Achat appartement 4 pièces - 83m² à BALLAN MIRE (37510)

Situé en plein centre-ville de Ballan-Miré, au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété de 2001, découvrez cet agréable appartement T4 de 84 m², offrant une belle qualité de vie grâce à ses volumes, ses deux terrasses et ses nombreux rangements.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon-séjour spacieux d'environ 35 m², d'une cuisine indépendante de 8 m², de trois espaces nuit permettant d'aménager trois chambres ou deux chambres et un bureau, ainsi que d'une salle d'eau.

Un des principaux atouts du bien réside dans ses deux grandes terrasses orientées Nord/Sud. Les chambres bénéficient toutes d'un accès à l'une des terrasses, offrant des espaces extérieurs agréables et une belle luminosité au fil de la journée.

Au sous-sol, vous bénéficierez d'un garage fermé privatif ainsi que d'une cave, deux atouts particulièrement appréciables au quotidien !

Nous sommes disponible du lundi au samedi de 8h à 19h.
#MP
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
83m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
1
Étage
1
Nombre d’étages du bâtiment
3
Cuisine
Equipée
Année de construction
2001
Copropriété de lots (annexes incluses)
107
Procédure syndic
Non
Surface terrasse
50m²
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
2
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel électrique

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

1 200 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 7 de Co2 par an
1957
, 7 kg de Co2 m2 par an
7

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1580 € et 2190 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 21/08/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

45.4 ans

Nombre d’habitants

8347 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

43.02 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

43.08 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

69.3 %

BALLAN MIRE

Appartement, 4 pièces - 83 m²

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273 000

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Nous sommes joignables du lundi au samedi de 8h00 à19h00.
(8.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Stationnement aisé au pied de la résidence et toutes les commodités accessibles rapidement (tram, commerces, bus, rocade etc...) .

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Côté nuit, deux chambres confortables vous attendent, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine et un WC séparé.

Atout supplémentaire : de nombreux rangements astucieux et un cellier viennent compléter ce bien fonctionnel et parfaitement optimisé.

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Nous sommes joignable du lundi au samedi de 8h00 à 19h00.