L'estimation d'une maison : qui contacter ?

Vous avez le projet de vendre votre maison et vous vous interrogez sur sa valeur ? Le bon  prix de vente d'une maison dépend d'une estimation précise et fiable. L'estimation est un outil clé pour assurer une transaction sereine.
Qui contacter pour faire estimer une maison ? Square Habitat vous répond.

Faire estimer sa maison : les bonnes raisons

La réussite d'une vente immobilière résulte d'une bonne estimation du prix du bien. Le marché immobilier est souvent mouvant et la valeur vénale d'une maison ou d'un appartement se fonde sur des critères précis. Une estimation trop élevée du prix de la maison aura des conséquences sur les délais de la vente et l'intérêt de potentiels acquéreurs, qui se montreront moins nombreux. Si l'estimation est trop basse, les conséquences pour le vendeur sont assez évidentes. L'estimation d'une maison ou d'un appartement n'est donc pas à prendre à la légère et se doit d'être réaliste, en plus d'être en phase avec le marché immobilier. 

Qui contacter pour estimer une maison ?

Pour procéder à l'estimation immobilière de votre maison, il existe plusieurs alternatives. Vous pouvez utiliser les outils en ligne comme un estimateur pour vous faire une première idée, ou bien faire appel à un agent immobilier, un notaire, ou encore un expert immobilier, pour obtenir une estimation plus précise et fiable. Ces derniers vous demanderont  des documents pour l'estimation immobilière qui permettent d'affiner l'évaluation au plus près. 

L'estimation en ligne

Pour obtenir rapidement une idée de la valeur immobilière de votre maison, les outils d'estimation en ligne fournissent une bonne indication de la valeur de la maison. Un estimateur en ligne fait son calcul en s'appuyant sur une base de données des transactions effectuées sur le secteur concerné, les critères du logement et le prix au mètre carré pratiqué dans votre secteur. Même s'ils sont de plus en plus précis, l'estimation ainsi obtenue doit être complétée par celle d'un professionnel de l'immobilier pour affiner l'estimation en ligne et voir ce que l'estimateur en ligne ne saurait percevoir.

L'agent immobilier

Solution privilégiée par de nombreux vendeurs, recourir aux services d'un agent immobilier pour réaliser une estimation est un grand classique. Ce professionnel du marché immobilier maitrise avec expertise les subtilités de votre secteur, tout en prenant en compte les caractéristiques du logement (surface du terrain et de la maison en mètres carrés, nombre de chambres, architecture, situation géographique, état général de la maison etc.). Gratuite, cette estimation n'en demeure pas moins fiable. 

Le notaire

Dans le cadre d'une succession, d'une donation ou d'un divorce avec partage, le notaire est le professionnel tout désigné pour effectuer une estimation de la valeur de la maison. L'estimation effectuée par le notaire est en général facturée, mais elle offre les garanties nécessaires d'une expertise détaillée de la valeur vénale de la maison nécessaire au fisc.

L'expert immobilier

Ce professionnel de l'immobilier est à même de fournir une expertise détaillée de la valeur d'une maison à l'aide d'un dossier technique plus poussé. Comme le notaire, ses services sont payants et le tarif varie en fonction du temps nécessaire à l'expertise.

Comment estimer sa maison au mieux ?

Le choix du professionnel qui va intervenir pour estimer votre maison est souvent un choix délicat. Cependant, chaque professionnel se basera sur des critères précis pour effectuer une évaluation de la valeur d'un bien :

• Les caractéristiques du bien
• L'emplacement
• Les transactions déjà réalisées sur le même secteur
   

Vous souhaitez faire estimer votre maison ou votre appartement ?
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