Achat appartement 2 pièces - 36.89m² à BESANCON (25000)

Votre agence Square Habitat vous propose à la vente en exclusivité,
Dans le quartier Fontaine Argent / Tristan Bernard, résidence sécurisée de standing des années 1970 Le Marly, avec ascenseurs, un bel appartement de type 4 comprenant 2 chambres lumineuse, un vaste salon séjour donnant accès sur un balcon très bien exposé, une cuisine indépendante dinatoire ainsi qu'une salle d'eau et un wc.
Profitez d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave.
Vous serez à moins de 5 minutes du centre ville, à quelques pas des commerces et proche des transports en commun.

Square Habitat Besançon vous propose à la vente ce charmant appartement avec terrasse situé dans le quartier historique de Besançon.

Vous serez séduit par son caractère, notamment grâce à sa belle pierre apparente, qui apporte une véritable touche de charme à l'intérieur.

Le logement offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, avec un agréable espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau rénovée.

Vous profiterez également d'une terrasse privative sur cour intérieure accessible depuis la chambre.

Un bien plein de cachet, idéal pour les amoureux de l'ancien souhaitant profiter de la vie citadine ou pour un investissement locatif.

Proximité immédiate des commerces, de la gare Viotte avec facilités de stationnements.

Description :
Alerte pépite immobilière à Besançon ! Un T1 de 27 m² qui dispose de 30 m² d'extérieurs privatifs au DERNIER ÉTAGE, c'est tout simplement introuvable sur le marché.
En exclusivité chez Square Habitat Besançon, découvrez ce bien à fort potentiel situé au 3ème et dernier étage, au coeur du secteur recherché de Montrapon.
PRIX : 75 000 €
Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique (forte demande étudiante/jeunes actifs).
LES POINTS FORTS DU BIEN :
- 30 m² d'extérieurs privatifs : Un large balcon ET une immense terrasse pour profiter des beaux jours sans aucun vis-à-vis direct.
- Calme et luminosité : Situé au 3ème et dernier étage, sans aucun voisin au-dessus de votre tête.
- Confort technique : Fenêtres en Double Vitrage (DV) PVC déjà installées. Note DPE : E.
- SÉCURITÉ FINANCIÈRE : Les travaux de réfection complète de l'étanchéité de la terrasse sont en cours. Ils sont intégralement à la charge du vendeur et seront payés avant la vente. Vous récupérez un extérieur comme neuf, sans aucun frais à prévoir !
- AGENCEMENT & POTENTIEL :
L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec sa cuisinette aménagée. Un rafraîchissement global est à prévoir : l'occasion idéale de le mettre à votre goût ou de maximiser votre déficit foncier si vous êtes investisseur !
DONNÉES FINANCIÈRES & COPROPRIÉTÉ :
Taxe foncière : Très faible, seulement 558 € / an.
Charges de copropriété : 1 518 € / an (soit environ 126 € / mois). À noter : ce montant comprend l'eau froide, le chauffage (collectif avec comptage individuel pour ne payer que ce que vous consommez), le fonds de travaux Alur et l'assurance de l'immeuble.
Pas de cave ni de parking privé, mais stationnement facile au pied de la résidence.
SITUATION IDÉALE :
Quartier Montrapon, à deux pas des commerces, des facs et des lignes de bus pour un accès direct et rapide au centre-ville de Besançon.
Un bien unique avec une surface extérieure supérieure à la surface habitable !
Une exclusivité à visiter sans tarder.
Contactez votre agence au 03-81-50-40-00

Votre agence Square Habitat vous propose à la vente ce superbe appartement T2 de 42 m², idéalement situé dans le quartier recherché et paisible des Justices à Besançon.
Niché au 1er étage d'une copropriété calme de seulement 3 niveaux, ce bien en excellent état ne nécessite aucun travail. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Il s'agit d'un logement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein.
-LES POINTS FORTS DU BIEN :
LUMIÈRE & EXTÉRIEUR : Un appartement baigné de lumière qui bénéficie d'un grand balcon bien exposé, véritable espace de vie supplémentaire pour les beaux jours.
-EXCELLENT DPE (CLASSÉ B) : Très rare sur le marché ! Une performance énergétique optimale qui vous garantit un grand confort thermique et de faibles factures de chauffage.
-GARAGE SÉCURISÉ : Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Un atout rare et indispensable dans le secteur pour stationner ou stocker en toute sécurité.
- SITUATION IDÉALE : Le quartier des Justices offre un cadre de vie résidentiel et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports.
FICHE TECHNIQUE :
Surface : 42 m² environ
Étage : 1/3
Chauffage : individuel au gaz
Charges de copropriété : 984 €/an
Classe énergétique : DPE B

Un projet de home-staging a été réalisé par la société Rhinov et consultable en suivant ce lien :
https://book.rhinov.pro/540486-b3321405f26b0babe742d51757089a7f-D:fullscreen/

Une question ? Envie de visiter ?
Ne tardez pas, ce type de bien avec DPE B et garage se vend très vite. Contactez dès aujourd'hui votre agence Square Habitat au 03-81-50-40-00.