Achat maison 4 pièces - 76.79m² à SALLES (79800)

EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT

Sainte-Eanne - Grange rénovée de 180m² avec garage et atelier de 70m²

Venez découvrir cette belle grange rénovée de 180m² habitables et ses annexes, sur une belle parcelle arborée, fleurie et aménagée au calme et sans vis-à-vis. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie conviviale équipé d'un poêle à granulés, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Un WC indépendant, une arrière-cuisine et une lingerie viennent compléter les espaces de vie pour apporter praticité et ergonomie dans la vie de la maison.
À l'étage, vous trouverez : une mezzanine modulable selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre), 3 chambres confortables, une salle d'eau et WC indépendant.
À l'extérieur, profitez d'une terrasse carrelée avec pergola bioclimatique, d'un jardin agréable, avec une cour en béton désactivé, des espaces paysagés, donnant accès à un grand garage et atelier ainsi qu'au reste du jardin.

Les atouts de ce bien :
- DPE A : faible consommation d'énergie en rapport avec la surface du bien
- qualité des matériaux, prestations du bien
- système de chauffage : pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol et clim réversible, poêle à granulés et un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude
- aucun travaux à prévoir !

Sur les hauteurs de Nanteuil, venez découvrir ce pavillon sur sous-sol vous offrant de belles surfaces.
Une cuisine d'environ 15m² ouvrant sur un séjour de 35m² environ, 3 chambres et une salle de bains. Le sous-sol dispose d''une chambre avec salle d'eau, d'une buanderie, une cave, une chaufferie, un garage. Véranda. Le tout sur un terrain de 1650 m² environ sans vis à vis.
Pompe à chaleur, panneaux solaires.
DPE en classe C.

Située à Saint-Maixent-l'École, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, cette maison d'habitation de 99 m² sur une parcelle de 753m² représente une belle opportunité d'investissement locatif.

Maison sur sous-sol, elle se compose à l'étage principal d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon lumineux, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Le sous-sol offre des espaces supplémentaires comprenant un garage, deux chambres supplémentaires et une chaufferie.

Bien actuellement loué avec un loyer mensuel de 680 € + 20 € de charges.

Maison fonctionnelle, bien située, avec locataire en place.

Idéal investisseur.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

MAISON PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES + VERANDA - BELLES PRESTATIONS

Nous vous proposons ce joli pavillon de plain-pied, non mitoyen, édifié sur une parcelle de plus de 1000 m². Situé dans un lieu-dit au calme bordé par les champs et une vue dégagée sur la nature. Le tout à 10 min de Mougon, Celles-sur-Belle et La Crèche regroupant toutes les commodités, 15 min de l'autoroute et 20 min de Niort.

Construit en 2008, il comprend une entrée, et son auvent, donnant sur un WC séparé, puis la belle pièce de vie lumineuse de 46 m² (poêle à bois) avec ses espaces séjour, salle à manger et cuisine (américaine, aménagée et équipée). Pièce maitresse de la maison, une véranda de 2018 vient prolonger l'espace de vie et s'ouvrir sur l'extérieur (le mobilier reste sur place). Un dégagement dessert trois chambres (placard et dressing) et une salle d'eau (double vasque, sèche serviette).
Une buanderie avec placards, point d'eau et accès à l'extérieur, et une pièce aménagée avec ses nombreux rangements, s'ajoutent à l'ensemble.

La maison, offre un confort de vie et des prestations de qualité (très bonne isolation, aucune anomalies électricité, Poêle à bois, volets roulants motorisés, fibre optique, isolation des combles refaite) en plus d'une décoration soignée.
De plus, le bien est équipé de 8 modules de panneaux photovoltaïques, posés par des professionnels, avec un contrat avec un fournisseur d'énergie local en autoconsommation.

Le tout sur un terrain clos, portail coulissant motorisé, engazonné, paysagé et agrémenté d'un abri de jardin et hangar de stockage, chemin d'accès, terrasse en composite et son store motorisé.

N'hésitez pas à contacter votre agence pour bénéficier de nos services et avoir plus de renseignements concernant le bien.

Rouillé, centre bourg, proximité immédiate des commerces, écoles et gare TER,

Environnement rare,
Toutes commodités à pied, mais une propriété dans un écrin de verdure,

Maison de bonne facture, de 1982, aux nombreux atouts :
au RDC : hall d'entrée, cuisine indépendante aménagée communiquant avec la salle à manger, salon avec cheminée (foyer ouvert) et sa baie vitrée de 4m offrant une vue sur le jardin arboré et fleuri sans aucun vis-à-vis

Dégagement avec placard, vestibule et wc, deux chambres dont une avec sa salle de bains privative (baignoire + douche) et la seconde avec son cabinet de toilette.

Buanderie attenante à la cuisine et communiquant avec la chaufferie (cellier)

A l'étage, une grande pièce palière pour jeux, convivialité ou espace bureau, dessert : trois chambres avec placards, une salle de bains avec wc et une pièce à aménager (idéal pour dressing).
Un accès à un espace grenier mansardé (stockage).

Grand préau attenant à la maison (par le cellier)
Terrasse, de 35m², orientée sud-ouest vers le jardin verdoyant sur parcelle constructible de 4215m² -> atout supplémentaire !
La campagne en plein centre bourg !

Toiture fraichement révisée (2023), maison reliée au tout à l'égout.
Chaudière à gaz neuve (2024) et une classe de performance énergique de catégorie D.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Laetitia pour une visite
#LB

Dans un hameau paisible avec proximité de toutes les commodités de Rouillé ;
Commerces, professionnels de santé, écoles et gare TER

Maison sur sous-sol avec accès en rez-de-jardin :
- Hall d'entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée,
- salon-séjour lumineux avec insert et ouvert sur véranda parfaitement intégrée dans la pièce de vie, vue sur jardin arboré, coup de coeur garantie !
- dégagement, WC, bureau (pièce utilisée en lingerie) trois chambres avec placard, salle de bains avec baignoire et douche.

Au sous-sol semi-enterré, une pièce aménagée, partie buanderie, grand espace atelier et stockage, chaufferie, wc et garage.
Cave enterrée.

Belle terrasse en façade, partiellement couverte . Préau sous véranda pour seconde terrasse, deux barbecues.

Et aussi :
Carport, abri de jardin, citerne enterrée de 9m3 pour arrosage potager et jardin.
Terrain arboré (nombreux fruitiers) et paysager, clos de haies et murs en façade.

Bien parfaitement entretenu (intérieurement comme extérieurement).
Aucun vis-à-vis, calme assuré.

Assainissement individuel (à revoir), chauffage fioul + insert, huisseries bois double vitrage et survitrage, volets battants en PU.

Maison à la distribution fonctionnelle, sous-sol de +100m²,
Emplacement géographique pratique,
Propriété pour les amoureux de la nature !

Contactez Laetitia pour une visite
#LB

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON 4 CHAMBRES + BUREAU - BEL ESPACE DE VIE - SURFACE 209 M² AU SOL

Nous vous proposons cette charmante maison en pierre sans vis-à-vis. Située dans une commune, dotée d'une école, à 7 min de Melle et Celles-sur-Belle regroupant toutes les commodités et moins de 25 min de Niort.

Elle se compose d'une entrée donnant sur l'espace salle à manger/cuisine aménagée et équipée de 39 m² avec accès au jardin et terrasse exposés Sud. Dans la continuité un beau salon, pierres apparentes et insert bois, de 27 m². Toujours au rez-de-chaussée, un dégagement (placard) dessert une première chambre et une salle d'eau rénovée avec WC.
À l'étage, un palier distribue l'espace nuit composé de trois chambres, toutes avec placards et rangements, entre 12,90 et 22,50 m² au sol ainsi qu'un bureau de 27,50 m², pouvant faire office de coin nuit, avec placard donnant sur une des chambres. Un grenier aménageable complète ce niveau.
Un cellier près de l'entrée s'ajoute à l'ensemble.
De nombreuses annexes attenantes à la maison viennent s'agrémenter comme un garage de 30m², un préau avec point d'eau, une deuxième terrasse et petits toits.
La maison est équipée de double vitrage PVC, de nombreux rangements et est raccordée au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Des travaux sont à prévoir notamment sur le chauffage à remplacer, changement velux.

Le tout sur un terrain attenant entièrement clos, arboré et engazonné agrémenté d'un chemin d'accès enrobé avec double accès par portail. De plus, la maison possède un jardin, non-attenant, en face de la maison.

N'hésitez pas à contacter votre agence pour bénéficier de nos services et avoir plus de renseignements concernant le bien.

Hameau, à 5min du bourg de Rouillé et toutes ses commodités,

Propriété familiale, parfaitement entretenue (extérieurement comme intérieurement) composée:

*Maison d'habitation type longère de 1869, rénovée dans les années 80 puis 2000 :

- Hall d'entrée avec hauteur sous plafond avec escalier en ormeau et dressing d'entrée, un premier salon avec poêle à bois,
- salon-séjour avec insert et pierres apparentes sur véranda chauffée,
- cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec piano de cuisson,
- buanderie, wc, dégagement avec accès garage double (partie chaufferie).

A l'étage, coursive desservant :
- première partie nuit avec deux chambres et une salle d'eau avec WC,
- Dégagement pour seconde partie nuit : deux chambres dont une avec placard, salle de bains avec baignoire et cabine de douche, double vasque.

Maison équipée d'une pompe à chaleur air-eau couplée d'une chaudière fioul.
Installation électrique conforme
Remplacement parquet flottant en chêne de l'étage en 2020
Rénovation cuisine en 2020
Isolation cave, cage d'escalier plafond garage en 2025 isolation plafond cuisine en 2021
Réfection peinture intérieur (rdc) et extérieur (volets) en 2021 et 2022
Couverture de 2006 et 2007
Huisseries bois exotique double vitrage
Maison équipée d'un système d'alarme (système autonome même sans électricité) centrale d'appel.
Absence d'amiante
Assainissement individuel


* Grande terrasse, piscine 9.5x4 maçonnée, liner de 2022, pompe de déc2025, (système électrolyse) - local technique à la cave sous le salon de la maison.
Piscine couverte (amovible) et chauffée avec pompe à chaleur.

* Dépendances : atelier, préaux, bûcher, abri de jardin.
* Terrain clos, deux portails dont un motorisé, cour en enrobé (2024)
* Jardin paysagé et terrain boisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT
Visite virtuelle sur demande.
Accueil téléphonique du lundi au samedi sans interruption de 8h à 19h.

Rouillé,
Proche toutes commodités à pied (gare, écoles, commerces, santé),

Pavillon atypique composé d'une véranda, dégagement, salon, séjour, cuisine indépendante aménagée, trois chambres, wc, salle de bains avec douche à l'italienne (récente)
En dessous, cave en partie avec buanderie, cellier
Cour, carport, terrasses bois, piscine hors sol, Jardin clos.

Poêle à granulés et chauffe-eau électrique de 2022,
Radiateurs électriques de 2018
Ossature et bardage bois, Huisseries double vitrage
Couverture bon état, raccordement tout à l'égout

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accueil téléphonique du lundi au samedi sans interruption de 8h à 19h.

MENIGOUTE,
Au coeur du bourg, idéalement placée, proche toutes commodités
Maison de ville à rénover entièrement comprenant : une pièce de vie, un étage pour la partie nuit, une pièce en sous-sol et un garage,
Murs sains, charpente et couverture à reconstruire. Aménagement intérieur à créer.
Non soumis au DPE : absence de chauffage.
Maison reliée au tout à l'égout.
Le tout sur un terrain de 744 m² .
Possibilité d'acquérir en sus une parcelle de terre (constructible) de 756m².


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accueil téléphonique du lundi au samedi sans interruption de 8h à 19h.