Achat maison 6 pièces - 171.18m² à QUINCAY (86190)

Située à proximité de Poitiers dans le calme et le charme de Quinçay, Gérald vous propose cette magnifique maison construite dans les années 2000 qui vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son état irréprochable.

Cette maison entièrement climatisée bénéficie d'une très grande pièce de vie baignée de lumière, composée d'un spacieux espace salle à manger et d'une cuisine moderne parfaitement aménagée et équipée. Cet espace se complète par un salon fermé, un lieu convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis.

Au rez-de-chaussée, la maison offre également :
- Une suite parentale confortable avec douche et baignoire
- Une seconde chambre
- Une grande salle de jeux, parfaite pour les enfants ou pour aménager un espace loisirs/bureau
- Un vaste espace buanderie, pratique et fonctionnel

À l'étage, vous trouverez :
- Deux chambres
- Une salle d'eau avec ses toilettes.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de plus de 1400m², soigneusement entretenu, véritable havre de paix. L'espace extérieur avec sa piscine vous invite à la détente et aux moments de convivialité, dans un cadre serein et sans vis-à-vis.

- Maison très lumineuse
- Maison climatisée
- Environnement calme
- Aucun travaux à prévoir
- Volumes généreux et prestations soignées

Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité.

Gérald vous propose, NOUVEAUTÉ à QUINCAY :
Au calme d'une impasse, maison familiale de charme de 168 m² habitables environ comprenant :
Au RDC : entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, salle d'eau, WC et chaufferie ;
A l'étage : palier desservant 3 chambres dont une avec dressing, salle de bains et WC ; grenier aménagé ;
Garage indépendant avec mezzanine ;
Terrain clos.
Chauffage PAC air/eau, assainissement individuel non conforme.

Gérald vous propose cette maison à réhabiliter sur Quinçay.

Ce bien, dépourvu de moyen de chauffage, est situé dans un espace verdoyant à Quinçay. Vous bénéficiez d'une belle vue dégagée sur des bois et proche de l'Auxance pour de belles balades.
La maison nécessite de gros travaux de rénovation. Elle mesure 57m² environ et compte en plus 2 dépendances de 18 et 25m². Le terrain, non constructible et en grande partie en côteaux, s'étend sur plus de 8300m².

Non soumis au DPE, dépourvu de moyen de chauffage.

Morgane vous propose, située dans un environnement boisé, cette maison des années 80' offrant une belle vue dégagée sur la Vallée et un accès à l'Auxances.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'un séjour-salon lumineux avec cheminée et mezzanine ouverte ainsi que d'une cuisine aménagée. Le tout donnant sur un grand balcon / terrasse permettant de profiter pleinement de la vue sur l'Auxances et les bois. !
Un dégagement donne accès à trois chambres avec placards, à une salle d'eau avec rangement et de WC séparés.

En rez-de-jardin, vous trouverez un grand espace garage/atelier/buanderie, une cave, un deuxième WC, de grandes pièces dont une avec point d'eau et un bureau.

Le terrain arboré en coteau descend jusqu'au bord de la rivière avec abri de jardin.
Maison idéale pour profiter du calme et de la nature tout en restant proche des commodités.

Nous sommes disponibles de 8h à 19h du Lundi au Vendredi et le Samedi matin sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Gwendoline vous propose ce charmant pavillon coup de coeur, construit par Maisons et demeures de France parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un second WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable parcelle de 396 m² joliment arborée, agrémentée d'une pergola récente, d'un espace potager et d'un puits.

Les caractéristiques techniques:
Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville
Isolation du garage réalisée en 2026
Isolation des combles réalisée en 2025
Cour gravillonnée réalisée en 2025
Raccordement au tout-à-l'égout

Un bien clé en main où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter du calme et de la sérénité du jardin.

Gérald vous propose en exclusivité ce magnifique ensemble immobilier en pierre dans le coeur de Vouillé.
Bien très rare, il vous propose de multiples options d'aménagement.
Vous avez une grange de 100m² environ avec un second niveau aménageable et une annexe qui jouxte cette dernière. Vous avez la possibilité de créer une ouverture entre ces 2 parties. La couverture nécessite un petit remaniement mais la charpente est impeccable.
Vous bénéficierez également d'une maison de 60m² sur 2 niveaux, idéal pour du locatif ou une activité libérale.
Enfin, en plus des petits toits, cet ensemble comporte une dépendance de 50m².

DPE vierge car dépourvu de moyen de chauffage
Le terrain de plus de 740m² borde l'Auxances.
Les commerces, les restaurants et les écoles/collège sont à moins de 5 min à pied, parfait pour les familles.

Bénédicte vous propose de vous laisser séduire par cette magnifique maison de maître de 117 m², alliant charme de l'ancien, harmonie des espaces et fort potentiel.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux, parfaitement entretenu, comprenant un séjour lumineux avec son insert et une cuisine.
Le rez-de-chaussée se complète avec une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie, offrant un confort de vie idéal au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres ainsi que d'une salle de bain avec son toilette.

Les combles offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos envies : chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux ou espace de télétravail.

À l'extérieur, cette propriété dévoile des prestations rares :

* Une grande dépendance pouvant être transformée en gîte ou en logement Airbnb, ou encore devenir un espace de réception idéal pour partager des moments entre amis ou en famille.
* Une superbe cave voûtée pleine de caractère, parfaite pour les amateurs de vin ou pour un espace de dégustation.
* Une seconde dépendance d'environ 170 m², offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, garage, activité professionnelle ou nouveau projet d'aménagement.
* Un garage
* Un magnifique jardin constructible de 619m² à l'abri de tous les regards
* Une réserve d'eau enterrée d'une capacité de 40m3

Une propriété de charme, idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou tout simplement pour les amoureux des belles demeures à la recherche d'espace et d'authenticité.

Coup de coeur assuré pour cette magnifique longère en pierre, qui a bénéficié d'une rénovation globale de qualité. Morgane vous propose cette maison alliant tout le confort moderne en préservant scrupuleusement le cachet et l'authenticité de l'ancien : vous serez séduit par ses poutres et murs en pierres apparentes ainsi que ses tomettes d'époque.

Une pièce de vie baignée de lumière et tournée vers la convivialité
Dès l'entrée, vous accédez à un vaste espace de vie chaleureux comprenant un salon-séjour et une salle à manger. La cuisine ouverte, aménagée et équipée sur mesure, s'intègre parfaitement à ce lieu de vie convivial. Ce niveau est complété par un espace buanderie-cellier ultra fonctionnel et des toilettes indépendants.

Un étage dédié au confort et au potentiel :
À l'étage, le palier dessert trois belles chambres avec placards, dont une suite avec dressing privatif et salle d'eau. Vous y trouverez également un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau avec baignoire et douche et des toilettes indépendants.
Le grand plus : Une vaste pièce avec mezzanine reste à aménager selon vos besoins (salle de jeux, salon de lecture, chambres supplémentaires ou espace invités).

Un extérieur d'exception et verdoyant :
Édifiée sur un terrain plat, entièrement clôturé et arboré de 1 979 m², la propriété dispose de belles terrasses propices à la détente. Vous profiterez d'une piscine sécurisée et chauffée par pompe à chaleur, équipée d'un système de filtration par UV pour une qualité d'eau optimale avec le moins d'entretien possible.

Dépendances et fort potentiel d'évolution
La propriété se distingue également par ses annexes :
Un garage et un atelier attenants à la maison, offrant un superbe potentiel de transformation avec second accès à l'étage (possibilité de les aménager en pièces de vie supplémentaires, chambres de plain-pied ou studio indépendant).

En complément, des petits toits parfaits pour du rangement et le stockage des outils de jardin et autre ainsi qu'une grande cave en pierre en sous-sol.

Prestations techniques :
Chauffage performant et économique par pompe à chaleur, rénovation complète et soignée, aucun travaux à prévoir sur le corps de maison principal.

Une propriété rare alliant l'élégance de la pierre et la sérénité d'un grand jardin arboré. À visiter sans tarder !
Nous sommes disponibles de 8h à 19h du Lundi au Vendredi et le Samedi matin sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Morgane vous propose de découvrir ce charmant pavillon situé à l'entrée de Frozes, à 3 minutes de Vouillé.
130m² environ, construit en 2005, situé dans une impasse offrant calme et tranquillité.

Laissez vous séduire par sa véranda, véritable coeur de la maison, aménagée en pièce de vie principale. Cette extension lumineuse, réalisée en 2020, accueille une cuisine aménagée et équipée de qualité (2021), un espace salle à manger, ainsi qu'un coin salon confortable.
À côté, vous trouverez un second salon-séjour, baigné de lumière et équipé d'un poêle à bois, portant la surface totale de l'espace de vie à 70 m².

La maison dispose également de 3 chambres avec placards, ainsi que d'un bureau, d'une salle de bains avec baignoire et douche et d'un toilette indépendant.

Vous bénéficierez également d'un cellier attenant à la cuisine, d'un espace de stockage, ainsi que d'un atelier (ancien garage de 20 m² compartimenté).

L'extérieur ne manquera pas de vous charmer avec son agréable jardin entièrement clos sur une parcelle de presque 1000m².
Profitez de deux cabanons de jardin, d'un récupérateur d'eau enterré avec pompe et surpresseur, d'une terrasse en bois, et d'une piscine semi-enterrée pour les beaux jours !

Points Techniques :
Huisseries PVC double vitrage
Chauffage : Poêle à bois + électrique (au sol/radiateurs)
Isolation des murs et des combles
Toiture en très bon état (+ démoussage à venir)
Portail motorisé
Assainissement tout à l'égout

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement calme et agréable. Contactez nous pour organiser une visite !
Disponibles de 8h à 19h du Lundi au Samedi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Gérald vous propose cette belle bâtisse pleine de potentiel.

Située dans le centre de Frozes, elle se compose d'un beau séjour avec cheminée, d'une grande cuisine, une buanderie/chaufferie, d'un WC, une salle d'eau refaite récemment, d'un palier et de 3 chambres.
Des travaux de remise au goût sont à prévoir ainsi que le moyen de chauffage.
L'extérieur de 950m² comprend plusieurs dépendances pouvant être rénovées ou bien utilisées en garage, atelier ou stockage.

Si la parcelle n'est pas assez grande, vous avez la possibilité d'acquérir 750m² de terrain constructible mitoyen à cette ensemble immobilier.

DPE vierge car dépourvu de moyen de chauffage