Située dans un environnement calme du quartier recherché de Velpeau Nord, cette maison non mitoyenne a été entièrement rénovée en 2023 (toiture, électricité, chaudière gaz). Elle offre des prestations de confort modernes et ne nécessite aucun travail.
Caractéristiques du bien :
Intérieur : 2 chambres et 1 bureau indépendant (idéal télétravail).
Extérieur : Jardin privatif et terrasse.
Stationnement : Un garage fermé de 30 m² (critère rare sur le secteur).
Emplacement et proximités :
À 100 mètres : Commerces de bouche et de proximité (boulangerie, épicerie, charcuterie, tabac).
À 500 mètres : Place Velpeau (marché).
À 10 minutes à pied : Gare TGV de Tours.
Points forts pour l'investisseur ou l'acquéreur :
L'absence de mitoyenneté, la qualité de la rénovation technique de 2023 (factures à l'appui) et la présence d'un garage de 30 m² font de cette maison un bien rare sur le marché actuel de Velpeau.
XN
Achat maison 4 pièces - 89.9m² à TOURS (37000)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
89.9m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Aucune
Année de construction
1950
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
5m²
Nombre de parking
2
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : TPO-TRSHA25574
Performance énergétique
34251
51
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 2275 € et 3079 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 19/06/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
39.22 ans
Nombre d’habitants
138668 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
43.44 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
40.03 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
32.1 %
TOURS
Maison, 4 pièces - 89.9 m²
Au prix de
401 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : TPO-TRSHA25574
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Au rez de chaussée, une entrée, une lumineuse pièce de vie, une cuisine semi-ouverte et une veranda donnant accès au jardin.
A l'étage, un palier dessert 2 belles chambres et une salle de bains.
Vous profiterez également d'un grand garage pouvant accueillir 2 voitures ou pouvant servir d'atelier.
Des travaux sont à prévoir (électricité, huisseries, sol, peinture et cuisine).
Beaucoup de potentiel pour cette charmante maison de centre ville.
Caractéristiques techniques :
Superficie 69 m² : entrée de 7.25m², séjour de 14,15m², cuisine de 12m², véranda de 12.75m², chambre de 13.10m² et 12.17m², salle de bains de 3.60m². Garage de 58m².
Huisseries : simple vitrage
Production de chauffage et d'eau chaude : chaudière gaz
Taxe foncière : 1057
Maison de 1952.
Pour plus d'informations, nous sommes joignables du Lundi au Samedi de 8h à 19h !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr #JD
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Au Rez-de-chaussée : Un salon-séjour chaleureux avec cheminée, idéal pour vos moments en famille, une chambre, une cuisine indépendante, une salle de bains ainsi que des WC séparés.
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Deuxième étage : Une élégante mansarde aménagée en studio d'environ 35 m² comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, un espace nuit, une salle d'eau et des WC.
Cour privative avec portail motorisé permettant le stationnement d'un véhicule ? un avantage rare dans le secteur.
Sous-sol, cave et atelier complètent l'ensemble.
Plusieurs entrées indépendantes permettent une division en appartements.
Possibilité de créer au minimum 3 logements indépendants (investissement locatif, colocation, division patrimoniale).
Maison saine et bien entretenue.
Travaux à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel.
Emplacement premium, au calme, tout proche des commerces, écoles et transports.
Visite virtuelle disponibles sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, contactez nous du Lundi au Samedi de 8h à 19h !
NR
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Au premier étage : Une entrée desservant un salon, une cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau avec WC, un accès vers le jardin à l'arrière de la maison.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC.
À l'arrière de la maison, se trouve un jardin d'environ 300m².
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, nous sommes joignables du lundi au samedi, de 8h à 19h. SB (4.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Bien rare sur le secteur !
B.F
Nous sommes disponibles de 8h à 19h du lundi au samedi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Caractéristiques principales :
Surface habitable : 180 m²
Annexes : 117 m²
Terrain : 1 360 m²
Au 1er niveau :
Vous découvrirez une vaste entrée de 14,45 m² menant à une lumineuse pièce de vie de 50,29 m² avec cuisine ouverte, parfaite pour des moments conviviaux.
Deux chambres (12,64 m² et 11,83 m²), une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne (6,19 m²) ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
Au 2ème niveau :
Un palier dessert deux grandes chambres de 25 m² chacune, idéales pour créer de beaux espaces nuit ou bureaux.
Un dressing spacieux de 26,49 m² ainsi qu'une salle de bain de 5,36 m² viennent parfaire cet étage.
Les annexes :
Garage de 43,39 m²
Extension comprenant un second garage et un grenier pour un total de 73,80 m²
Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : stockage, atelier, aménagement supplémentaire ou projet professionnel.
Les + :
Beaux volumes
Terrain généreux
Fort potentiel d'aménagement
Environnement calme
Une opportunité rare à découvrir rapidement !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
#JPL
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CÔTÉ MAISON :
Plain-pied : Entrée, pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte sur terrasse, 2 chambres, salle d'eau et WC.
Étage : 2 chambres géantes de 25 m² chacune , dressing de 26 m2, une salle de bain + WC.
CÔTÉ DEPENDANCES (117 m²) :
Garage de 43 m².
Extension avec second garage et grand grenier (74 m² au total).
Parfait pour du stockage, un atelier ou la création d'un logement indépendant.
LES INFOS CLÉS :
Prix : 450 000 (Honoraires charge vendeur).
Taxe foncière : 1 408 / an.
DPE : Consommation annuelle estimée entre 1 410 et 1 990 .
Volumes exceptionnels et environnement recherché.
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À l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant.
Un véritable atout de ce bien : une entrée indépendante permet d'accéder à deux studettes, offrant un potentiel intéressant pour de la location, l'accueil de proches ou une activité professionnelle.
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