Les avantages de confier son projet à une agence immobilière

Un projet immobilier représente une étape importante dans la vie. Vente, achat, location ou investissement locatif : comment réaliser une transaction profitable dans les meilleurs délais ? Entre la recherche de biens, d'acheteurs ou de locataires, les démarches administratives et les calculs financiers, il est facile de se perdre dans les rouages de l'immobilier. Même si l'on possède des connaissances dans ce domaine, passer par les services d'une agence immobilière offre de nombreux avantages. Que vous soyez vendeur, acquéreur ou bailleur, découvrez les 4 principales raisons de vous faire épauler par un expert de l'immobilier.

1. Être assisté par un connaisseur du marché immobilier

Fluctuant, le marché immobilier est en perpétuelle évolution. Hausse et baisse des prix, changements socio-économiques, variabilité des taux d'intérêt... Que ce soit à Strasbourg, Lyon, Bordeaux ou dans une autre ville, des phénomènes impactent régulièrement le paysage immobilier. Sans une parfaite connaissance des actualités du marché, il est possible de réaliser une transaction infructueuse, voire préjudiciable.

Si certains pensent que l'agent immobilier est un simple intermédiaire entre acheteur et vendeur ou bailleur et locataire, il n'en est rien. Bien plus qu'un simple prestataire de services, ce professionnel fait bénéficier ses clients d'un précieux atout : sa connaissance pointue et sans cesse actualisée du marché immobilier local. Grâce à lui, l'évaluation d'un bien est juste.

Vous projetez de vendre votre logement ? Après la signature d'un mandat de vente autorisant l'agence à mettre un bien sur le marché, le conseiller immobilier suggère un prix d'achat cohérent. Cette évaluation objective accroît les chances de conclure la transaction rapidement. Vous souhaitez acheter un nouveau bien ? Le professionnel de l'immobilier est le plus à même de vous orienter de manière judicieuse vers celui que vous recherchez en considérant les facteurs économiques du moment et, évidemment, votre budget.

2. Profiter d'annonces immobilières pertinentes et fiables

Au premier abord, rédiger une annonce pour la vente d'une maison ou la location d'un appartement peut paraître simple. Cependant, il est fréquent que les vendeurs ou les bailleurs oublient d'y préciser des informations essentielles ou qui distinguent leur bien des autres. L'agent immobilier crée un texte exhaustif et percutant, qui valorise au maximum l'habitat. Il accompagne ce document de photos qu'il prend lui-même, afin de présenter le bien sous son meilleur jour.

L'annonce est mise en évidence sur la vitrine, mais aussi sur le site internet de l'agence, pour une excellente visibilité grâce au référencement. L'agent immobilier réceptionne les appels et mails des prospects, leur répond et organise les visites. C'est lui qui prend celles-ci en charge, avec ou sans vous, selon votre choix. Il dispose également d'un important réseau de clients susceptibles d'être intéressés par votre bien.

Dans le cadre d'un achat de maison ou d'appartement, le rôle de l'établissement immobilier suit la même lignée. L'agent consulte et sélectionne des annonces vérifiées, qui correspondent à vos critères de recherche. Il contacte les vendeurs, programme les visites et vous accompagne sur les lieux afin de vous présenter le bien. Là encore, l'objectivité et la transparence sont les maîtres-mots de l'expert immobilier. Vous n'avez pas à craindre d'acheter un bien au-dessus de sa valeur réelle ou d'être victime de vices cachés : deux éventualités toujours envisageables lorsqu'on mène seul un projet immobilier.

3. Réaliser une transaction sécurisée grâce à l'agence immobilière

Vente irrégulière ou documents illégaux, non-respect d'une formalité, prix de vente abusif... Gérer soi-même son projet immobilier peut comporter tout son lot de mauvaises surprises. Vendre ou acheter un bien par le biais d'une agence immobilière garantit une transaction sécurisée d'un point de vue juridique. Le conseiller s'assure que chaque démarche se déroule conformément aux dispositions légales.

Autre avantage des agences immobilières pour les acheteurs : la gestion du dépôt de garantie pour une location et du séquestre pour une transaction (c'est-à-dire la somme versée lors de la signature du compromis de vente). Le conseiller immobilise cette provision en la plaçant sur un compte « séquestre ». Autrement dit, l'argent est bloqué sur un compte sécurisé jusqu'à la signature du contrat définitif de vente. Vous avez la certitude qu'il ne sera pas utilisé pour un autre usage.

Le rôle d'un agent immobilier peut perdurer au-delà de la signature de vente définitive. Si vous êtes devenu propriétaire d'un bien destiné à être loué, vous pouvez demander à ce professionnel de prendre en charge la gestion locative en sécurisant les loyers mensuels versés et en valorisant votre patrimoine.

4. Être informé des avantages légaux relatifs à l'immobilier

Si l'objectif principal d'une agence immobilière reste de tout mettre en œuvre pour que chaque projet aboutisse favorablement dans les plus brefs délais, cet organisme s'applique aussi à ce que la transaction soit la plus bénéfique possible pour ses clients. Par conséquent, il vous offre de précieux renseignements concernant les points juridiques dont vous pouvez profiter.

L'agent immobilier vous fournit, par exemple, des informations détaillées sur la loi Pinel/Duflot concernant la réduction d'impôt en cas d'investissement locatif. Il peut également vous décrire les conditions du dispositif Denormandie, qui permet de bénéficier d'une baisse d'impôt sur le revenu suite à l'achat d'un logement à rénover, destiné à la location.

Vous l'avez compris : confier un projet à une agence immobilière fait gagner un temps considérable et évite des démarches souvent fastidieuses. En outre, vendre ou acheter un logement exige de posséder d'excellentes connaissances dans le secteur de l'immobilier. Une étude menée par l'université Paris Dauphine et l'IFOP indique que les agences sont 2,5 fois plus efficaces pour la vente immobilière et 3,5 fois pour l'achat que les transactions entre particuliers. À Paris, 33% de ventes sont conclues entre particuliers, contre 68% grâce à un intermédiaire professionnel. Une majorité de Français font aujourd'hui confiance à l'expertise des agents immobiliers. Pourquoi pas vous ?