Achat maison 3 pièces - 180m² à LE QUESNOY (59530)

Situé en plein centre-ville de Le Quesnoy, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements, offrant un réel potentiel de valorisation.

Composition :

- Rez-de-chaussée : appartement actuellement libre, nécessitant des travaux de rafraîchissement et offrant un beau potentiel locatif.
- 1er étage : appartement actuellement loué, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif.

Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier et optimiser son projet grâce à une stratégie de rénovation et de valorisation.

Les atouts :
? Emplacement central recherché
? Deux logements indépendants
? Un appartement déjà loué
? Potentiel de revalorisation après travaux
? Projet adapté à une stratégie patrimoniale ou de déficit foncier

Un investissement offrant la possibilité de générer des revenus immédiats tout en développant le potentiel du second logement.

À découvrir rapidement ! (7.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
180m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
2
Cuisine
Aucune
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non
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Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge acquéreur

7.2 %

Performance énergétique

, émission 62 de Co2 par an
28462
, 62 kg de Co2 m2 par an
62

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 4250 € et 5760 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 18/08/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

43.82 ans

Nombre d’habitants

4859 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

45.12 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

80.86 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

44.3 %

LE QUESNOY

Maison, 3 pièces - 180 m²

Au prix de

134 000

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À seulement 2 minutes à pied du centre-ville et de la gare, aux abords des magnifiques remparts, découvrez cette propriété exceptionnelle de près de 200 m² habitables, implantée sur un superbe terrain clos et arboré d'environ 1 100 m².
? Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité et le charme de cette maison.
Au rez-de-chaussée :
? Hall d'entrée
? Cuisine équipée
? Salon
? Séjour
? Véranda
? WC

Au 1er étage :
? 4 chambres
? 2 salles de bains
? Palier

Au 2e et dernier étage :
. Une cinquième Chambre
? Grande pièce offrant de nombreuses possibilités
. Partie de grenier restant à exploiter

? À l'extérieur, profitez d'un jardin clos, arboré et parfaitement exposé, véritable écrin de verdure en plein coeur de Le Quesnoy.
? Garage permettant de stationner 2 véhicules. Une cave
? Une situation privilégiée, des volumes rares et un terrain

exceptionnel : un bien unique sur Le Quesnoy, à découvrir sans tarder !


(5.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Le jardin est clos. Stationnement voiture privatif sans garage.
le bien se situe à 5 minutes à pied de la gare et du lycée et à 5 minutes du centre ville.

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L'espace nuit se compose de 3 belles chambres, SDB et toilette.
Un très beau jardin bien entretenu.
Un grand garage exceptionnel de 42 m², offrant un vaste espace de stationnement et de stockage ou d'atelier.
Chauffage au gaz performant avec une chaudière récente (3 ans seulement). Toiture récente.
(7.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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A l'étage 3 grandes chambres avec dégagement.
En annexe une pièce pouvant servir de bureau à une profession quelconque ou de showroom, et un garage.
Une cour macadamisé et une terrasse carrelé complète l'ensemble qui est totalement clos. Aucun travaux à prévoir. ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr'.

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Rez-de-chaussée : hall, couloir, wc, salle de bains avec douche, chambre, cuisine équipée, beau séjour avec cheminée insert bois et une grande véranda .
A l'étage : palier, 2 chambres.
Garage , cellier/buanderie et 2 greniers pour stockage, jardin clos donnant sur des pâtures, chalet bois, portail motorisé
Chauffage central gaz et pompe à chaleur offrant le confort de la climatisation (5.18 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Chauffage central Gaz et électrique, tout a l'égout, fibre optique
Travaux de rénovation à prévoir pour développer cet énorme potentiel
Grange et dépendances en très bon état

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Une situation géographique stratégique : au calme, à seulement 10 minutes de Valenciennes et de Le Quesnoy.
(6.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant une cave, un séjour lumineux, une cuisine, une salle de bains, un WC ainsi qu'une chaufferie.
Le premier étage se compose de deux chambres et d'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, dressing ou chambre d'enfant afin d'optimiser l'habitabilité.
Au deuxième et dernier étage, une troisième chambre complète le bien.
La maison bénéficie de châssis PVC neufs en rez-de-chaussée avec double vitrage et volets roulants électriques.
À l'extérieur, vous profiterez d'un garage ainsi que d'un jardin, idéal pour profiter des beaux jours. (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)