Achat maison 3 pièces - 70.3m² à MONTPELLIER (34000)

*** Patio Jacuzzi / terrasse / garage / parking ***
Villa coup de coeur assuré, proposée par Square Habitat dans un petit lotissement sur le secteur Ovalie Val de Croze.

Idéalement localisé à proximité du Tram ligne 5 ( Arrêt Parc Bagatelle à 5 minutes) , le bien bénéficie d'un environnement pratique agréable avec tous les commerces de proximité.

Le bien a fait l'objet d'une rénovation de qualité.
Au rez-de-chaussée, le bien propose une cour intérieure ( avec portail électrique) et un garage fermé.
A l'étage nous sommes plongés dans une très belle pièce de vie principale (40m²) avec une cuisine moderne.
L'espace Patio Jacuzzi bénéficie d'un toit ouvrant permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de l'année.

L'espace nuit comprend 2 chambres, une salle d'eau avec douche, et des WC indépendants.
Vous apprécierez l'extérieur dallé, au calme sans vis à vis.

Une maison clé en main à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Informations sur le logement

Nature

Maison

Surface habitable

70.3m²

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Nombre de wc

Cuisine

Américaine équipée

Année de construction

1999

Procédure syndic

Non

Nombre de parking

Nombre de salle d'eau

Chauffage

Individuel

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

1073

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 700 € et 1020 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 08/09/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Âge moyen

36.72 ans

Nombre d’habitants

307101 habitants

Taxe foncière

52.63 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

112.71 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

31 %

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Situé sur le secteur nord de Castelnau ( chemin du romarin) , cette villa à tous les atouts pour offrir un lieux de vie paisible et confortable ,dans un endroit calme, lumineux et propice à la détente.

La généreuse parcelle accueille une piscine, la villa principale ainsi qu'une maisonnette secondaire, et des arbres centenaires.

La pièce de vie principale de près de 80m2 avec sa cuisine récente ouverte, laisse toutes les possibilités d'aménagements.
Nous serez séduit par les 3 grandes chambres avec salle d'eau ou de bains ainsi qu'une 4ème chambre.
Une buanderie et 3WC pour plus de confort.

Le sous-sol de 133 M2 peut-être aménagé selon les gouts de chacun.

Les terrasses sont des lieux de vie supplémentaires pour se reposer, profiter des bains de soleil et des repas en famille.

La maisonnette de 35m2 est un complément pour accueillir la familles les amis.

Climatisation dans toutes les pièces , pour un confort optimal .

Une rénovation est nécessaire!

Pour toute visite ou demande d'information, n'hésitez pas à contacter Matthieu O6 2268 7284.

Certaines photos ont fait l'objet d'aménagement virtuel afin d'aider à la projection.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/