Achat maison 6 pièces - 170m² à CAZAUBON (32150)

Certaines adresses ne se racontent pas, elles se vivent...
À quelques pas seulement du lac de l'Uby et de la renommée station thermale de Barbotan-les-Thermes, cette élégante propriété vous ouvre les portes d'un univers où sérénité, confort et nature se conjuguent à la perfection.
Nichée au coeur d'un magnifique parc arboré, véritable écrin de verdure soigneusement préservé, cette demeure séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et son environnement exceptionnel. Ici, le regard se perd dans la beauté des arbres, le chant des oiseaux accompagne les journées et chaque saison révèle un nouveau tableau.
La vaste pièce de réception, baignée de lumière naturelle, s'organise autour d'une superbe cheminée équipée d'un poêle à bois, créant une ambiance douce et raffinée. Ouverte sur une terrasse parfaitement exposée et protégée par un store, elle offre un cadre privilégié pour recevoir ou simplement savourer la quiétude des lieux face au parc.
La cuisine indépendante, généreuse et conviviale, se prolonge par une lumineuse véranda, véritable pièce de vie supplémentaire où intérieur et extérieur ne font plus qu'un.
L'espace nuit propose trois belles chambres, un bureau pouvant accueillir vos projets personnels ou professionnels, ainsi qu'une salle de bain pensée pour le confort du quotidien.Au-delà de son charme indéniable, cette propriété bénéficie de prestations techniques haut de gamme : pompe à chaleur, climatisation, double vitrage avec moustiquaires, isolation récente des combles et micro-station. Chaque amélioration a été réalisée avec le souci du détail afin d'offrir une qualité de vie irréprochable.
Les amoureux des belles propriétés apprécieront également la cave, le vaste garage double et surtout le formidable potentiel d'évolution du bien, avec la possibilité d'un agrandissement et la création d'un espace piscine parfaitement intégré à cet environnement privilégié.
Rarement une propriété réunit avec autant d'évidence un emplacement recherché, un parc remarquable, des prestations de qualité et un potentiel aussi séduisant. Plus qu'une maison, c'est un véritable lieu de vie, une invitation à ralentir, à profiter de l'instant et à savourer l'art de vivre gersois dans ce qu'il a de plus authentique.
Une adresse confidentielle pour ceux qui recherchent l'exception, le calme et l'élégance à quelques pas des plaisirs du lac et des bienfaits de la station thermale.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
170m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
1
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1985
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 4 de Co2 par an
1154
, 4 kg de Co2 m2 par an
4

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1290 € et 1820 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 24/06/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

51.9 ans

Nombre d’habitants

1663 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

46.9 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

43.07 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

60.7 %

CAZAUBON

Maison, 6 pièces - 170 m²

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À l'étage, un palier distribue deux chambres, dont une bénéficiant d'une terrasse privative, ainsi qu'une salle de bain avec douche.
Un patio ouvert, véritable lien architectural plein de charme, mène à la seconde maison, parfaite pour accueillir famille, invités ou envisager une activité de gîte haut de gamme. Celle-ci propose une cuisine, un salon, deux chambres avec salle d'eau, ainsi qu'une pièce sous combles avec velux, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
À l'extérieur, le cadre enchanteur se prolonge avec un jardin arboré soigneusement entretenu, agrémenté d'une piscine, propice à la détente et aux moments privilégiés. Une cave et une dépendance indépendante complètent cet ensemble.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel exceptionnel de cette propriété et d'en faire un lieu de vie unique. A visiter sans tarder.

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Le rez-de-chaussée propose deux chambres confortables ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une douche.
À l'étage, une belle mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant servir de bureau, coin lecture ou détente. Elle donne accès à un balcon intimiste, parfait pour installer une petite table ou un transat afin de profiter des beaux jours. Vous y trouverez également une troisième chambre avec sa salle d'eau privative.
À l'extérieur, la propriété dispose d'une grande piscine entourée d'une plage en bois, idéale pour les journées estivales, ainsi que d'un double garage offrant un vaste espace de rangement et de stationnement.
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