Agence immobilière Roanne Square Habitat

Située à Thizy (Rhône 69), cette maison avec dépendances à vendre offre un volume rare avec environ 173 m² habitables et un vaste terrain de 2038 m². Le bien développe 8 pièces dont 5 chambres, idéal pour une grande famille, ou un investissement locatif.

L'ensemble nécessite une rénovation complète (DPE F), offrant une véritable opportunité de valorisation. La maison est équipée de simple vitrage bois et propose de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses volumes généreux et ses dépendances attenantes.

Le terrain, spacieux et exploitable, permet d'envisager jardin, stationnements ou projets annexes selon les besoins. Le potentiel global du bien en fait une opportunité rare sur le secteur de Thizy.
Très belle vue dégagée.

Prix de vente : 160 000 €

À visiter sans tarder, contactez notre agence pour plus d'informations.

ENVIRONNEMENT ET POINTS D'INTÉRÊT
Accès autoroutiers
Accès à l'A89 (axe Lyon / Clermont-Ferrand) via Tarare : environ 25 à 30 min
Liaison rapide vers Lyon, Clermont-Ferrand et le bassin roannais
Transport en commun
Gare SNCF d'Amplepuis (TER vers Lyon / Roanne) : environ 10 à 12 km (15 min en voiture)
Réseau de transport local reliant les communes de Thizy-les-Bourgs
Commerces et services
Centre de Thizy-les-Bourgs : 2 à 5 min
Commerces de proximité (boulangeries, pharmacie, supérette) rapidement accessibles
Zones commerciales à Amplepuis et Cours (10 à 15 min)
Écoles et établissements
Écoles maternelles et primaires : sur Thizy-les-Bourgs (moins de 5 min)
Collège : sur la commune ou secteur proche
Lycées : Cours / Tarare / Roanne (20 à 35 min)
Santé
Médecins et pharmacie : 5 min
Centre hospitalier de Roanne : environ 30 min
Loisirs et cadre de vie
Environnement calme et résidentiel en impasse
Marché hebdomadaire de Thizy-les-Bourgs
Sentiers de randonnée et nature du Haut-Beaujolais
Piscine, cinéma et équipements sportifs à proximité
Proximité villes importantes
Roanne : 25 à 30 min
Tarare : 25 min
Villefranche-sur-Saône : 50 à 55 min
Lyon : 1h15 à 1h30

Contactez votre conseillère transaction, Sandrine PIRES-OTO pour plus d'informations sur ce bien au 06.72.93.53.47

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Magnifique villa d'architecte alliant cachet, fonctionnalité et belles prestations . Idéalement située, cette propriété en parfait état et très lumineuse.
Idéale pour une maison familiale ou pour concilier habitat et activité indépendante grâce à ses deux entrées distinctes.

Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste hall d'entrée équipé d'un placard aménagé. La pièce de vie est pensée pour le confort : un séjour/salon lumineux s'ouvre directement sur une terrasse de 100 m², idéale en toute saison. La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle et donne accès à une seconde terrasse de 100 m² offrant une vue dégagée imprenable.
L'espace nuit comprend trois chambres avec placards aménagés, dont une suite parentale complète et une salle de bains avec douche et baignoire.

Un grand sous-sol semi enterrée: Un bureau pour le télétravail, un cellier, une salle de jeux (ou potentiel 4e chambre/salle de sport). Une cave et grands garages. Chaufferie.

La villa est érigée sur un terrain clos et aménagé de 1250 m², garantissant intimité et sérénité

* Proche toutes commodités

Située dans le Forez, la commune est à mi-chemin entre Roanne (environ 25 km) et Saint-Étienne (environ 60 km), et à 1h15 de Lyon. Elle bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au coeur de paysages ruraux.
* La commune compte environ 1 700 habitants (INSEE 2022), ce qui en fait un bourg rural à taille humaine.
* Saint-Just-la-Pendue est particulièrement bien dotée en services pour sa taille, garantissant une bonne autonomie à ses habitants :
- Commerces : Le bourg dispose de tous les commerces de première nécessité : boulangerie, boucherie, presse/tabac, coiffure, supermarché de proximité, etc.
- Santé : Présence de professionnels de santé (médecins, pharmacie) sur la commune.
- Éducation : Un pôle scolaire complet est disponible, comprenant l'école maternelle et l'école élémentaire. Les collèges et lycées sont accessibles via les transports scolaires vers les communes voisines (comme Balbigny ou Feurs).
- Vie Associative : La vie locale est très riche et animée par un tissu associatif dense (sport, culture, loisirs).
- Transport : La commune est bien desservie par les axes routiers permettant de rejoindre rapidement les villes voisines (Balbigny, Thizy-les-Bourgs).
- Emploi : L'activité est répartie entre l'agriculture, le commerce/services et l'artisanat local, mais une partie de la population active travaille sur les bassins d'emploi de Roanne et de Feurs.

En résumé, Saint-Just-la-Pendue est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne, un fort esprit communautaire et toutes les commodités essentielles sans avoir besoin de se déplacer quotidiennement.

Contactez votre conseillère transaction, Sandrine Pires-Oto pour plus d'informations sur ce bien au 06.72.93.53.47

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Située sur les hauteurs de Régny, à proximité du centre, cette maison des années 20 à vendre séduira les amateurs de charme ancien et de beaux volumes. Développant environ 160 m² habitables, elle offre 7 pièces, dont 4 chambres, réparties sur 2 niveaux, avec de belles hauteurs sous plafond, parquet ancien et une atmosphère authentique.

L'intérieur dispose d'une cuisine aménagée et équipée, de menuiseries en double vitrage bois et de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer une maison familiale chaleureuse ou un projet de résidence principale de caractère.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 2085 m² avec partie verger, idéal pour les amoureux de nature, les projets de jardinage ou les moments de détente en famille. Un garage ainsi qu'un appentis véhicule complètent l'ensemble.

Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de valoriser pleinement ce bien au beau potentiel dans un environnement calme et recherché. Situation pratique avec accès rapide au Coteau (15 min), Roanne (20 min) et Lyon (1h).

Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'une maison ancienne avec terrain à Régny. Contactez dès maintenant notre agence pour organiser une visite !

? Transports
Gare SNCF de Régny : environ 900 m à 1 km (3 min en voiture / 10-12 min à pied) Régny
Accès TER direct vers Roanne / Lyon.
? Écoles
École primaire du village : environ 700 m Public School
Collèges / lycées : Le Coteau ou Roanne (15 à 20 min en voiture).
?? Commerces et services de proximité

Centre-bourg accessible rapidement :

* Boulangerie / tabac presse : 700 m Tabac Presse Cadeaux de Regny
* Boucherie : 750 m AZR BOUCHERIE
* Pharmacie : 800 m Nock Christian
* Restaurant / bar : 750 m Bar Restaurant Le Régnyçois
* Mairie / services communaux : 700 m Mairie Régny
? Grandes villes
* Le Coteau : environ 11 km / 15 min
* Roanne : environ 16 km / 18 min
* Lyon : environ 70 km / 1h00 à 1h10

À voir rapidement !
Contactez votre conseillère transaction, Sandrine PIRES-OTO pour plus d'informations sur ce bien au 0672935347

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr