Achat maison 5 pièces - 146m² à LENCLOITRE (86140)

Rare sur le marché ! Gaëtan vous propose de découvrir cette élégante demeure de type bourgeoise, idéalement située en plein centre-ville de Lencloître. Alliant le cachet de l'ancien et de beaux volumes.

Le Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse des lieux avec une pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d'un insert bois pour vos soirées d'hiver et la cuisine entièrement aménagée et équipée. Vous bénéficierez aussi, d'une chambre confortable et une salle d'eau.

L'Étage :
5 chambres aux dimensions variées avec la possibilité de réunir certains espaces pour créer de grandes suites parentales ou des dressings. Deux salles d'eau supplémentaires complètent cet étage.

Potentiel Supplémentaire :
Un grenier aménageable sur l'ensemble de la surface n'attend que vos projets (salle de jeux, bureau, etc.).

Extérieurs et Dépendances :
Côté jardin, profitez d'un havre de paix clos à l'arrière, sans vis-à-vis offrant de nombreuses dépendances : Grange, atelier, appentis... Un terrain non constructible attenant vient compléter l'ensemble, idéal pour un potager ou un espace détente au vert.

Situé en plein coeur de Lencloître, cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité attractive (8%) et des revenus locatifs immédiatement sécurisés.

L'ensemble se compose de deux maisons actuellement louées, générant un revenu mensuel total de 1 497,39 €, soit 17 968.68 € de loyers annuels. La première maison est louée 735.22 € CC avec un locataire en place depuis 13 ans, témoignant d'une excellente stabilité locative. La seconde est louée 762.17 € CC avec un locataire présent depuis un an et demi.

Son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, renforce encore l'attractivité de cet investissement pérenne et clé en main.

Myriam vous propose idéalement située en centre bourg cette grange d'environ 155 m ² qui offre un beau potentiel de stockage ou de rénovation pour habitation avec un beau terrain de 1311 m² ! la viabilisation est à prévoir si vous souhaitez transformer en maison d'habitation ...
Nous sommes joignables du lundi au samedi de 8h à 19h et la visite virtuelle est sur demande .

Gaëtan vous propose, à proximité du centre-bourg de Lencloître, cette agréable maison d'habitation rénovée d'environ 76 m².

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée et un salon-séjour avec poêle à granulés, une buanderie ainsi qu'un WC.
À l'étage, un palier dessert une grande chambre, une salle de bains et un second WC.
Côté dépendance, une grange de plus de 70 m² comprenant un garage et un atelier, le tout sur un terrain clos d'environ 390 m².

Aspect Techniques : Chauffage électrique (radiateurs électriques à inertie douce), Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes, volets roulants électriques, tout à l'égout.

Gaëtan vous propose d'acquérir cette maison idéalement située au coeur de Lencloître, offrant un accès immédiat et à pied à tous les commerces et commodités.
Si elle nécessite quelques travaux, elle promet en retour un potentiel de rénovation exceptionnel et la possibilité de créer des volumes spacieux et lumineux.

L'entrée dessert un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, une cuisine séparée et un salon. Le véritable atout réside dans la possibilité d'abattre les cloisons pour concevoir une vaste pièce de vie ouverte pouvant atteindre 45 m², entièrement personnalisée à votre goût. Côté pratique, le rez-de-chaussée comprend également un garage et un cellier. L'espace nuit offre actuellement une chambre, avec l'avantage de pouvoir aménager facilement une deuxième chambre.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour et d'un jardin pour profiter du soleil. Notez que la toiture est récente, ce qui représente un investissement important déjà réalisé. Cette maison est une opportunité unique pour ceux qui rêvent de concevoir un intérieur à leur image dans un emplacement privilégié !

Gaëtan vous propose de découvrir ce superbe pavillon sur sous-sol, idéalement situé dans un environnement résidentiel et paisible. Rénovée avec goût, cette maison offre des prestations haut de gamme et un confort de vie exceptionnel pour toute la famille.

Au sous-sol semi-enterré, une grande salle de réception de 54 m² vous attend, parfaite pour vos événements. On y trouve aussi une cuisine d'été, une chambre, une salle d'eau avec WC, un cellier ainsi qu'une cave de 20 m².
Au RDC, la cuisine aménagée et équipée haut de gamme s'ouvre sur une pièce de vie, créant un espace chaleureux et convivial. Une véranda chauffée de 20 m² prolonge cette pièce de vie. Le dégagement mène à 4 chambres (dont une avec dressing), une salle d'eau (douche + vasque) et un WC séparé.

La maison bénéficie de nombreuses améliorations récentes, comme des radiateurs à inertie haut de gamme, une pompe à chaleur Air/Air (2022). La propriété dispose d'un puits en eau et pompe ainsi qu'un système d'alarme VERISURE complet.

La maison bénéficie d'un accès direct et gratuit au stade de football, au terrain de tennis et à une aire de jeux, un atout majeur pour une famille.

Ne manquez pas cette opportunité et contactez nous pour planifier votre visite !

Myriam vous propose une propriété composée de 3 maisons , une résidence principale de type maison poitevine de 180 m² et 2 très beaux gites entièrement meublés et équipés de 140 m² avec 3 chambres et un de 75 m² avec 2 chambres .
dépendance avec four à pain , préau, triple garage, cave, piscine chauffée installée dans une grange ,
la superficie totale du terrain est de 5 hectares et entoure la propriété .
l'ensemble est équipé de double vitrage , chauffage au fuel et électrique.
Nous sommes disponibles de 8h à 19h du lundi au samedi.

Myriam vous propose de découvrir cette maison ancienne rénovée de
171 m² habitable, à remettre aux gouts de jour et composée d'une
pièce à vivre avec cuisine aménagée et sa cheminée insert , grande arrière cuisine avec chaufferie .
2 chambres au rez de chaussée et une grande salle de bain avec coin buanderie , wc.
à l'étage grande mezzanine desservant 2 chambres et une salle d'eau avec wc. .
un grenier de 25 m² , une cave , un préau de 34 m² , un atelier avec arrivée d'eau et électricité de 28 m² et un garage de 60 m² viennent compléter la maison sur un terrain clos avec portail électrique .
je suis disponible de 8h à 19h du Lundi au Samedi .

Myriam vous propose un ensemble immobilier de 2 maisons ( une T2 et une T4 actuellement louées 550 € et 630 € )
la maison principale à étage de 92 m² de surface habitable est composée d'une entrée direct dans la pièce de vie avec un insert bois et sa cuisine aménagée, une chambre , wc et à l'étage un palier desservant 2 chambres , une salle d'eau avec wc et grenier au dessus. un garage et un atelier viennent compléter le tout sans oublier un jardin .
la 2 ème petite maison offrant 53 m² de surface habitable est composée d'une pièce de vie de 27 m² , un cellier , wc et à l'étage un bureau de 11 m² , une salle d'eau avec wc et une chambre de 11 m²; en extérieur on retrouve une grande terrasse et un jardin .
les maisons sont reliées au tout à l'égout et sont toutes les 2 équipées de double vitrage ( bois ou PVC).
Nous sommes disponibles du Lundi au Samedi de 8h à 19h.

Myriam vous propose de découvrir ce pavillon sur sous-sol des années 1972 dont le sous-sol de plain pied à été aménagé dans les années 80 avec une entrée séparée pour chaque étage .
la maison offre de ce fait en rez de chaussée, un salon- salle à manger, une chambre , une petite cuisine, un bureau, une petite salle d'eau et un wc ainsi qu'une chaufferie .
à l'étage on retrouve l'agencement traditionnel avec un palier desservant une cuisine aménagée ouverte sur le salon , 3 chambres avec placard, une salle de bain et un wc séparé .
( travaux à prévoir : revoir mode de chauffage pour l'étage , remise en conformité de l'électricité et de l'assainissement , huisseries à changer)
tout autour ,un grand jardin arboré et fleuri d'environ 3000 m² .
non attenant à la maison : on trouve 2 garages de 18 m² chacun en parpaing ainsi qu'une petite dépendance en parpaing de 47 m² au sol composée de 2 pièces et un étage . ( raccordement pour l'eau à prévoir et compteur électricité à rebrancher)
je suis disponible du Lundi au Samedi de 8h à 19h .