Achat studio - 26.1m² à BESANCON (25000)

Votre agence Square Habitat vous propose à la vente, en exclusivité, ce charmant studio lumineux de 26,1 m² (Loi Carrez). Situé au calme dans le secteur très recherché de la rue de Beauregard à Besançon, il est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé (proximité immédiate des pôles d'études supérieures - TEC).
? Les points forts :
? Prêt à habiter : Intérieur soigné, aucun travaux à prévoir, double vitrage PVC pour un confort thermique optimal.
? Luminosité maximale : Exposé plein Ouest, profitez d'une belle lumière naturelle tout l'après-midi.
? Côté pratique : Kitchenette aménagée en bon état et une cave privative incluse (idéal pour le stockage). Stationnement très aisé dans la rue.
? Côté finances (Très avantageux) :
? Charges de copropriété : 1 221 € / an (soit ~102 € / mois), dont 908 € récupérables sur le locataire ! Les charges réelles à la charge du propriétaire ne sont que de 313 € / an.
? Taxe foncière : 1 211 € / an.
? Performances énergétiques :
? DPE : [Lettre] | GES : [Lettre]
? Estimation des coûts annuels d'énergie : [Montant] €
? Une opportunité rare à saisir ! Contactez dès maintenant votre agence au 03-81-50-40-00 pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite.
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
26.1m²
Nombre de pièces
1
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Étage
6
Nombre d’étages du bâtiment
6
Cuisine
Equipée
Année de construction
1968
Copropriété de lots (annexes incluses)
190
Procédure syndic
Non
Date de disponibilité
17/07/2026
Nombre de caves
1
Chauffage
Gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

1 221 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 65 de Co2 par an
30065
, 65 kg de Co2 m2 par an
65

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 620 € et 850 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 01/09/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

39.09 ans

Nombre d’habitants

120057 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

43.72 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

26.37 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

35.3 %

BESANCON

Studio - 26.1 m²

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75 000 €

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Vous profiterez également d'une terrasse privative sur cour intérieure accessible depuis la chambre.

Un bien plein de cachet, idéal pour les amoureux de l'ancien souhaitant profiter de la vie citadine ou pour un investissement locatif.

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Profitez d'une cave ainsi que d'une place de parking extérieure privative.

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