Achat maison 4 pièces - 142m² à LAGUIAN MAZOUS (32170)

En exclusivité, située sur la commune de Laguian-Mazous, cette ancienne ferme à rénover offre un beau potentiel dans un environnement calme et agréable. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 851 m², complétée par un terrain non attenant de 573 m² situé à seulement une vingtaine de mètres de la maison.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour, d'une cuisine / salle à manger, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Vous y trouverez également un chai d'environ 70 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.

À l'étage, l'espace nuit dispose de deux chambres.

Une grange ainsi qu'une dépendance viennent compléter l'ensemble et apportent un fort potentiel pour un projet de rénovation, de résidence secondaire ou d'investissement à la campagne.

Des travaux sont à prévoir afin de redonner tout son charme et son authenticité à cette propriété de caractère.

À visiter sans tarder !
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
142m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Nombre de wc
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 57 de Co2 par an
28557
, 57 kg de Co2 m2 par an
57

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 4380 € et 5926 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 06/05/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

52.09 ans

Nombre d’habitants

248 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

49.81 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

93.95 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

86.8 %

LAGUIAN MAZOUS

Maison, 4 pièces - 142 m²

Au prix de

70 000

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La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un cellier.

À l'étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire déjà prévu pour accueillir une chambre avec sa salle d'eau, laissant libre cours à vos projets d'aménagement.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un lieu de vie chaleureux et à votre image.

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L'habitation propose une surface agréable avec un salon, une cuisine aménagée, cinq chambres, une salle de bains, ainsi qu'une buanderie avec WC. Les volumes offrent un cadre de vie confortable, idéal pour une famille ou pour un projet à la campagne.

À l'extérieur, vous trouverez également une grange attenante avec atelier, apportant un réel potentiel pour du stockage, un espace de bricolage ou tout autre projet.

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Entrée indépendante côté habitation. Séjour lumineux avec cuisine ouverte. WC indépendant. Ancien laboratoire de préparation.
À l'étage : Grand séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, Salle d'eau, WC indépendant, dressing.
Cette propriété est idéale pour un projet de résidence principale avec activité professionnelle, un investissement locatif ou une réhabilitation complète. Son emplacement privilégié, au coeur de la vie du village, en fait un bien offrant de nombreuses possibilités.
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La seconde habitation comprend, au rez-de-chaussée, un garage ainsi qu'une grande buanderie. À l'étage, vous profiterez d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'une grande terrasse idéale pour les beaux jours.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand jardin,agrémenté de nombreux arbres fruitiers, offrant un cadre verdoyant et agréable.

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La maison bénéficie également d'une véranda spacieuse et lumineuse, véritable pièce de vie supplémentaire permettant de profiter d'un espace agréable en toute saison.

À l'extérieur, le jardin arboré offre un cadre idéal pour les moments de détente, les jeux des enfants ou les projets de jardinage. Un garage attenant à la maison, une grange offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement, ainsi qu'un puits viennent compléter les prestations de ce bien.

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À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un espace intimiste agrémenté d'une piscine au chlore de 8 x 4 m, idéale pour les beaux jours.

Cette maison est prête à vous accueillir. Une belle opportunité !

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