Achat maison 5 pièces - 123.23m² à BRAIN SUR ALLONNES (49650)

**Charmante Maison à Brain Sur Allonnes**

Au sein de votre agence SQUARE HABITAT SAUMUR, découvrez cette charmante maison située à Brain-Sur-Allonnes, offrant une surface habitable de 76 m².

Construite en 2008, celle-ci vous séduira par sa luminosité grâce à son exposition Sud-Est et ses prestations modernes. Idéale pour une famille, elle comprend trois chambres avec placards, une salle de bains et un WC séparé.

La maison est également bien isolée avec un bon DPE en D, en limite du C, vous garantissant des économies d'énergie. Profitez de l'extérieur avec une terrasse spacieuse et un agréable jardin de 421 m², parfaits pour recevoir vos proches ou savourer des moments de détente au grand air.

La maison est idéalement située à proximité des commodités essentielles. Vous y trouverez des écoles primaires à seulement 2 minutes à pied, facilitant le quotidien des familles. Les commerces sont également à proximité, vous offrant un accès pratique à tout ce dont vous avez besoin.

Aucun gros travaux n'est à prévoir, hormis un léger rafraîchissement pour personnaliser l'intérieur à votre goût.

Pour plus de renseignements, veuillez contacter Mélodie ROBYN au 02.41.40.50.00 (6.27 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au sein de votre agence SQUARE HABITAT de SAUMUR, venez découvrir cet ensemble immobilier proposant un fort potentiel pour un investissement locatif, pour réaliser votre résidence principale ou votre atelier si vous êtes artisan.

Cet ensemble se compose ainsi :
- Une maison d'habitation principale, d'environ 120m², comprenant : une entrée, une pièce à vivre avec une cheminée, une cuisine aménagée, 2 chambres, une salle d'eau.

- Une dépendance avec une cheminée,

- Bâtiments de plus de 200m² avec des alimentations d'eau/électricité,

- Jardin.

L'ensemble des bâtiments ont des greniers totalement aménageables selon vos envies.

Des travaux sont à prévoir pour une rénovation de l'ensemble, laissant libre cours à votre imagination.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Mélodie ROBYN au 02.41.40.50.00 (6.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au sein de votre agence SQUARE HABITAT SAUMUR, n'hésitez pas à venir découvrir cette très jolie et charmante maison contemporaine, rénovée entièrement et localisée sur la commune de LA BREILLE LES PINS.

Cette jolie propriété, nichée sur un terrain clos et arboré, est idéalement située dans un cadre calme et verdoyant avec une vue dégagée.

Elle comprend, au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie, une cuisine non aménagée et équipée, un WC, un cellier.

A l'étage, 4 chambres, une salle de douche. WC indépendant.

Pour compléter cette dernière, un joli jardin, une terrasse et un cabanon. Un garage.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse en bois, parfaite pour des moments de détente, et d'une piscine idéale pour les chaudes journées d'été. Le jardin, soigneusement aménagé, propose un espace verdoyant et tranquille pour vos loisirs en plein air. Aucune nuisance sonore ne sont à prévoir.

En complément et attenant à l'arrière de la maison, un gîte d'environ 20m² avec une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC et une chambre. Ainsi, vous pourrez l'utiliser en studio indépendant pour recevoir votre famille ou pour en faire un studio en locatif.

Localisée à 11 minutes de BOURGUEIL et 25 minutes de SAUMUR, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans cette jolie maison.

Pour plus de renseignements, veuillez contacter Mélodie ROBYN au 02.41.40.50.00 (3.75 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Manon vous propose un bien rare au charme authentique sur Saint Nicolas de Bourgueil : un ancien domaine viticole situé sur un terrain généreux de 7566 m² dont 5800 m² de vignes actuellement cultivées. La maison dégage une atmosphère chaleureuse, découvrez une entrée sur cuisine donnant accès à un couloir qui dessert un bureau, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une agréable pièce de vie de 24 m². À l'étage un magnifique grenier de 146 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités avec ses volumes impressionnants et sa charpente apparente. À l'extérieur, le charme continue avec de nombreuses dépendances dont un hangar de 100 m² avec garage, des préaux et des pièces annexes en pierre de tuffeau, ainsi qu'une belle pièce de 47 m² à rénover. Des travaux sont à prévoir notamment sur l'électricité la fosse septique et les huisseries. La toiture est neuve et la pierre de tuffeau est en bon état. Ce lieu unique saura séduire les amoureux de l'authentique les porteurs de projets ou les passionnés de nature et de vin. Nous sommes joignables du lundi au samedi de 8h00 à 19h00.

Manon vous propose en exclusivité, située à proximité immédiate du centre bourg de Bourgueil, avec tous commerces et commodités accessibles rapidement, cette maison d'habitation construite en 1983. Profitez de beaux volumes et d'un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda lumineuse, avec une partie dépendance - garage, une cuisine, ainsi qu'une pièce de vie avec cheminée. L'entrée indépendante permet l'accès à l'étage et dessert un couloir menant à une chambre, une salle d'eau, un WC et une lingerie. À l'étage, un palier distribue quatre chambres composées chacune de placards, une salle de bains et un WC. À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage double, d'un terrain clos avec puits, ainsi que d'une parcelle comprenant un bâtiment d'environ 25 m². Le tout est clos, sans vis à vis dans un secteur calme Cette maison familiale offre un beau potentiel et bénéficie d'un emplacement recherché, à deux pas des services et commerces. Visite virtuelle sur demande. Nous sommes joignables du lundi au samedi de 9h00 à 19h00

Manon vous propose un bien extrêmement rare en plein centre ville de Bourgueil. Découvrez cette maison de 1980 offrant 217 m² habitables sur trois niveaux et un terrain clos de 3200 m². Volumes et luminosité au rendez vous avec un séjour de 38 m² une cuisine de 18 m² et arrière cuisine de 10m². Cinq chambres dont deux en rez de chaussée et une superbe suite de 30 m² composée d'un dressing et d'une salle d'eau. À l'étage trois chambres une salle d'eau et une grande mezzanine.
Sous sol complet carrelé en excellent état avec garage et cave. Belles prestations pour ce bien ou vous n'aurez qu'à poser vos valises : Chauffage électrique et insert bois, tout à l'égout, double vitrage alu, volets électriques centralisés. Un maison unique en coeur de ville. Nous sommes joignables du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Visite virtuelle sur demande.

Manon vous présente cette charmante maison de bourg située au coeur de BOURGUEIL, tous commerces à pied. Elle propose une entrée indépendante qui mène à une chambre, une pièce de vie ainsi qu'une seconde chambre avec un accès direct à une salle d'eau - WC. La cuisine s'ouvre sur le jardin et la terrasse et un petit salon communique avec une véranda du coté jardin également. L'extérieur offre une terrasse et jardin clos arboré. La maison bénéficie d'une double cave voûtée spacieuse et un grenier sain et spacieux aisément aménageable pour créer de nouvelles pièces. Des travaux sont à prévoir : isolation complète du bien, le remplacement des huisseries en simple vitrage bois, quelques aménagements intérieurs et quelques travaux d'électricité. La chaudière gaz assure le chauffage et la production d'eau chaude depuis une vingtaine d'années, la toiture est en bon état tandis que les combles restent à isoler. Un garage complète l'ensemble. A noter que l'accès au jardin peut également se faire directement de la rue sans passer par la maison. Véritable potentiel sur cette maison de bourg avec charme de l'ancien. Nous sommes joignables du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.

Manon vous propose en exclusivité Square Habitat - Garantie revente 7 ans offerte !
Cette maison en pierre de tuffeau en plein centre de Bourgueil placée idéalement à deux pas des commodités. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine en rez-de-chaussée, donnant accès à une petite cour commune chaleureuse et une cave voutée. A l'étage vous retrouvez un palier qui dessert deux chambres lumineuses, une salle d'eau et un WC indépendant. Profitez au second étage d'une troisième chambre et d'un potentiel supplémentaire à aménager. Tout à l'égout, pompe à chaleur air/eau et chauffage d'appoint au bois : posez vos valise ou investissez pour du locatif sur ce bien qui ne demande qu'à être visité ! Nous sommes joignables du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.

Manon vous propose en exclusivité SQUARE HABITAT avec garantie revente 7 ans offerte !
Cet immeuble (ACTIVITE COMMERCIALE QUI CONTINUE) de caractère situé en plein coeur de Bourgueil. Édifié sur quatre niveaux, vous serez séduit par ses matériaux authentiques tels que la pierre, les poutres apparentes et les parquets d'époque. Il comprend une partie commerciale louée depuis 1997 et toujours en activité, ainsi qu'un logement indépendant également T2. Au sous-sol, une belle cave voûtée avec un coin buanderie. Le rez-de-chaussée abrite un salon de coiffure avec accès direct au logement. Le premier étage se compose d'un couloir desservant une cuisine ouverte sur salle à manger, un salon, une salle d'eau et une chambre. Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement. Le diagnostic de performance énergétique est vierge pour la partie commerciale et classé F pour la partie habitation. Nous sommes joignables du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.

Manon vous propose en exclusivité garantie revente 7 ans - Au coeur de Bourgueil, cette maison familiale de caractère datant des années 1800, aux beaux volumes. Dès l'entrée vous serez accueilli par un immense escalier en bois massif à deux quarts tournants ouvrant en rez-de-chaussée sur un petit salon avec accès cour ainsi qu'une superbe pièce de vie et cuisine de 50 m² . Les étages offrent une distribution idéale avec au premier niveau deux chambres, un WC et une salle de bains avec douche, puis au second trois chambres supplémentaires et un WC. Un accès indépendant dans le salon mène à un autre étage comprenant deux chambres et une salle d'eau. Bénéficiez d'une très belle cave voûtée, d'un espace arrière-cuisine buanderie, et d'une cour extérieure carrelée avec préau ainsi qu'un garage, un bien rare en plein centre, visite virtuelle sur demande. Nous sommes joignables du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.