Au coeur du bourg, cette maison pleine de charme offre une vue imprenable sur le Château de La Guerche. Complétée par une cour fermée idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Le rez-de-chaussée propose deux chambres, un bureau, un dressing, une buanderie et une salle de douche avec W.C. À l'étage, une cuisine, un salon ? salle à manger avec insert et une suite parentale avec salle de douche et W.C. composent l'espace de vie principal, lumineux et accueillant.
La maison est vendue entièrement meublée et équipée, prête à vivre ou à exploiter en location. Un lieu rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne et emplacement central.
Achat maison 5 pièces - 123m² à LA GUERCHE (37350)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
123m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
2
Cuisine
Equipée
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
2
Chauffage
Individuel radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : TPO-DESCA28451-95055
Performance énergétique
2037
7
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 2170 € et 2990 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 21/08/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
50.8 ans
Nombre d’habitants
175 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
32.69 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
33.79 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
84.9 %
LA GUERCHE
Maison, 5 pièces - 123 m²
Au prix de
173 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : TPO-DESCA28451-95055
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Proposé par l’agence immobilière
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-au deuxième étage : Grenier de 41 m².
Nous sommes joignable de 8h à 19h du lundi au samedi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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L'étage lui comprend un petit palier desservant une grande chambre.
Deux grandes granges, une première d'environ 50m² qui pourrait être un agrandissement de la maison principale et une seconde d'environ 40m² non attenante.
Le tout sur une parcelle de 1203 m² avec un puits en plein bourg de la Guerche.
Plusieurs fruitiers comme pommiers, pêchers, poiriers, cerisiers, mirabelliers sont présents sur la parcelle.
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Bois double vitrage et raccordement au tout à l'égout.
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Vous disposerez également d'un sous-sol comprenant buanderie/chaufferie, une pièce chauffée qui peut être transformée en quatrième chambre ou servir de bureau, une cave et un garage pour deux voitures.
Terrain de 3830m² avec puits, grand abri en préfabriqué avec garage en appentis.
Les atouts : vivable de plain-pied, tableau électrique est neuf, aucun gros travaux à prévoir.
Pour plus d'information, nous sommes disponibles de 8h à 19h du lundi au samedi.
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Nous sommes joignable de 8h à 19h du lundi au samedi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
DPE ANCIENNE VERSION
Votre agence Square Habitat est ouverte téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nous sommes disponibles du lundi au samedi de 8h à 19h, contactez nous !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires ainsi qu'un spacieux grenier, pouvant être aménagé selon vos besoins ou servir d'espace de stockage.
Le sous-sol total comprend un cellier, une vaste partie garage et une lingerie, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.
À l'extérieur, le bien dispose d'une piscine hors sol, d'un forage alimentant l'ensemble de la maison en eau, ainsi que d'un haut-vent de plus de 50 m².
L'ensemble est implanté sur une parcelle entièrement close d'environ 2 000 m².
Nous sommes joignable du lundi au samedi de 8h00 à 19h00.