Achat maison 3 pièces - 78.5m² à LAILLY EN VAL (45740)

? Maison rénovée avec jardin ? Lailly-en-Val
Vous recherchez une maison chaleureuse, lumineuse et rénovée ? Venez découvrir cette maison d'environ 80 m², où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort d'aujourd'hui.
Située à Lailly-en-Val, dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 35 m², baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, la maison dispose de deux belles chambres, d'une salle de bain et d'un espace de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 350 m² et d'une agréable terrasse, idéale pour les repas d'été, les moments de détente ou les jeux des enfants. Un abri de jardin alimenté en électricité complète l'ensemble.

Les principaux atouts

? Électricité entièrement refaite

? Plomberie rénovée en PER

? Isolation des murs en laine de verre de 100 mm

? Isolation entre le rez-de-chaussée et l'étage pour un meilleur confort thermique et une meilleure atténuation des bruits au quotidien

? Combles isolés

? Fenêtres PVC double vitrage

? Chauffage électrique à inertie

? Ballon d'eau chaude récent

? VMC

? Éclairage LED

Cette maison offre un cadre de vie confortable et agréable grâce aux nombreux travaux réalisés. L'isolation entre les deux niveaux apporte un vrai confort au quotidien, permettant de profiter de la pièce de vie sans gêner les chambres à l'étage.

Idéale pour un premier achat, un jeune couple ou une petite famille.

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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
78.5m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Cuisine
Aucune
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 9 de Co2 par an
2479
, 9 kg de Co2 m2 par an
9

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1810 € et 2460 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 18/06/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

40.61 ans

Nombre d’habitants

3100 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

36.66 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

54.58 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

85 %

LAILLY EN VAL

Maison, 3 pièces - 78.5 m²

Au prix de

159 900

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Au RDC :
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Cuisine aménagée
3 chambres
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À l'étage :
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Au rez-de-chaussée : Salle à manger spacieuse, salon ouvert sur une cuisine à rénover, 2 chambres, salle d'eau et wc indépendants.
A l'étage, une chambre avec possibilité de créer une salle d'eau.
En plus, la maison dispose d'un studio indépendant avec accès séparé, composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, une salle de bains avec WC et d'une chambre.
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D'une surface généreuse, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec dégagement, d'un espace de vie salon/séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'un WC ainsi que d'une salle d'eau.
À l'étage, vous trouverez un dégagement desservant quatre chambres supplémentaires et une salle de bains.
La maison bénéficie d'un bon DPE, garantissant un confort thermique appréciable et une consommation maîtrisée.

Des travaux sont à prévoir, notamment la rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée ainsi que quelques rafraîchissements, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos envies.

Très bon DPE en B.

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A l'étage : 2 chambres, une salle de bain et un grenier aménageable.
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Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un bel espace de vie lumineux comprenant un salon-salle à manger, une cuisine fonctionnelle, ainsi que des espaces de rangement et des sanitaires. Ainsi qu'une chambre et une salle de bains.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, parfaites pour accueillir toute la famille.

À l'extérieur, un agréable terrain vient compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités : jardin, espace détente ou aire de jeux.

Pas de travaux à prévoir.
Très bon DPE en D.

Située dans un environnement calme, à proximité des commodités.
À visiter sans tarder !

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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un séjour chaleureux, une chambre, un bureau, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.

À l'étage, un palier dessert une grande chambre et une vaste pièce restant à aménager selon vos envies : suite parentale, salle de jeux, atelier, espace de télétravail ou chambres supplémentaires.

Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble avec une cabane de jardin, une chaufferie, un grand garage et une magnifique cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin ou de belles pierres.

À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin propice à la détente et aux moments en famille.

Une propriété pleine de caractère offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet de résidence secondaire, à quelques minutes seulement des bords de Loire et du Château de Chambord.