Qui n’a pas rêvé enfant d’avoir un grenier rempli de vieux souvenirs ? Oui, mais cet espace inoccupé sous la charpente est une belle opportunité d’agrandir la surface habitable de votre maison, et d’y aménager un nouveau lieu de vie. En prime, une isolation des combles bien menée viendra améliorer le confort thermique global de votre logement.
Sans oublier que ces travaux augmentent la valeur de votre maison.
BIEN CADRER VOTRE PROJET
Qu'est-ce qu'un comble aménagé ? Définition
La première question déterminante est de mesurer l’espace disponible. La loi définit les combles aménageables comme des espaces sous toit d’une hauteur minimum de 1m80 sous faîtage, la pente du toit doit être supérieure à 30 %, et les combles doivent être accessibles.
Si ces conditions ne sont pas réunies, on parle de combles « perdus ». Si la pente est de moins de 30°, elle peut être modifiée ou la toiture surélevée ou rehaussée afin de créer un véritable espace à vivre. Attention, on parle ici de travaux beaucoup plus conséquents et engageants qu’un simple aménagement !
Ce calcul vaut pour évaluer la surface habitable de votre logement, cependant les espaces dont la hauteur est inférieure à 1m80 peuvent être habilement aménagés. Chambre d’enfant, bureau, bibliothèque, dressing ou encore salle d’eau, ne requièrent pas nécessairement une grande hauteur sous charpente pour être agréables à vivre.
Quels travaux prévoir ?
Avant de vous lancer, il est conseillé d’effectuer un diagnostic de la couverture, de la charpente (état des bois et de la structure) et du plancher. Celui-ci doit pouvoir supporter 150 kg/m2 minimum ou être renforcé, voire créé de toutes pièces s'il est non porteur d'origine.
A prévoir également dans votre plan travaux :
- L’accès, avec si nécessaire création d’une trémie dans le plancher pour installer un escalier ;
- L’isolation acoustique du sol (surtout si votre espace est destiné à une future salle de jeux !) ;
- L’électricité, voire la plomberie si vous prévoyez l’installation d’un point d’eau ;
- La transformation des ouvertures de toit, la pose de nouvelles fenêtres ;
- Eventuellement le chauffage.
Quelle déclaration faire pour l'aménagement de combles ?
Si vous ne modifiez pas l'aspect extérieur de votre habitat, aucune démarche n’est requise.
Si vous installez des fenêtres de toit ou augmentez votre surface de plancher jusqu'à 20 m2 (40 m2 pour les communes avec Plan Local d'Urbanisme), une simple déclaration préalable de travaux en mairie est obligatoire. Pour des travaux de plus grande ampleur, vous devez déposer un permis de construire. Si, après travaux, votre surface habitable totale dépasse 170 m2, vous devez faire appel à un architecte.
Quelles sont les aides financières à ce jour ?
Pour alléger le coût final de votre projet, vous pouvez solliciter MaPrimeRénov’, l’aide de l’Etat à la rénovation énergétique qui permet de financer en partie une rénovation « par geste » : isolation du toit, des murs, des menuiseries, ainsi que la ventilation.
Pour être éligibles aux aides, les travaux de rénovation énergétique devront nécessairement être réalisés par des artisans RGE, c’est-à-dire spécialisés dans les travaux énergétiques et l’installation d’équipements utilisant des énergies renouvelables.
Le montant de la prime est forfaitaire, quelques soient les travaux, mais calculé en fonction des revenus du foyer. Pour retrouver toutes les informations utiles, rendez-vous sur le site https://france-renov.gouv.fr/
ETAPE TRAVAUX
Isolation et ventilation d'un comble aménageable
Aménager ses combles, c’est l’art de planifier votre espace en 3D, en optimisant chaque recoin. Isoler, cloisonner et décorer sont les trois étapes pour créer un espace unique où l’on se sent bien.
Dans une maison, 30 % des déperditions de chaleur proviennent d'une toiture mal isolée. D’où l'importance de traiter ce point en amont de tout aménagement des combles. À la clé, ce sont plus de confort et de réelles économies d'énergie.
Pour mener à bien ce chantier, il est conseillé de faire appel à un professionnel et d’agir sur 6 points :
- Isoler selon la structure de la charpente : par l’extérieur ou par l’intérieur de la toiture, en une couche simple ou deux couches d’isolant croisées.
- Choisir le matériau isolant : la résistance thermique (R) de l'isolant dépend de son épaisseur et de sa conductivité thermique. Plus R est élevé, plus l'isolation est performante. Des critères de prix et écologiques entrent dans la balance.
- Poser un écran de sous-toiture : il protégera votre matériau isolant de l’humidité en cas de défaillance de la toiture, chute de tuile par exemple.
- Traquer les fuites d’air et ponts thermiques avec des adhésifs isolants.
- Ventiler grâce à une VMC.
- Installer des fenêtres performantes : choisissez un modèle offrant une bonne résistance thermique (coefficient inférieur à 1,50 Uw). Par ailleurs des stores intérieurs et des volets roulants améliorent les performances d'isolation.
Définir les espaces et cloisonner
L’optimisation des combles se réfléchit en trois dimensions, la hauteur sous plafond étant déterminante pour structurer les points de passage, envisager la pose de placards en soupente, placer les cloisons…
Cette poutre au milieu du passage que vous contournez aujourd’hui vous causera une belle bosse si vous l’oubliez !
Si vous n’avez pas « le compas dans l’œil », il existe plusieurs sites et applications d’aménagement d’espace en 3D permettant des simulations. N’hésitez pas également à recourir à un architecte d’intérieur qui saura optimiser les moindres recoins de la soupente et vous fera profiter de son expérience ; un catalogue de ses réalisations pourra vous aider à vous projeter dans de nouvelles idées d’aménagement.
Notre préconisation : pour faire de vos combles un cocon unique et personnalisé, jouez à fond sur les particularités et même les imperfections du lieu. Mise en valeur des coins et recoins, de la charpente, utilisation futée de la soupente… Et bien entendu, votre touche finale et toute personnelle dans la déco !
Questions fréquentes sur les combles aménagés
Quelle est la différence entre un comble et un grenier ?
Le terme ancien de grenier est généralement utilisé pour désigner un espace sous toit servant de débarras. Mais le grenier est assimilé à des combles aménageables s’il répond aux conditions de la loi.
Quelle conséquence fiscale ?
La surface des combles aménageables compte comme une pièce d’habitation supplémentaire aux yeux du fisc, ce qui aura une incidence sur la taxe foncière du logement et sur la taxe d’habitation d’une résidence secondaire.
Quel est le prix moyen d'un aménagement de combles ?
Le tarif varie énormément selon les travaux engagés : création ou rénovation de la fenêtre et des volets ; choix de la méthode d’isolation des combles et des matériaux isolants ; réfection du plancher ; aménagement de cloisons et/ou de placards dans les combles perdus ; création d’un garde-corps ou encore d’un escalier praticable pour accéder aux combles…
Comment isoler un comble aménagé ?
Isoler ses combles commence par isoler sa toiture. L’isolation des combles peut être effectuée par l’extérieur, ce qui permet un gain de place mais nécessite la dépose d’une partie de la toiture et s’avère plus coûteux.
L’isolation par l’intérieur est plus simple, des panneaux ou rouleaux d’isolants sont alors placés sous les rampants. La traditionnelle laine de verre reste la solution la plus répandue, mais d’autres matériaux plus écologiques ont fait leurs preuves : la laine de bois, fabriquée à partir de fibres recyclées, la laine de chanvre, naturellement thermorégulatrice, antibactérienne et antifongique ou encore la ouate de cellulose, fabriquée à partir de journaux recyclés, traités contre le feu et la moisissure.
