Appartement 5 pièces de 96,22 m² vendu loué idéal investisseur
Situé au 11 place Gustave Rivet à Grenoble, centre ville, cet appartement spacieux de 96,22 m² se trouve au 2è étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu.
Il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, des écoles et du tramway au pied de l'immeuble.
Le bien est actuellement loué à quatre étudiants jusqu'en 2026, pour un loyer total de 1 138,95 charges comprises, garantissant ainsi un revenu locatif stable et sécurisé.
L'appartement se compose de quatre grandes chambres, dont deux avec accès à un balcon et à une loggia, d'un salon lumineux, d'une cuisine américaine équipée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Des caves en sous-sol viennent compléter ce bien.
Offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, cet appartement est une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà loué, idéalement situé et offrant une rentabilité immédiate jusqu'en 2026.
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Achat appartement 5 pièces - 96.22m² à GRENOBLE (38000)
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Informations sur le logement
Nature
Appartement
Surface habitable
96.22m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Meublé
Non
Nombre de wc
1
Nombre de balcons
2
Étage
2
Nombre d’étages du bâtiment
10
Cuisine
Américaine
Année de construction
1953
Copropriété de lots (annexes inclus)
47
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel gaz radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
1 154.78 € /an
Honoraire charge vendeur
Référence : SR-GRE-227
Performance énergétique
22636
36
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 1940 € et 2680 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 02/09/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
37.18 ans
Nombre d’habitants
156389 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
52.63 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
84.42 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
36.4 %
GRENOBLE
Appartement, 5 pièces - 96.22 m²
Au prix de
289 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : SR-GRE-227
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En complément, une cave de plus de 5 m² située en sous-sol vient agrémenter ce bien.
Le chauffage est électrique individuel.
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Commodités à proximité :
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À quelques minutes à pied du centre-ville
Transports en commun :
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Bus C3, 13 et 16 à proximité
Accès rapide à la gare de Grenoble (10 min en tram ou vélo)
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