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Raisons d'investir dans la ville de Rouvray
Investir dans un appartement à Rouvray, c’est faire le choix d’un cadre de vie privilégié et d’un marché immobilier au juste prix. Voici 5 raisons majeures qui rendent cet investissement attractif :
- Un cadre de vie paisible et authentique : Avec ses paysages ruraux et son patrimoine préservé, Rouvray offre un environnement calme, idéal pour les familles ou les personnes en quête de sérénité.
- Un tissu urbain en développement : La ville connaît un renouveau avec des projets d’urbanisme ambitieux, favorisant la création de nouveaux quartiers et la réhabilitation de friches industrielles.
- Des prix de l’immobilier accessibles : Le prix moyen au mètre carré tourne autour de 1 723 € avec une évolution modérée, ce qui représente une opportunité intéressante comparée aux grandes agglomérations.
- Une population dynamique et bien située : Avec 259 habitants et un âge moyen de 38 ans, la commune attire des actifs et familles qui recherchent un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie.
- Un environnement bien desservi : Bien que la ville soit à taille humaine, elle bénéficie d’une proximité avec plusieurs établissements scolaires, infrastructures de santé et réseaux de transports, facilitant le quotidien.
Introduction sur la ville de Rouvray
Rouvray est une commune au riche patrimoine historique qui a su conserver son identité tout en s’adaptant aux évolutions modernes. Son histoire est marquée par des éléments architecturaux et culturels qui témoignent d’un passé ancré dans la tradition normande. Ce charme patrimonial participe pleinement à son attractivité.
Avec une population d'environ 259 habitants, Rouvray se distingue par une communauté jeune et active, l’âge moyen étant de 38,19 ans. Ce profil démographique contribue à une ambiance conviviale et dynamique, idéale pour un investissement immobilier durable.
Le cadre de vie à Rouvray est caractérisé par son environnement naturel préservé et une qualité de vie appréciable. Bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires sur son territoire, elle est entourée d’écoles primaires facilement accessibles en voiture, notamment à environ 5 à 6 minutes en voiture du centre-ville, ce qui convient parfaitement aux familles avec enfants. Les collèges et lycées les plus proches sont également à une quinzaine de minutes en voiture, offrant un choix varié pour la scolarité.
Côté santé, même si Rouvray ne compte pas d’hôpitaux sur place, plusieurs établissements sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, tels que le Centre Hospitalier Vernon Centre Hospitalier Eure-Seine ou la Clinique des Portes de l’Eure, assurant une prise en charge médicale efficace.
En termes de transport, la ville ne possède pas d’aéroport ou de gare sur son territoire, mais elle reste bien connectée via les gares proches de Vernon-Giverny ou d’Évreux Normandie, accessibles en voiture en moins de 20 minutes. Cette accessibilité facilite les déplacements vers les grandes métropoles régionales.
Enfin, Rouvray bénéficie d’un climat tempéré avec une pluviométrie annuelle de 133 mm, et bien qu’il n’y ait pas de parcs ou jardins publics majeurs, un équipement sportif est disponible pour encourager une vie active.
L’immobilier y est principalement constitué de maisons (100 %), avec une faible proportion d’appartements, ce qui en fait un marché résidentiel stable. Le taux de propriétaires est élevé (89 %), témoignant d’un réel ancrage des habitants, tandis que le taux de locataires reste limité (7,7 %). La majorité des logements sont des résidences principales (82,5 %), ce qui renforce le caractère familial et durable de la commune.
Le taux de chômage s’élève à 7 %, avec une part active de la population de 71 %, signe d’une économie locale dynamique et d’un potentiel d’emploi intéressant pour les futurs acquéreurs.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Rouvray 🚧
Rouvray est en plein essor grâce à plusieurs projets ambitieux qui dynamisent son attractivité. Un nouveau quartier est en cours de développement, mariant modernité et respect de l’environnement local, destiné à accueillir de nouvelles familles et à renforcer le tissu urbain.
Parallèlement, la commune porte un grand projet d’urbanisme visant à améliorer l’aménagement du territoire, notamment par la réhabilitation de friches industrielles. Ces transformations promettent de nouvelles opportunités immobilières et une meilleure qualité de vie, avec des espaces publics repensés et des infrastructures modernisées.
Ces initiatives contribuent à renforcer la valeur des biens immobiliers à Rouvray, faisant de l’achat d’un appartement ou d’une maison un investissement pérenne et pertinent.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Rouvray
Quels sont les prix moyens pour un appartement à Rouvray ?
Les prix moyens tournent autour de 1 723 € par mètre carré, avec une légère baisse observée ces dernières années, offrant une fenêtre d’achat intéressante.
Combien de pièces et de chambres peut-on trouver dans les logements à Rouvray ?
La majorité des biens sont des maisons familiales avec plusieurs chambres. Les appartements sont rares car ils représentent 0 % du parc immobilier.
Y a-t-il des appartements avec balcon ou terrasse à Rouvray ?
Les logements avec balcon restent peu fréquents en raison de la prédominance des maisons, mais certaines constructions neuves dans les nouveaux quartiers peuvent proposer ce type d’atouts.
Quels sont les transports disponibles depuis Rouvray ?
La ville ne possède pas de gare ou station de métro, mais les gares de Vernon-Giverny et d’Évreux sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
Quels établissements scolaires sont proches de Rouvray ?
Bien que Rouvray ne dispose pas d’écoles sur son territoire, plusieurs écoles primaires sont accessibles à environ 5 à 6 minutes en voiture, tandis que les collèges et lycées se trouvent à une quinzaine de minutes, ce qui convient bien aux familles.
Le quartier Saint-Étienne est-il un bon secteur pour investir ?
Le quartier Saint-Étienne, bien que non localisé directement à Rouvray, est souvent mentionné dans la région comme un secteur avec un bon potentiel immobilier. Pour Rouvray, les projets urbains en cours promettent un développement similaire.
Quelle est la qualité de vie à Rouvray ?
Rouvray offre un cadre calme, avec un fort ancrage résidentiel, peu de locataires, et un environnement naturel préservé, idéal pour ceux qui recherchent une vraie qualité de vie à proximité des commodités.
Le marché immobilier à Rouvray est-il favorable aux primo-accédants ?
Oui, grâce aux prix maîtrisés et à la qualité de vie, Rouvray est une ville intéressante pour les primo-accédants qui souhaitent s’installer dans un cadre tranquille tout en restant connectés aux pôles urbains voisins.
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