Achat maison 3 pièces - 80m² à AZAY LE RIDEAU (37190)

Axelle vous propose cette maison COUP DE COEUR !
Située à Azay-Le-Rideau, cette maison atypique et rénovée sera vous séduire !

En partie troglodyte, elle se compose, au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier, une grande suite parentale avec sa salle de bain et wc.
A l'étage, un palier desservant une chambre, grande salle d'eau avec wc .
Le tout refait avec goût comprenant des matériaux de qualités et adaptés au troglodyte.

Au niveau des extérieurs :
- Une vaste cour aménagée avec des cailloux
- Une terrasse
- Un coin jardin
- Extérieur entièrement clos
- Une cave avec son pressoir vue sur le ciel
- Une cave voutée fermée
- Un parking

Une opportunité rare à saisir sans tarder !

Nous sommes joignables du lundi au samedi de 9h à 19h.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
80m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel électrique radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 11 de Co2 par an
28211
, 11 kg de Co2 m2 par an
11

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1950 € et 2650 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

44.11 ans

Nombre d’habitants

3415 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

38.54 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

57.83 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

66.9 %

AZAY LE RIDEAU

Maison, 3 pièces - 80 m²

Au prix de

173 000

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Edifiée sur un terrain de 8a 45ca, la maison propose 132 m² repartis principalement sur le rez-de-chaussée. La pièce à vivre de plus de 55 m², s'ouvre sur la terrasse carrelée et sans vis-à-vis, la cuisine sur mesure, entièrement aménagée et équipée offre un espace agréable et fonctionnel. Sur ce même niveau, deux chambres sur parquet et une grande salle d'eau avec fenêtres et rangements,

Au niveau supérieur, un large grenier de 40 m², réisolé par 240 mm de fibre de bois (2023), ainsi qu'une chambre de 36 m² (velux changés en 2023), avec sa salle d'eau et WC. La toiture a été nettoyée et traitée également.

Le sous-sol, propose lui un grand garage de 44 m², une chaufferie de 20 m² avec une chaudière à granules de 2021 et son silo de 4T, une vraie cave et une pièce faisant office de buanderie.

Deux projets de home-staging réalisés par la société 'Rhinov' sont consultables en suivant ces liens :
https://book.rhinov.pro/527512-402e371ca31f3b153a748287c77367e1-D:fullscreen/

https://book.rhinov.pro/526507-402e371ca31f3b153a748287c77367e1-D:fullscreen/

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez votre agence au 03-81-50-40-00.

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Étage : Vaste couloir donnant accès à trois grandes chambres avec VELUX, salle d'eau et toilettes,
cave voutée, puits.
bon classement énergétique

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Les Atouts
Chalet entièrement meublé et équipé avec 3 chambres
300 mètres de rivière privée
Environnement calme et préservé
Accès direct à la pèche
Cadre idéal pour les amoureux de la nature