un balcon et de sa surface en m² ;
●    du vis-à-vis ;
●    de la vue ;
●    de la mitoyenneté.

Enfin, les commodités et installations diverses apportent de la valeur foncière supplémentaire, en particulier :

●    une piscine ;
●    un garage ou un parking ;
●    une véranda ou une loggia ;
●    une dépendance ;
●    une cave ;
●    un ascenseur.

Un bien immobilier se caractérise également par la qualité de son emplacement dans Vichy, son standing, ses matériaux de construction, son ancienneté ou encore son état général (murs, toiture, réseau électrique, isolation, etc.). 

Le simulateur en ligne de Square Habitat vous invite à répondre directement à ces questions pour déterminer la gamme de prix dans laquelle le bien se situe. Il faut donc communiquer avec exactitude l'ensemble des données pour un résultat probant. Si vous faites ensuite appel à un agent, ce dernier vérifie directement les éléments concernés : il se rend sur place, prend des mesures, procède au contrôle des documents nécessaires, etc.

Vichy, le charme d'une cité inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO

Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, au cœur du département de l'Allier, la ville de Vichy abrite 25 372 Vichyssois en 2020 (Insee). Cette commune du centre de la France, anciennement appelée Vichy-les-Bains, est une station thermale réputée. Cela a contribué à façonner la cité qui abrite d'impressionnants édifices, comme le hall des Sources et la galerie promenoir, le Grand établissement thermal ou encore la source Lardy. La source des Célestins est également un site lié à cette histoire thermale. L'eau qui est mise en bouteille y sort de la roche via des failles naturelles. Le site accueille, par ailleurs, le pavillon de la source.

La commune mêle les styles architecturaux pour créer un ensemble singulier et marqué par l'histoire. De surprenants chalets Napoléon III, de style suisse ou de style colonial anglais, côtoient les styles gothique, classique, flamand, Art nouveau ou néo-vénitien des rues remarquables. La localité doit aussi son visage attrayant à son Palais des congrès - Opéra, conçu par Charles Badget en 1865, véritable trésor architectural.

Tout cela vaut à la commune d'être inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis l'année 2021, avec 10 autres stations thermales d'Europe.

Des rues piétonnes et passages couverts contribuent à la douceur de vivre à Vichy. Pour les habitants comme pour les promeneurs, ces zones hébergent de nombreux commerces de proximité, ainsi que des établissements de restauration avec de larges terrasses. D'ailleurs, la ville profite d'une autorisation dérogatoire peu fréquente en France pour ouvrir ses boutiques le dimanche, au niveau du centre-ville.

Pour les balades et le loisir en famille, Vichy profite notamment des parcs d'Allier, du parc Napoléon III, de la plage des guinguettes, des planches de la promenade du lac d'Allier, etc. Au total, les jardins et espaces verts couvrent 1/6 de la surface de la ville.

Vichy organise enfin une compétition majeure de triathlon : le Challenge Vichy, un Ironman labellisé par la World Triathlon Corporation.

À une centaine de kilomètres de Moulins et de Clermont-Ferrand, Vichy est également située dans la montagne bourbonnaise du Massif central. Cette situation géographique joue sur les ventes.

Au moment d'estimer un logement, simulateur en ligne comme agent considèrent cette attractivité générale de Vichy.

Les cours du marché immobilier au cœur de l'estimation

Depuis l'année 2018, Vichy connaît une forte demande en matière de logement (SeLoger). Cela s'accompagne indéniablement d'une évolution à la hausse des prix. La demande dépasse l'offre, en partie grâce à la création de la bretelle d'autoroute A719 facilitant l'accès à la localité. Selon les professionnels de l'immobilier, les possibilités de télétravail et le cadre agréable de cette ville à taille humaine contribuent également à son succès. Elle séduit des acquéreurs d'un nouveau genre, principalement des cadres de 35 à 50 ans, en quête d'une meilleure qualité de vie. La ville leur apporte ainsi la proximité aux commodités, une offre éducative adaptée aux familles, ainsi que des infrastructures sportives et culturelles de qualité.
Au-delà de cette évolution récente, les primo-retraités restent une part importante des acquéreurs sur le marché local. La raréfaction des biens immobiliers disponibles engendrée par cette forte demande et l'inscription récente de la cité au patrimoine mondial de l'UNESCO entraînent la hausse des prix des appartements comme des maisons.

Selon l'Insee, en seulement 1 an (entre 2023 et 2024), le prix médian au m² a évolué de + 20 %. Cela porte le tarif médian en février 2024 à 2 188 €/m². L'évolution sur 5 ans est encore plus spectaculaire, avec une hausse de 63 % du prix médian au m². Les biens les plus onéreux atteignent même jusqu'à 4 323 €/m². La ville de Vichy n'est pas la seule impactée, les communes de sa grande couronne le sont également, notamment Creuzier-le-Vieux, Bellerive-sur-Allier ou encore Cusset. 

Il faut nuancer cette médiane en fonction de l'ancienneté du bien. Le prix médian de l'ancien est de 1 861 €/m² et passe à 4 406 €/m² pour le neuf, en considérant aussi bien les appartements que les maisons.

Le quartier dans lequel se situe le logement joue également un rôle déterminant dans la définition de la demande et donc du prix médian (Le Figaro Immobilier) : 


●    Deniere les Romains - 1 542 €/m² ;
●    Les Garets - Bellevue - 1 591 €/m² ;
●    Jeanne d'Arc - Stade - 1 703 €/m² ;
●    Les Ailes - 1 857 €/m² ;
●    Hôtel de Ville - 2 003 €/m² ;
●    Les Bains - République - 2 325 €/m² ;
●    Marche - 2 598 €/m² ;
●    Quartier Thermal - Vieux-Vican - 2 796 €/m² ;
●    Quartier de France - Croix-Saint-Martin et Rosières - 3 161 €/m².

De même, selon le type de bien, le prix médian diffère : 1 817 €/m² pour les maisons, 2 626 €/m² pour les appartements.
Enfin, le nombre de pièces impacte le prix de vente. Appartements et maisons confondus, le tarif médian est de 3 621 €/m² pour 1 pièce et descend à 1 796 €/m² pour 7 pièces et plus.
Au total, sur les 2 475 biens vendus en 2023, 1 686 transactions concernaient des appartements et 789 ventes portaient sur des maisons. Cela représente une répartition de 68,12 % d'appartements vendus pour 31,88 % de maisons.
Une autre clé pour bien comprendre le marché immobilier de Vichy est le nombre de logements total, de 22 182 en 2020, selon l'Insee. Sur cet ensemble, il faut compter :
20,8 % de maisons pour 78,3 % d'appartements ;
70 % de résidences principales, 8,2 % de résidences secondaires et 21,8 % de logements vacants.

Le taux de vacance étonnamment haut s'explique par l'abandon de logements anciens, aujourd'hui en mauvais état. Il amplifie le phénomène de pénurie de biens sur le marché et contribue aussi à l'augmentation des coûts fonciers.

L'attractivité économique et le niveau de vie des locaux

Pour estimer un bien avec justesse, l'emploi des habitants et l'activité économique de la commune comptent dans l'évaluation. Ils déterminent les possibilités et les intentions d'achat (investissement locatif ou résidence).

Dans la commune de Vichy, selon l'Insee, le revenu net horaire moyen de 2021 est de 13,9 €, soit environ 2 134 € par mois. Pour un couple sans apport, cela représente une possibilité d'emprunt immobilier d'environ 222 500 € (simulation Cafpi pour mars 2024). Pour les cadres, ce salaire net horaire monte à 26 €/h en moyenne, soit 3 991 € par mois. Un foyer avec 2 cadres peut alors contracter un emprunt d'un montant moyen de 416 000 € (simulation Cafpi pour mars 2024).

 

Les 22 584 Vichyssois de 15 ans ou plus se répartissent ainsi par catégories socioprofessionnelles :

0,1 % d'agriculteurs exploitants ;

3 % d'artisans, commerçants et chefs d'entreprise ;

4,9 % de cadres et professions intellectuelles supérieures ;

8,5 % d'ouvriers ;

9,3 % de professions intermédiaires ; 

13,5 % d'employés ;

18,2 % de personnes sans activité professionnelle (hors retraités) ;

42,4 % de retraités. 

 

Ces derniers représentent une importante part de la population, des chiffres qui correspondent aux profils observés d'acheteurs : nouveaux ou futurs retraités.

Pour les professionnels employés dans la commune (51 % des actifs vichyssois de 15 ans ou plus en 2020), les postes salariés se répartissent ainsi par secteur d'activité : 

1,7 % dans l'industrie ;

1,4 % dans la construction ;

46,7 % dans le commerce, les transports et les services divers ;

50,1 % dans l'administration publique, l'enseignement, la santé et l'action sociale.

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