Achat maison 6 pièces - 150m² à SAINT GENEST D AMBIERE (86140)

Gaëtan vous propose ce pavillon sur sous-sol Idéalement situé à proximité immédiate du centre-bourg de Lencloître et du collège.

Vous découvrirez une entrée desservant une cuisine sur la salle à manger, agrémentée d'une cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux. Un salon/séjour lumineux complète l'espace de vie. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

Le sous-sol, offre une quatrième chambre, une buanderie et un vaste garage d'environ 40 m² équipé d'une porte motorisée, offrant un espace de stationnement et de rangement très appréciable.

À l'extérieur, vous profiterez du terrain clos d'environ 3 000 m², au calme, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des écoles et des services.

Si vous aimez le charme des années 40 cette maison est faite pour vous ; Myriam vous propose de vous la faire découvrir :
une entrée avec placard , une cuisine aménagée avec placard , un salon sur parquet , un wc et à l'étage un palier desservant 2 belles chambres sur parquet ( 17 et 12.80 m²) et une petite salle d'eau . et au 2ème un grenier et une pièce offrant un potentiel d'une 3 ème chambre .Prévoir travaux d'isolation.
une chaufferie en sous-sol et un garage non attenant de 20 m² ; le tout sur une parcelle close de 746 m².
la couverture en ardoises est neuve de 2017 , les huisseries sont en double vitrage , la porte d'entrée et les volets datent de 2023 .
Je suis disponible de 8h à 19h du Lundi au Samedi .

Situé en plein coeur de Lencloître, cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité attractive (8%) et des revenus locatifs immédiatement sécurisés.

L'ensemble se compose de deux maisons actuellement louées, générant un revenu mensuel total de 1 497,39 €, soit 17 968.68 € de loyers annuels. La première maison est louée 735.22 € CC avec un locataire en place depuis 13 ans, témoignant d'une excellente stabilité locative. La seconde est louée 762.17 € CC avec un locataire présent depuis un an et demi.

Son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, renforce encore l'attractivité de cet investissement pérenne et clé en main.

Rare sur le marché ! Gaëtan vous propose de découvrir cette élégante demeure de type bourgeoise, idéalement située en plein centre-ville de Lencloître. Alliant le cachet de l'ancien et de beaux volumes.

Le Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse des lieux avec une pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d'un insert bois pour vos soirées d'hiver et la cuisine entièrement aménagée et équipée. Vous bénéficierez aussi, d'une chambre confortable et une salle d'eau.

L'Étage :
5 chambres aux dimensions variées avec la possibilité de réunir certains espaces pour créer de grandes suites parentales ou des dressings. Deux salles d'eau supplémentaires complètent cet étage.

Potentiel Supplémentaire :
Un grenier aménageable sur l'ensemble de la surface n'attend que vos projets (salle de jeux, bureau, etc.).

Extérieurs et Dépendances :
Côté jardin, profitez d'un havre de paix clos à l'arrière, sans vis-à-vis offrant de nombreuses dépendances : Grange, atelier, appentis... Un terrain non constructible attenant vient compléter l'ensemble, idéal pour un potager ou un espace détente au vert.

Myriam vous propose idéalement située en centre bourg cette grange d'environ 155 m ² qui offre un beau potentiel de stockage ou de rénovation pour habitation avec un beau terrain de 1311 m² ! la viabilisation est à prévoir si vous souhaitez transformer en maison d'habitation ...
Nous sommes joignables du lundi au samedi de 8h à 19h et la visite virtuelle est sur demande .

Myriam vous propose de découvrir cette maison de 1870 pleine de charme à moins de 5 mn à pied des petits commerces et écoles et composée d' une cuisine avec cheminée, un grand salon -salle à manger de 43 m² , une salle d'eau meublée et un wc séparé . à l'étage 2 chambres et un petit grenier aménagé . le terrain avec terrasse est clos avec portail et portillon et plusieurs petits abris de jardin viennent compléter le tout sur un terrain clos de 661 m².
je suis disponible de 8h à 19h du Lundi au Samedi .

Gaëtan vous propose d'acquérir cette maison idéalement située au coeur de Lencloître, offrant un accès immédiat et à pied à tous les commerces et commodités.
Si elle nécessite quelques travaux, elle promet en retour un potentiel de rénovation exceptionnel et la possibilité de créer des volumes spacieux et lumineux.

L'entrée dessert un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, une cuisine séparée et un salon. Le véritable atout réside dans la possibilité d'abattre les cloisons pour concevoir une vaste pièce de vie ouverte pouvant atteindre 45 m², entièrement personnalisée à votre goût. Côté pratique, le rez-de-chaussée comprend également un garage et un cellier. L'espace nuit offre actuellement une chambre, avec l'avantage de pouvoir aménager facilement une deuxième chambre.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour et d'un jardin pour profiter du soleil. Notez que la toiture est récente, ce qui représente un investissement important déjà réalisé. Cette maison est une opportunité unique pour ceux qui rêvent de concevoir un intérieur à leur image dans un emplacement privilégié !

Myriam vous propose de découvrir cette maison atypique située au centre d'un village à 20 min à l'est de Châtellerault .
L'entrée se fait directement dans la pièce de vie d'environ 40m2 comprenant une cuisine aménagée et équipée. Un petit salon, une salle d'eau, un W.C et une chambre au rez de chaussé.
A l'étage on retrouve, une salle de bain, un W.C et deux chambres en enfilade + un grenier d'environ 40m2 au dessus.
En exterieur, 2 petites cours, 2 petites dépendances et un garage d'environ 70m2 viennent compléter le tout sur un terrain clos d'environ 501m2.
Sans oublier, une parcelle non attenante d'environ 406m2 en bord de rivière pouvant accueillir un jardin potager.
Nous sommes disponibles du Lundi au Samedi de 8h à 19h.

Gaëtan vous propose de découvrir ce superbe pavillon sur sous-sol, idéalement situé dans un environnement résidentiel et paisible. Rénovée avec goût, cette maison offre des prestations haut de gamme et un confort de vie exceptionnel pour toute la famille.

Au RDC, la cuisine aménagée et équipée haut de gamme s'ouvre sur une pièce de vie, créant un espace chaleureux et convivial. Une véranda chauffée de 20 m² prolonge cette pièce de vie. Le dégagement mène à 4 chambres (dont une avec dressing), une salle d'eau et un WC séparé.
Au sous-sol semi-enterré, une grande salle de réception de 54 m² vous attend, parfaite pour vos événements. On y trouve aussi une cuisine d'été, une chambre, une salle d'eau avec WC, un cellier ainsi qu'une cave de 20 m².

La maison bénéficie de nombreuses améliorations récentes, comme des radiateurs à inertie haut de gamme, une pompe à chaleur Air/Air (2022). La propriété dispose d'un puits et pompe ainsi qu'un système d'alarme VERISURE complet.

La maison bénéficie d'un accès direct au stade, au terrain de tennis et à une aire de jeux, un atout majeur pour une famille.

Ne manquez pas cette opportunité et contactez nous pour planifier votre visite !

Myriam vous propose de découvrir ce pavillon sur sous-sol des années 1972 dont le sous-sol de plain pied à été aménagé dans les années 80 avec une entrée séparée pour chaque étage .
la maison offre de ce fait en rez de chaussée, un salon- salle à manger, une chambre , une petite cuisine, un bureau, une petite salle d'eau et un wc ainsi qu'une chaufferie .
à l'étage on retrouve l'agencement traditionnel avec un palier desservant une cuisine aménagée ouverte sur le salon , 3 chambres avec placard, une salle de bain et un wc séparé .
( travaux à prévoir : revoir mode de chauffage pour l'étage , remise en conformité de l'électricité et de l'assainissement , huisseries à changer)
tout autour ,un grand jardin arboré et fleuri d'environ 3000 m² .
non attenant à la maison : on trouve 2 garages de 18 m² chacun en parpaing ainsi qu'une petite dépendance en parpaing de 47 m² au sol composée de 2 pièces et un étage . ( raccordement pour l'eau à prévoir et compteur électricité à rebrancher)
je suis disponible du Lundi au Samedi de 8h à 19h .