Qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou d’un achat en vue de revente, les opportunités et la rentabilité diffèrent selon la zone choisie. À Paris ou en province, en centre-ville ou en périphérie, en Bretagne ou dans le sud, les questions à se poser ne manquent pas pour les investisseurs. C’est pourquoi l’accompagnement d’une agence immobilière s’avère précieux. Découvrez ci-dessous les villes de France où l’investissement immobilier s’avère le plus intéressant en 2023, et quelques conseils en matière de fiscalité.

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Top 10 des villes de France pour un investissement immobilier

Le marché de la pierre connaît des changements importants. Les investisseurs semblent délaisser la capitale au profit des villes de province, qui allient confort de vie, offre immobilière et prix abordables.

Pour l’année 2023, le classement des villes attractives est dominé par Angers. Avec un parc immobilier neuf important et une forte proportion d’étudiants, la préfecture de Maine-et-Loire attire un nombre croissant d’investisseurs. La ville est également facile d’accès depuis Paris, située à 3 h par le TGV.

Juste derrière Angers, on retrouve Nantes, métropole de première importance dans le Grand Ouest. Une croissance démographique constante depuis 10 ans, un bassin de l’emploi dynamique et des infrastructures de transport développées contribuent à l’attractivité de la préfecture de Loire-Atlantique.

En troisième position, Toulouse affiche un beau potentiel en matière d’offre immobilière et de rentabilité. L’industrie florissante, les possibilités d’emploi et une démographie en plein essor - la barre des 500 000 habitants a été dépassée - expliquent l’engouement des investisseurs.

Derrière le tiercé de tête des villes où l’investissement immobilier est le plus intéressant, on trouve 7 villes réparties sur tout le territoire :

  • Bordeaux Métropole (les loyers intra-muros étant désormais encadrés) ;
  • Montpellier, l’une des destinations favorites des Parisiens souhaitant quitter la capitale ;
  • Lyon et, surtout, sa première couronne : Villeurbanne, Tassin-la-Demi-Lune…
  • Le Mans, emblématique des « petites » villes dont la cote ne cesse de grimper ;
  • Rennes, première ville bretonne à connaître un véritable boom de l’offre immobilière ;
  • Strasbourg, qui allie attractivité d’une métropole et confort de vie de la province ;
  • Brest, qui bénéficie de l’attrait de la mer et d’un accès depuis Paris en 4 h par le TGV.

En matière de rendement locatif pur, les villes de France les plus intéressantes en 2023 sont Lille, Montpellier et Marseille, suivies par Toulouse, Nice, Bordeaux, Nantes, Strasbourg, Lyon et Paris.

Ces petites villes où les rendements locatifs sont des plus élevés

Si les métropoles attirent toujours les investisseurs, les localités de taille plus modeste ne sont pas à délaisser pour autant. Ainsi, pour un appartement T2, des communes comme Villeneuve-Saint-Georges (94), Colomiers (31) ou Aubervilliers (93) tirent fort bien leur épingle du jeu, avec une rentabilité brute comprise entre 5,6 % et 6,6 %.

Selon le palmarès établi par le magazine Le Revenu en mai 2023, 3 villes de province offrent un rendement locatif exceptionnel. Vierzon, située dans le département du Cher, affiche un prix moyen au mètre carré de 866 € pour un appartement et une rentabilité locative de 13,4 %. La deuxième place revient à Montluçon, dans l’Allier, où le mètre carré se négocie environ 840 € pour un rendement de 12,9 %. Enfin, le classement se termine par Maubeuge, dans le Nord, avec un prix moyen constaté à 1051 € au mètre carré et un taux de rentabilité de 12,1 %.

Prix, loyers, quartiers... les critères pour investir dans l’immobilier locatif

Connaître les villes où investir et consulter les informations les plus récentes permet d’éviter certains écueils de l’investissement immobilier. Mais cela ne suffit pas à maîtriser tous les aspects liés à l’achat d’un bien en vue de le louer.

En laissant  une agence immobilière accompagner votre projet d’investissement et pour mettre votre bien en location, vous évitez les risques de difficultés de gestion. Les profesionnels du logement connaissent le marché de la pierre sur le bout des doigts et savent quels paramètres privilégier en fonction de votre budget et de vos attentes.

Pour mettre toutes les chances de son côté dans un projet d’investissement immobilier, voici les principaux critères à considérer :

  • une tension locative forte, c’est-à-dire une demande supérieure à l’offre ;
  • le nombre moyen d’années où les locataires conservent le même logement – gage de simplicité pour la gestion locative du bien ;
  • la rentabilité locative, qui met en rapport le coût total du bien pour le propriétaire (achat, taxes, travaux…) et le revenu généré par les loyers ;
  • le taux de vacance locative (logements qui ne trouvent pas preneur), qui doit être le plus bas possible ;
  • le dynamisme de la ville et du quartier : démographie, emploi, infrastructures de services et de transport, de culture, de projets d’aménagement urbain…
  • la plus-value potentielle en cas de revente de l’appartement ou de la maison.

Investissement locatif et loi Pinel : un duo gagnant

Investir dans l'immobilier avec la loi Pinel vous permet de bénéficier de baisses d’impôt, selon deux dispositifs. Le Pinel classique, disponible seulement dans certaines zones, propose des taux de réduction dégressifs au fil des années. Quant au Pinel +, il génère une baisse d’impôts à taux constant, sous réserve de respecter certaines conditions liées aux performances énergétiques du logement. Certains quartiers bénéficient automatiquement du dispositif Pinel +.

Connaître les villes les plus attractives pour réaliser un investissement immobilier permet d’évaluer la rentabilité du bien. Faire appel à une agence immobilière comme Square Habitat offre une gestion simple et une prise en charge des tâches chronophages. Trouver un bien, assurer sa mise en location et gérer les litiges éventuels font partie des missions de l’agent immobilier. Un partenariat pratique pour un investissement locatif générant des revenus.

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