Achat maison 5 pièces - 130m² à SAINTE SOULLE (17220)

Exclusivité Square Habitat - Sainte Soulle - Centre, à 12 min de La Rochelle. Proche de toutes les commodités.

Dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette belle propriété à 'l'esprit vacances' orientée Sud disposant de séduisants arguments.

Composée d'une entrée avec placard, salon séjour lumineux et cosy avec vaste cuisine dinatoire, ouverte, neuve, entièrement recouverte de Granite, pour un total de 57 m² de pièce à vivre. Accès à la buanderie et au premier garage de 27 m² + cave à vin. Lingerie. Second Garage de 23m².

4 espaces nuits dont 3 chambres et un grand bureau de 15 m². Wc séparés. Salle de bains de 7 m².

Piscine en dur 7 x 4m - Bar à Cocktails - Terrasse bois rétroéclairée - Cuisine d'été extérieure couverte avec évier, four à pizza et barbecue - Abris de jardin en dur. Maison non mitoyenne et jardin clos de murs. Puit avec pompe.

Chauffage central + Insert bois.

Ce bien représente une opportunité rare à Sainte-Soulle, parfaite pour les familles ou pour ceux qui aiment recevoir, tout en profitant d'un cadre calme, privilégié et disposant d'un extérieur unique.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
130m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
2000
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
75m²
Nombre de parking
6
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 33 de Co2 par an
17233
, 33 kg de Co2 m2 par an
33

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 24/01/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

40.57 ans

Nombre d’habitants

5016 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

46.73 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

49.28 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

73 %

SAINTE SOULLE

Maison, 5 pièces - 130 m²

Au prix de

499 000

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Comprenant entrée avec placard, pièce de vie traversante, lumineuse et fonctionnelle avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres fonctionnelles + 1 pièce de 15 m² susceptible d'accueillir une chambre supplémentaire ou autre selon vos besoins, salle d'eau et WC séparés.

Jardin clos aménagé, arboré et sans vis à vis avec vue dégagée.

Arrêt de Bus à 200m - Fibre internet - TAE - Terrain Piscinable - Abris de jardin de 10 m² + auvent.

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Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une chambre disposant de sa propre salle d'eau et WC.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains et un WC séparé, permettant d'envisager un agencement familial confortable après rénovation.

Côté annexes, vous bénéficierez également de dépendances et d'un chai, parfaits pour le stockage, un atelier ou un futur projet d'extension.

Un bien rare offrant de multiples possibilités, à découvrir sans tarder pour les amateurs de rénovation et les porteurs de projets ambitieux ! (5.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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À l'étage : trois grandes chambres (16,50 m2, 17 m2 et 24 m2).
Un second accès mène à un plateau de 40 m2 à aménager selon vos besoins.
Vous profiterez également d'une dépendance de plus de 120 m², parfaite pour du stockage ou un projet de réhabilitation.
Le tout sur une parcelle de 530 m², offrant un agréable extérieur.

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À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, 1 bureau, une salle de bains et un WC séparé.
Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement sur la parcelle complètent ce bien.

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La maison propose également trois chambres avec placards et un grand bureau, une vaste salle de bains moderne avec baignoire et douche, ainsi qu'un cellier/buanderie pratique pour le quotidien. 2 WC séparés.

À l'extérieur, la terrasse avec piscine promet de beaux moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Un garage + un atelier viennent compléter ce bien fonctionnel et agréable à vivre.

Arrêt de bus et commodités accessibles à pied !

Piscine chauffée - Chauffage par pompe à chaleur programmable pièce par pièce - Climatisation - Fibre internet - Clos de mur et sans vis à vis - Grand parking privé.

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Belle parcelle encore constructible et piscinable sans vis à vis et clos de mur.
DPE B - Chauffage au sol par pompe à chaleur + climatisation réversible air air dans le salon.

TAE - Fibre internet - Ballon d'eau chaude Thermodynamique et solaire.

Décoration, cuisine et salle de bains à repenser. (7.73 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie baignée de lumière d'environ 50 m², véritable coeur de la maison. Un espace chaleureux et ouvert, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.

Côté nuit, la maison offre :

Une élégante suite parentale avec dressing, véritable cocon d'intimité
Deux chambres supplémentaires, parfaites pour enfants, invités ou télétravail

Pensée pour le quotidien, elle dispose également d'une buanderie, d'un garage et d'un atelier, offrant des espaces fonctionnels et bien organisés.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse ensoleillée, ouverte sur un terrain piscinable : un cadre idéal pour imaginer votre futur espace détente et créer un véritable havre de paix.

Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité.