Achat maison 6 pièces - 120m² à ST VICTOR L ABBAYE (76890)

Découvrez cette charmante maison entièrement refaite à l'intérieur, idéale pour accueillir une famille grâce à ses belles superficies et son grand terrain d'environ 1 300 m².
Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine moderne et équipée, installée il y a moins de dix ans. La maison offre trois belles chambres, avec la possibilité d'aménager une quatrième selon vos besoins (bureau, chambre supplémentaire ou espace loisirs).
La salle d'eau est fonctionnelle et propre, avec la possibilité de la moderniser si vous souhaitez la remettre au goût du jour.
Un véritable atout : une véranda d'environ 20 m², parfaite pour profiter de l'extérieur en toutes saisons, ainsi que de belles terrasses permettant de savourer la tranquillité des lieux.
Maison au calme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
120m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1940
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
10m²
Nombre de parking
4
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel électrique

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 6 de Co2 par an
1786
, 6 kg de Co2 m2 par an
6

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1520 € et 2070 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 06/02/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

ST VICTOR L ABBAYE

Maison, 6 pièces - 120 m²

Au prix de

235 000

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Chaudière Fuel, Fenêtres PVC et volets roulants
Un garage attenant pour une voiture sur un terrain d'environ 400 m2
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au rez de chaussée : un salon-salle à manger spatieux et lumineux avec un insert bois, un coin bibliothèque, un WC suspendu avec placard, une cuisine aménagée et équipée entièrement refaite en 2021, une salle de douche spacieuse avec son coin buanderie, un grand meuble vasque et une douche italienne (refaite en 2019)
à l'étage : un dégagement avec placards sous combles, deux chambres et un bureau.
Chaudière fuel de qualité
Terrasse en Bois
Toiture en ardoise en bon état
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Il comprend :
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Une grande entrée, un salon/salle à manger avec poêle à bois, une cuisine avec accès à la terrasse, quatre chambres, une salle d'eau.
A l'étage :
Un grand pallier, une pièce de rangement, une pièce à aménager en salle de bains, deux grandes chambres avec mezzanine.

Visite virtuelle sur demande.

Bien sous garantie revente 7 ans.

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- au rez de chaussée : entrée, beau séjour- salle à manger spatieux et lumineux avec un poêle, salle d'eau, WC, cuisine équipée dinatoire donnant sur la terrasse, un cellier.
- au 1er étage : un dégagement désservant 4 chambres, une salle de bain et un WC.
- au 2ème étage : Grenier

Chauffages : Pompe à chaleur avec plancher chauffant et Chaudière gaz à condensation avec cuve extérieure
Fenêtres Doubles vitrages
Portail électrique
Travaux de rafraîchissement à prévoir
Dépendances qui peuvent être réhabilitées.

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au 2ème étage : suite parentale (baignoire, WC)
Petite Cour extérieure (15m2)
Assainissement individuel Tout à l'égout
Fenêtres PVC double vitrage
Pompe à chaleur Air/Air réversible (chauffage-Climatisation)

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Ses atouts principaux:
Grande pièce de vie lumineuse avec espace salon, séjour et cuisine ouverte
5 chambres possibles dont une suite parentale
Sous sol complet offrant de nombreuses possibilités: garage, salle de sport, atelier, stockage ou salle de loisirs
Maison récente: confort thermique, normes modernes et entretien facile.
Beau jardin paysager parfait pour profiter des beaux jours et recevoir.

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Édifiée sur un sous-sol complet, elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec dégagement, une cuisine, un séjour salon lumineux, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
Vous profiterez également d'une belle véranda, idéale pour prolonger l'espace de vie et profiter de la luminosité tout au long de l'année.
La maison dispose de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage central au fioul complété par un poêle à bois récent (moins de 5 ans).
L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 700 m², avec portail et clôtures, offrant calme et intimité.
Une maison soignée et fonctionnelle, idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale dans un environnement paisible.