Achat maison 5 pièces - 125m² à LAMBERSART (59130)

Au coeur du très recherché Pont Royal - Canon d'Or, à proximité immédiate de la Deûle et du Vieux-Lille et de la citadelle, cette élégante maison 1930 rénovée avec soin incarne le parfait équilibre entre charme, modernité et confort. Dès les premiers instants, on ressent une atmosphère accueillante, comme si chaque espace avait été imaginé pour offrir une qualité de vie rare, où l'on se projette immédiatement.
L'entrée dévoile une bel espace de vie avec parquet chevron, marbre et hauteurs sous plafond ouvrant sur une grande cuisine ouverte avec salle à manger : un véritable lieu de vie, convivial et baigné de lumière. Les volumes ont été pensés pour que chacun profite d'un espace fluide, chaleureux et harmonieux.
Le palier du premier étage dessert une chambre sur parquet avec son dressing parfaitement intégré ainsi qu'une salle d'eau offrant tout le confort attendu complète
Le second étage dispose de deux autres chambres et une salle d'eau apportant une autonomie totale sur ce niveau.
À l'extérieur, le jardin d'environ 120 m², sans vis-à-vis, clos et arboré donne accès à un grand garage d'environ 30m², particulièrement appréciable en plus des possibilités de profiter de 2 emplacements de stationnement.
La localisation, à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun et de la Citadelle, renforce encore l'attrait de cette maison prête à accueillir sa nouvelle famille et qui satisfera les porteurs de projet d'habitat lambersartois et lillois
Une adresse très convoitée, une rénovation aboutie, esthétiquement comme techniquement (DPE C), cette belle maison saura séduire les amateurs de charme (carreaux de ciment, parquet chevron, hauteurs sous plafond e cheminée en marbre..), de calme et d'une vie urbaine à proximité immédiate !
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
125m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
3
Cuisine
Aucune
Année de construction
1930
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
20m²
Nombre de parking
1
Nombre de salle d'eau
1

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 16 de Co2 par an
7716
, 16 kg de Co2 m2 par an
16

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 980 € et 1360 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

40.59 ans

Nombre d’habitants

27105 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

50.02 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

43.53 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

61.8 %

LAMBERSART

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Actuellement, elle profite d'un espace de vie au rez-de-chaussée composé d'une entrée distribuant un salon, une cuisine avec accès au jardin et d'une salle d'eau.
A l'étage, le palier distribue 4 belles chambres.
La maison dispose également d'un grand garage en fond de parcelle avec 2 emplacement de stationnement supplémentaire.
Cette maison, idéalement située, séduira les porteurs de projet souhaitant faire une belle rénovation avec extension, exploitation des combles et réagencement intérieur...
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Possibilité de louer un stationnement à proximité.